2021房产税和土地使用税如何征收?

2021房产税和⼟地使⽤税如何征收？

⼟地使⽤税，采⽤有幅度的差额，列⼊⼤中⼩城市和县城⼟地年税额多少不同。为防⽌长期征地⽽不使⽤和限制多占⼟地，可

在规定税额的2倍-5倍范围内加成征税。

⼀、如何征收

(⼀)⼟地使⽤税的征收标准：

根据我国《城镇⼟地使⽤税暂⾏条例》，只有城镇的⼟地需要征收税费，因此，⼟地使⽤税通常都指城镇⼟地使⽤税。城

镇⼟地使⽤税，以在城市、县城、建制镇和⼯矿区范围内的⼟地为征税对象，以实际占⽤的⼟地⾯积为计税依据，按规定税额

对使⽤⼟地的单位和个⼈征收。其税额标准按⼤城市、中等城市、⼩城市和县城、建制镇、⼯矿区分别确定，在每平⽅⽶0.6

元⾄30元之间。⼟地使⽤税按年计算、分期缴纳。具体单位税额各地差异较⼤，请咨询您所在地地⽅税务局。

(⼆)⼟地使⽤税的征收⽅式：

城镇⼟地使⽤税的申报：纳税⼈⾸次申报城镇⼟地使⽤税前，应先在税务机关办理城镇⼟地使⽤税信息登记，填写《⼟地

使⽤税信息登记表》。信息登记完成后，即可办理城镇⼟地使⽤税申报，申报时应填写《城镇⼟地使⽤税申报表》。

(三)⼟地使⽤税的征收时间：

按《城镇⼟地使⽤税暂⾏条例》的规定：城镇⼟地使⽤税实⾏按年计算、分期缴纳的征收⽅法，具体纳税期限由省、⾃治

区、直辖市⼈民政府确定。(如何分期缴纳应问⼀问你企业的税务专管员);以出让或转让⽅式有偿取得的，应由受让⽅从合同约

定交付⼟地时间的次⽉起缴纳城镇⼟地使⽤税，合同未约定交付时间的，由受让⽅从合同签订的次⽉起缴纳城镇⼟地使⽤税。

(按《城镇⼟地使⽤税暂⾏条例》的此条规定，结合你单位的情况，应该从09年12⽉起开始申报纳税);城镇⼟地使⽤税以纳税

⼈实际占⽤的⼟地⾯积为计税依据，⼟地⾯积计量标准为每平⽅⽶。纳税⼈实际占⽤的⼟地⾯积按下列办法确定：

1、由省、⾃治区、直辖市⼈民政府确定的单位组织测量⼟地⾯积的，以测定的⾯积为准。

2、尚未组织测量，但纳税⼈持有政府部门核发的书的，以证书确定的⼟地⾯积为准。

3、尚未核发⼟地使⽤证书的，应由纳税⼈申报⼟地⾯积，据以纳税，待核发⼟地使⽤证以后再作调整。

⼆、年是怎么征收

(⼀) 房产税该收多少?

国泰君安做了个报告，说当房产税的税率为1%的时候，刨除每⼈20平⽶的免征额，那么全国范围内相当于，地⽅政府卖

地收⼊的18%，如果不考虑免征额，也仅仅占卖地收⼊的45%，⽽如果要跟地⽅政府的卖地收⼊持平，房产税的税率需要定在

2.2%，如果算上免征额的20平⽶，那么更是要⾼达6%。

可见，如果房产税替代卖地收⼊，成为地⽅政府的收⼊来源，那么事情或许变得⾮常可怕，⼈们会抛售房⼦，很可能收不

回来，房产泡沫破灭。对这些情况，显然国家和地⽅还有银⾏都还没准备好。

(⼆) 房地产税法通过之后会⽴即实施吗?

据了解，房地产税法从通过到实施应该会有⼀个过渡阶段，从⽽让社会对法律有充分的认知、了解和准备。⽴法通过后并

不意味着就会在全国马上开征，两者不是同步的。房地产税是典型的地⽅税，何时开征会授权地⽅政府⾃⼰决定，并不是在某

个时间全国⼀起征收，各个地⽅可以差别化。

(三)房地产税要交多少?

对于征收范围,中央财经⼤学财经研究院院长施正⽂认为应该设⽴⼀定的免税⾯积，“免税⾯积设定为⼈均60平⽅⽶⽐较合

理,这样对于三⼝之家来说,可以有180平⽅⽶不⽤交税,从⽽保证了居民第⼀套住房不⽤交税。” 对于免征额和税率,⽬前官⽅并

未释放任何信息。

但是,施正⽂建议,对于免征⾯积,中央可以设定⼀个最低的标准,在此标准之上,各地免征⾯积可以⾃⾏决定是否上浮。

(四)房地产税将怎么收?

据了解,未来的房地产税主体税种由房产税、城镇⼟地使⽤税合并⽽成。收税标准将参照世界通⾏做法，估算价值100万的

房产可能会每年增加约5000元税负。有关房产税,实际早在2011年就开始在和重庆两地试点。在上海试点时,新购且属于家庭第

⼆套及以上住房的,按⼈均计算,⼈均超过60平⽅⽶的进⾏。⽐如⼀个居民家庭原来已拥有的住房⾯积共计180平⽅⽶,刚好⼈均

60平⽅⽶,现⼜新购⼀套100平⽅⽶的住房总价100万,那么其⼀年应缴房产税4200元左右。

“房地产税”⽐“房产税”多了⼀个“地”字，也就意味着未来的持有税，征收对象不但是房屋价值，⽽且还将包括房屋下⾯的⼟

地价值，应该是房地产税收体系的综合改⾰。房地产税征收如何做到公平合理，税收怎么使⽤，是否⽤于教育、医疗、环境等

民⽣领域，⽼百姓⾮常关切，这也将对政府治理现代化、法治化起到促进作⽤。