验房过程中的细节及验房注意事项

验房过程中的细节及验房注意事项

家庭装修需要注意的事项很多,验房交房也不例外,正常情况下交房应该是一件很开心

的事情,不过,并不是所有的交房都能顺顺利利的进行.作为业主或者未来的业主,交房过程中,

你需要注意哪些细节呢?估计说到交房验房问题很多的业主都比较的迷茫,今天小编就给整

理一下验房过程中的细节及验房注意事项.

一、收房

1、通知:在开发商收房通知书寄出30天内,购房者应当去办理相关手续;按有关规定,

如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房

交付买家使用.

2、证书:要查看开发商出具的两书一表,这是收房的必要条件之一.具体为《住宅质量

保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》.问题比较多的主要是《竣工验收

备案表》,不能只看开发商有没有这张表,同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案,例如

消防设施等.如果都没有问题,可进行下一步,任何一项有问题,建议不要进行收房.

3、看房:很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳一年的物业管理

费等费用,然后方可以办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资料,然后才能验收房屋,如果房屋

有问题交物业慢慢维修.ps:小编以切身经历告诉你,开发商与物业一般都是“踢皮球”,一旦

房屋质量出现问题,往往是“拉锯战”的开始.so:无论是依据法律的规定和大部分购房合同

的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提.

在交付以前,业主有权先验收房屋,发现有质量问题,开发商应限期维修,由此导致业主逾

期入住的,开发商应承担违约责任.在开发商交房时,业主们要特别注意以下三点:1、在验房

之前,如果开发商要求交费或者是签署文件,那业主一定不要答应,否则在验房时业主发现的

质量问题,就只能自己付钱解决了.2、如果开发商提出代办产权证,业主是可以拒绝的,因为

产权证业主完全可以自己办,如果交给开发商,那业主还要给开发商交代办费.3、验房中所

发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商的口头承诺,并且在房屋问题

的后面,还要写明开发商承诺的解决时间,这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办

法.

二、验房自带“利器”,自己也是验房高手.

1、榔头:轻敲墙壁,听到“空空”的声音,说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够;如果

听到沉闷的碰击声,则说明质量没有多大问题.

2、手电:用手电抵住墙壁底部,往上照去,出现阴影的部分就是有问题的地方.同时还可

以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾.

3、打火机:一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞,通过使用打火机可

以检测排气通道是否正常.

4、卷尺:测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积.

5、电笔:检查插座,可用电笔或者插排放入预留电源插座里.

6、笤帚:清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土,有可能会看到裂缝、坑洼,有甚者还能发

现钢筋露在外面.在精装修的房子里,清扫地面的灰土之后,看看是否有地板破损、裂缝等问