上海租房市场图鉴:房租普涨,八成毕业生选择合租

上海租房市场图鉴：房租普涨，⼋成毕业⽣选择合租

“在上海4年，我越来越租不起房了。”

居住在浦东外环的吴羡最近因为持续上涨的房租⽽头痛不已。2017年7⽉，在⽹上浏览房源后，吴羡决定以每⽉3890的

房租⼊住⽅便快捷、拎包⼊住且相对放⼼【bushi⼴告】的⾃如，并整租下两室⼀厅。

由于提前续约服务费折扣，吴羡在2021年6⽉提出续约，不料受上海房租普涨影响，续租价格较2020年上涨200元/⽉⾄

4230元/⽉。⽽在此之前，⾃如曾在2020年上调过⼀次房租，将当时仅3890元的⽉租⾦调⾄4030元/⽉。

事实上，这还是吴羡以⽼客户续租和签约之时约定不涨租⾦等⼝径商量下才有的结果。“刚开始管家说每⽉要涨500元，

⼀年下来就要涨6000，真的是太夸张了。”

⽽对于吴羡的据理⼒争，管家只回道，“多多少少是要涨点的。”

毕业季留沪“搞事业”

6⽉19⽇⾄20⽇，上海各⼤⾼校门⼝都停放着⾃如、货拉拉等运输货车，等待着装车出发，驾驶员王贵就是其中的⼀

员。

最忙的⼀天，王贵要跑7趟车，⼤部分预约客单都来⾃于应届毕业⽣团队。这周末是⼤学⽣搬家的⾼峰期，⼤部分学校

最晚可以住到26⽇⾄27⽇，但⼤家都会在此之前找好房⼦搬出去。

作为驾驶员的王贵明显感觉到，“今年留在上海的应届毕业⽣明显增多，团队订单都接不过来。”⽽据王贵接触，不少⾼

学历的毕业⽣都⾸选留在上海，并随即开启租房⽣活。

数据显⽰，2021年，全中国将有约909万⾼校毕业⽣和80万海归求职者。⽽上海作为我国规模第⼀、经济总量第⼀的国

际化⼤都市，为⼤批毕业⽣提供了充⾜的就业选择。

可以参考的是，在2020年毕业季时期，国家统计局上海调查总队对上海3518名⾼校应届毕业⽣开展的上海⾼校应届毕

业⽣就业创业情况调查显⽰，有79.4%的受访求职毕业⽣选择留沪“搞事业”。

和⼤学⽣留沪⼈数⼀起增加的，还有上海的租⾦⽔平。居住在松江泗泾⾦地⾃在城⼆期的张媛原本打算续租合租房中的

⼀间独卫套房，房东⼀开⼝就报价2300元/⽉，并声称近期房租上涨，并没有狮⼦⼤张嘴。

但相较去年签约的价格2000元/⽉，租⾦每⽉上涨300元，涨幅约15%。“⼀年就多出3600元，可以换⼀部新⼿机了，不

过，最近⼿机好像也涨价到快要换不起了。”张媛笑了笑。

房东还告诉张媛，房屋对门⼀个⾯积不到7平的书房，现在在市场上也能租出1350元/⽉的价格，⽽之前那任租户的房租

不过1050元/⽉。

张媛对那间房的印象很深刻，因为房屋空置的时候，曾进去看过那间房，“从门⼝到床边最多⾛两步，只有⼀张床、⼀

个⾐柜、⼀个书桌，⼀个⼈居住都够呛，让⼈窒息，这才是真实版的蜗居。”

