房产税的计算方法有哪几种

房产税的计算⽅法有哪⼏种

《深化财税体制改⾰总体⽅案》获批。8⽉底，修订⼗年之久的新预算法获通过，将于2015年起正式实施，也使

得财税体制改⾰重要任务之⼀的预算管理体制改⾰迈出实质性步伐。其中尤为突出的是，地⽅政府性债务管理⽅⾯取

得明显突破。下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。

下⾯介绍房产税的两种计算⽅法。

⼀、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值⼀次减除10%～30%后的余值计算缴

税。

⼆、房产税采⽤⽐例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。

1、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租⾦收⼊为计税依据。

2、房产税采⽤⽐例税率，依照房产租⾦收⼊计征的，税率为12%。

3、对个⼈按照市场价格出租的居民住房，⽤于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。

⼆⼿房产税的计算⽅法、出租房产税计算⽅法、住房房产税计算⽅法例⼦：

⼩赵有⼀幢私⼈房产原本价值为750000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除⽐例为30%，该房

产年度应缴纳的房产税税额为元?

解析：

从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，最终应纳房产税=750000×(1-30%)×1.2%=6300元

居民房产税、农村房产税、⼟地使⽤税计算例⼦：

⼩肖⾃有⼀处平房，共16间，其中⽤于个⼈开餐馆的7间，房屋原值为20万。2008年1⽉1⽇，王某将4间出典给

李某，取得出典价款收⼊12万元，将剩余的5间出租给某公司，每⽉收取租⾦1万元。已知该地区规定按照房产原值⼀

次扣除20%后的余值计税，则王某2008年应纳房产税额为元?

解析：

1、开餐馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)×1.2%=0.192(万元);

2、房屋产权出典的，承典⼈为纳税⼈，王某作为出典⼈⽆需缴纳房产税;

3、出租房屋应纳房产税=1×12×12%=1.44(万元);

4、三项合计，应纳房产税=0.192+1.44=1.632(万元);

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