商业地产招商运营管理策划方案

商业地产招商运营管理策划方案

商业地产招商管理策划是商业地产营销策略上的重要一环，是商业地产成功与否的关

键原因之一。因此必须构思好商业地产招商管理策划方案。

一.方案项目介绍:

温州商贸城是由XXXX有限公司出资建设的，该公司的重点项目——句容温州商贸城

位于拥有南京御花园之称的句容市，是XX市政府20xx年重点标志性工程，占地面积200

亩，处于西环路和104国道的交汇口。辐射南京大都市经济圈，是周边地区目前规模最大

的专业建材、五金机电批发市场。该项目投资2亿多元,建筑面积近70000平方米，商铺

面积达80000平米，仓储面积35000平米。

二.产品定位优势:

温州商贸城坚持以市场为龙头，以产业为依托，以物流为基础，来打造该市场的集群

经济、板块经济和名牌经济，它的建成既顺应了当今商贸流通向大时尚集聚的趋势，也符

合该地政府倡导的大力发展民营经济的要求，它高起点的定位、规划，超前的建设理念，

长远经营思路，是本地区一个融规范化，品牌化，专业化为一体最大的综合市场。经营项

目分别有陶瓷洁具、石材油漆、灯具家具、木业制品、移门橱柜、五金低压电器钻业交易

区等，将句容建材装饰、五金机电消费市场进行了科学的规划整合和有效的管理运作。另

外，工商、技监、金融、供水、供电等及教育、餐饮、网络等服务设施一应俱全。温州商

贸城是一座融展示贸易、仓储物流、科技服务、信息交流为一体的科技商贸城、文化城、

信息城。

三.交通概况:

本处于西环路和104国道的交汇口。到达句容市区只有1.2公里的路程。项目门口有

公交2路10路汽车，平均10分钟一班直达市区。项目距离南京江宁区只有20分钟车程，

距离南京市区只有40分钟车程。

四. 项目的SWOT分析:

1、S——优势

(1)地段——离句容市城市中心只有1.2公里，规划的物流商贸区域，对于大型的主题

建材市场来说地段优越、位置显赫。

(2)交通——项目内有公交2路车直达市区10分钟一班，10路车离项目只有5分钟

的路程。

(3)口碑——项目为句容市政府招商引资项目，20xx年10强民营企业，20xx年消费

者信得过企业。

(4)物业——项目占地面积200亩，该项目投资2亿多元,建筑面积近70000平方米，

商铺面积达80000平米，仓储面积35000平米。是句容市最大的建材家具批发零售市场。

(5)配套——配置自动扶梯、6500平米的大型停车场，还有宽24米的中央绿化带配

置休闲区域，配套设施较为完备。

(6)品牌商家入驻——一期，二期成功引进马可波罗瓷砖，冠军陶瓷，麒麟床垫，全友