买新房流程

买新房流程

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涨姿势不知道买新房都有啥流程有这6步足够了

很多初次涉足楼市的人,都多少会有些迷茫;不知道该了解什么先干什么后干什么本文为大家整理买新房的六大步骤,希望对您有所帮助;

第一步：准备买房

1、明确需求：区域位置、单价、面积、户型；

2、做好预算：根据手头积蓄,以及贷款额度,确定房子总价;

第二步：看房选房

1、搜索、比较

上权威的房地产网站如房天下搜索楼盘,比较位置、价格、容积率、绿化率、交通便利性、物业服务、交房时间、周边配套等,初步筛选,同时查询开发商资质;

2、实地看房

首先：查看“五证两书”

“五证”：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证

“两书”：住宅质量保证书和住宅使用说明书;

其次：实地考察

主要包括：看沙盘、看户型图、样板间或现房;

最后：看周边配套

除了看超市、菜市场、购物中心、公交地铁站、公园、银行、学校、医院等场所；更要看附近有无化工厂等污染源;

第三步：认购签约

1、签约认购书

填写个人信息——签订认购书——支付定金——保存收据

认购书的内容一般包括：房屋基本情况；房屋价格计算方式；签署契约的时限规定；付款方式等;

2、签订正式购房合同

双方就商品房购房合同条款进行协商——签字确认,盖章——支付首付款/全款——保存发票;

签约时要带好以下资料：定金收据；本人身份证原件,已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件；户口本原件或户籍证明原件；收入证明原件；私章;

第四步：办理贷款

1、确定贷款金额及年限；

2、贷款方式：

公积金贷款、商业贷款或者组合贷款；

3、贷款流程

1公积金贷款

贷前咨询——贷款申请——贷款审批——订合同——房屋价值评估——办理担保手续——贷款发放——按期还款——提前还款——还款结束,办理撤销抵押登记；

公积金贷款所需材料：申请人及配偶住房公积金缴存证明；申请人及配偶身份证明、婚姻状况证明文件；首付款发票；家庭收入证明；购房合同；公积金中心要求提供的其他材料;

2商业贷款

选择贷款银行——申请贷款、提交材料——银行初审——签订贷款合同——办理抵押登记、保险、公证等手续——银行审批、放款——按期还款——提前还款——还款结束、办理撤销抵押登记;

贷款所需个人资料,包括：首付款发票；本人身份证原件已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件；户口本原件或户籍证明原件；收入证明原件;

第五步：收房验房

1、开发商以书面形式通知购房者验收；

2、带好材料

包括身份证,商品房购房合同、发票等,请上工程方面的专业人士,仔细验收;

3、签署房屋验收交接单,领取钥匙,交首期物业管理费;

注：顺序不能乱,一定要先验房、后交费、签文件;

第六步：办理产权证

目前,我国部分地区已用“不动产登记证”取代了“房屋所有权证”和“所有土地使用权证”,因此,过户需要办理“两证”还是“一证”,请咨询当地房管局;具体流程是：

1、确定开发商已办理房屋初始登记收房入住的两三个月之后；

2、领取并填写产权登记申请表,交开发商盖章；

3、缴纳公共维修基金、契税；

4、提交申请材料

5、收到通知书后,缴纳印花税和产权登记费、工本费,仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息,领取房产证;