100平米住宅人群分析

100平米住宅人群分析

进入六月以来，楼市依旧延续着上月“红五月”趋势，稳步前进，据上海房天下数据监控中心显示，上海上周商品房成交面积达到26.62平米，同比上涨139.07%，成交2069套住宅，同比上涨134.58%，截止到上周，2015年，上海一共累计出售商品住宅37276套住宅。

从上周交易量来看，二室户和三室户销售状况为良好，而刚需一房，四户以上的大户型住宅却略显萧条。三室（130-200平米）住宅上周成交854套，二室（100-130平米）住宅成交635套，两者一共占上周成交总量的71%，而刚需一房住宅上周成交155套，仅占上周成交总量的7.4%，四户以上的大户型住宅成交177套，占上周总量8.6%。

购房人群年轻化地段好的中等户型更受捧

有调查数据显示，26岁至34岁的年轻人逐渐成为了购房的主力军，而在这些购房者中，交通便利的中等户型更受青睐。该年龄段的人群，在社会各个行业中处于中坚力量。多数正值婚嫁年龄，结婚购房已经成为这一代人生活中不可回避的问题，80后的刚性需求十分旺盛，俨然已经成为房地产市场的购房主力。

一、户型方面

90－100平米的房子做成3室1厅2卫或是2室2厅1卫都可以，能保证做到各种空间五脏俱全。现在的90－100平米面积段的户型是开发商们比较喜欢选择户型，所以在户型方面也会做得比较经典，既可以户型方正又可以南北通透。90－100平米装修改造也很灵活，三

室变两室，或者两室变三室都是比较容易实现的，购房者根据个人喜好安排即可。

二、私密性方面

由于年龄代沟，很多年轻人是不喜欢和老人居住在一起的。这样可以有效的解决私密性的问题。

三、价格方面

大部分家庭都是三口或者四口之家，两个大人，1～2个小孩的组合，所以这样的家庭组合选择90－100平米的房子是最合适的。因为大部分都是刚需，这样的房子适合居住且价格不会太过离谱，购房者能承受的住。大面积的房子需求人口有限，适合的一部分不差钱的人。但毕竟刚需才是多数，即便你买了暂时不住也是比较容易出租的。

四、打扫卫生

很多有钱人选择超大面积的房子，是会雇专人人士打扫的，对于一般上班族来说，即便是有了钱勉强买了大房子可能也没有空闲时间打扫房间。在现在追求快节奏生存方式下，大房子对他们而言或许是累赘。

五、投资方面

90～100平方米的房子价格不会太高，适合一家三口居住，所以无论自住还是交易频率都会更高一些。而太大的房子转手频率会低一些，自然收益也没有想象中的来的那么快。而且买的房子面积越大，购房者在装修的时候需要准备的钱也就越多，所以这么选择还是很划算的。