5⽉租⾦同⽐微涨4.82%

都说上海房租普涨，那到底涨了多少钱？

中原研究院数据显⽰，2021年5⽉，上海市在租房源的单位⾯积租⾦为82.6元/⽉*平⽅⽶，环⽐4⽉下降0.48%，同⽐

2020年5⽉上涨4.82%。

理论上讲，如果要在上海整租⼀套⾯积约为75平的房源，需要⽉付6195元的租⾦。但值得⼀提的是，这个租⾦是被平

均后的结果，⼀般来说，如果打算租住在市区，预算理应在这个价格之上。

这个数据意味着什么？或许对⽐⾃如发布的《2021年10城毕业⽣租房报告》会更直观：从租房⾏为上来看，2021 届上

海租房毕业⽣中 8成选择合租，2成选择整租，其中，后者的平均租⾦临近 5 千元（4953 元）。

海租房毕业⽣中 8成选择合租，2成选择整租，其中，后者的平均租⾦临近 5 千元（4953 元）。

也就是说，上海租房市场给囊中羞涩的毕业⽣的真实选择其实很少。想要在租住⾯积和交通上获得好的体验，则必需在

租⾦上持续加码。

预期平均租⾦在2200元左右的合租毕业⽣，很快就认清了现实，并选择⽤脚投票。

⾃如研究院数据显⽰，上海康城⼩区成为上海毕业租房最热门Top1，合租平均租⾦为1857.9元/⽉；其次为龙湖北城天

街，合租平均租⾦为1834.2元/⽉；申城佳苑则以2105.7元/⽉的合租平均租⾦位列第三。

值得注意的是，上海康城⼩区位于闵⾏区莘松路，距离最近的⾟庄地铁站约2.1公⾥，搭乘公交需要20分钟，步⾏则需

要48分钟；申城佳苑距离地铁站的距离⽐上海康城⼩区更远，前者位于浦东新区⾼⽊桥路，距离最近的⼴兰路地铁站约

3.2公⾥，⽆论是步⾏还是公交通勤时间都要更长。

“丢掉理想、⾯对现实，是社会教给毕业⽣的第⼀课。”在市中⼼⼯作的应届⽣李花花，原本计划和同事潘鑫合租公司附

近⼀套两室⼀厅，在保证私密性的同时也有⼈⼀起分担房租，但附近约8000元/⽉的总价还是超过了两者的预算，最后

只能⼀拍两散各⾃去寻找合租房源。

最后，李花花以2300元的⽉租⾦在天诚花园租下⼀个⾯积仅6平⽅⽶的次卧。“优缺点也很明显，虽然房间内只有⼀张单

⼈床、⼀个⼩书桌，基本没有活动空间。”但步⾏6分钟到达公司的通勤时间给了李花花更多的闲暇时光，不再⼀回家就

只剩下洗漱、睡觉。

⽽潘鑫也以约2000元/⽉的租⾦搬到了浦东三林板块，通勤时间约50分钟。“但好在房屋⾯积⼤，铺上地毯来个⼩⼩的租

房改造，就有了家的感觉。阳光好的⽇⼦，还可以在窗边看看书。”

谈及通勤时间，潘鑫表⽰，虽然上下班花费时间稍长，但⼈⽣哪有那么完美的事呢，只要在接受的范围之内就⾏。

房价影响还是平台竞争？

“我们也不知道房租为什么上涨，收房的时候就发现房租上涨幅度还挺⼤的。”

今年是潘鑫在上海从事“⼆房东”的第五年。在这段时间内，他经历过鱼龙混杂的租房市场，也受到⾃如、wellcee等正规

租房平台的冲击，从最开始在⽹上灌⽔发布租房消息，到最后租户直接内部推荐客源，他们对上海租房市场已经有了⾃

⼰的理解⽅式。

“⼤家⼀提到⼆房东就会说⿊中介，但事实上，我们挣的并不多。”潘鑫对于业内说他们是⿊⼼⼆房东的说法特别⽆奈，

因为要和⾃如、链家等正规军形成竞争⼒，舍弃租客租⾦、只收取房东中介费的同时，⼆房东还要免费为租客提供维修

服务，甚⾄有租客在疫情冲击下线上退租后，他还要为租客打包⾏李寄送回⽼家。

业内⼈⼠表⽰，近期上海链家推出的响叮当租房活动，某种程度上就充满着“⼆房东”的味道。

据了解，响叮当租房活动就是上海链家对租客免收中介费，仅对房东收取70%和100%的⽉租⾦作为中介费。其中，⽀

付100%⽉租中介费的房东能享受包括免费保洁、VR速拍、维修、管家、快租、赠送家财险等多种服务，⽀付70%⽉租

中介费的房东只享受前述部分服务。

“以前是下家的隐性成本，现在成为房租的显性成本了。”在这种模式下，上海房租上涨也在业内的预料之中。

谈及涨房租，潘鑫也于近期明显察觉到上海房租的上涨，并认为这个是市场⾏为，“⾸先，我们今年收房的时候房租就

在上涨，不管是精装还是⽑坯都在涨。收房时业主涨我们的价格，我们就只能将成本转嫁到消费者，但其实我们挣得差

价⼀直都是这么多。”

“其次，房租上涨也分区域。”潘鑫⼝中的热门区域主要集中在浦东和闵⾏，⼤户型的整套房租每⽉能上涨1000元⾄2000

元，冷门的松江区域⼀套⼤平层整体也能上涨600元⾄800元，“平摊到每个房间，每⽉上涨200元⾄300元很正常。”

这可能和闵⾏、浦东的⼯作机会、配套完善等因素密切相关。⾃如报告数据显⽰，汇集了陆家嘴和⾃贸区的浦东区，以

及拥有90多家500强企业聚集的闵⾏区，成功登顶上海2021年毕业⽣租住热门城区Top榜单，两个区域租住的毕业⽣占

到上海租房毕业⽣的4成。

到上海租房毕业⽣的4成。

58安居客房产研究院研究总监陆骑麟则认为，租⾦上涨和今年上海市在租房源的⾯积增⼤相关，并且⼩户型房源成交尤

其活跃。

中原地产分析师卢⽂曦指出，房价或许是促使房租上涨的因素之⼀。据统计局公布的5⽉上海市⼆⼿房价格指数来看，

同⽐上近10%，全国排名第五。⽽上海的租售⽐⼀直维持在1.7左右，为保持租⾦回报率的相对稳定，势必要引发房租

同步上调。

从需求端的⾓度来看，上海作为国际化⼤都市，在毕业⽣明显增多的情况下，租房也会顺着交易量上扬。作为⼯作机会

⽐较多的城市，上海⼀直保持较强吸引⼒，当前正处于毕业季，租赁需求量也在同步增加。此外，卢⽂曦还认为，长租

企业和整租市场形成的强烈竞争，市场上收房越多、越快，也会在短时间内迅速抬⾼租⾦。