国企内办公用房模块化研究——以室内装修为例

建筑理论与设计

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国企内办公用房模块化研究

——

以室内装修为例

摘要：对“楼堂馆所”建设的规范化将是政府及国企内部基建线上的一个重要研究方向，本研究对电网内部众多的办公营业用房

（生产调度楼，供电所等）的室内装修个专项工程进行模块化，最终控制项目的建设标准和单位造价。

关键词：楼堂馆所办公用房模块化室内装修典型造价

１．标准化模块化是规范楼堂馆所建设的有效途径

与房地产开发商内部成熟的建设管理制度相比，政府和国企内部对办公

营业用房的建设管理制度也朝着规范化，标准化的方向发展，但还有不少提

高的空间。例如，中国石油天然气集团公司是国内石油系统重要的企业，除生

产性的炼油厂等建筑以外，该企业对办公营业用房的建设标准有《中国石油

天然气集团公司国内办公用房与倒班公寓建设标准》，规定了办公用房和倒

班公寓的建设等级，面积指标，建筑标准与其造价指标。高速公路系统的高速

公路服务区建设量较大，具备标准化，模块化的设计条件，但现有的相关规定

只有《高速公路服务区及停车区设计》，规定了服务区、停车区的总体规划，设

置间距及出入１２１设计。银行系统的营业网点众多，具备实施标准化模块化的

条件，该行业现有的相关文件有某银行的《银行营业厅总体设计说明》，对各

营业厅的平面设计，墙面设计，地面设计及顶面设计作出了较具体的规定。

经过对多个行业的建筑标准化模块化相关文件的文献检索，不少行业都

对建设规模，单方造价，设计要点甚至是用材都作了规定，但规定的精细程度

有差异，而南方电网公司对变电站的标准化程度较高，除文字规定外，还进行

了从Ｇｌ到Ｇ４层的模块化设计，每层级的标准图可在实际工程项目中灵活选

用。可见，办公营业用房同样具备标准化模块化的设计条件，可充分借鉴变电

站工程标准化的经验，并结合办公营业用房的自身特点，开展模块化设计方

案的工作，控制今后的办公营业用房的建设标准和控制造价。

２．模块化

２．１模块化的工作范围

据调研统计，办公营业用房的土建结构部分的单方造价是在１０００元～

１６００元之间，变化区间是较为固定的；而室内装修的变化区间明显较大，是造

价的控制重点。

２．２基本体系

２．２．１建立多维度的模块体系，结合项目设计及管理需要，提供相应的设

计审核要点及造价评估方式。

２．２．２三个设计维度：专项工程（ｘ轴）、设计阶段（Ｙ轴）、项目级Ｎ（ｚ轴）

２．２．３专项工程：室内装修。由于篇幅限制，本文只以室内装修为例。强配

电系统和智能弱电系统为Ｅｌ后研究重点。

２．２．４四个设计阶段：项目建议书、可研—方案设计、初步设计、施工图设计。

２．２．５三个构成内容：设计审核要点、模块设计图集、典型造价。由于篇幅

限制，模块设计图集和典型造价可根据自身特点编制。

３．室内装修

３ １概述

３．１．１结合工程需要，共编制ｌ３个典型功能空间，每个功能空间依Ａ、Ｂ、Ｃ

三个价格区间进行选材及配置，共３９个模块。

３．２设计审核要点

Ｆ１项目建议书阶段

３．２．１本阶段旨在对建设规模和投资规模等规划指标进行控制，根据情

况作出相应技术方案及造价控制。

Ｆ２可研一方案设计阶段

３．２．２确定合理、高效、便捷的功能空间组织，可参照功能关系图。

３．２．３对照参考数值，明确各功能用房或空间占总建筑面积的比例。

３．２．４明确各功能空间的布置及使用要求。

３．２．５综合考虑各项因素，确定各功能空间装修标准的档次及其对应的

造价区间。

３．２．６提供各主要功能空间室内设计方案图及效果图，明确装修风格和

色彩基调。

３．２．７确定大宗采购主装修材料的品种和价格区间。

３．２．８对涉及消防的室内设计布局和材料选择做专项设计与审核，以确

保满足消防要求。

Ｆ３初步设计阶段

３．２．９模块分类与控制

１基本模块：办公室；会议室；走廊；电梯厅；活动室；接待室；休息室；档

案室；卫生间。

２特殊模块：多功能厅；大堂；营业厅；餐厅；展览室。

３基本模块设计应按照模块化设计方案的相关规定执行。

４特殊功能模块宜参照本模块化设计方案执行，结合实际使用需要设计。

３．２．１０室内装修要简洁实用，装修标准应按以下规定控制：

１不得高于在近五年内建设的上一级部门的水平。

２不得高于所辖地区的同类企业的最高水平。

３室内装修标准按造价分为高、中、普通３档（按建筑投影面积）：

Ａ档造价（地市局）为９ｏｏＺｒ２￣方米～１２００元，平方米；

Ｂ档造价（县区局）为６ｏｏ元／平方米～９ｏ０元／平方米；

Ｃ档造价（供电所）为３ｏｏ元，平方米一６ｏｏ元／平方米。

４县级以上的生产调度楼除门厅、电梯间、接待室的地面可以采用不超

过规定标准的石材外，其他地方以及供电所的地面一般采用尺寸不大于８００

毫米Ｘ８００毫米的各种型式的陶瓷地砖。

５县级以上的生产调度楼除门厅、电梯间、接待室的墙面可以采用不超

过规定标准的石材和墙砖贴面，厨房、卫生间的墙面采用墙砖贴面，其他地方

一

般采用优质内墙乳胶漆粉刷，单位领导办公室和会议室可以考虑贴墙纸和

局部的木装修。

６营业厅、展览厅、接待室等对外接待的房间的装修标准按南网的统一

标准执行。

７所有小型基建项目的装修均不宜采用金色装饰（灯具除外）。

３．２．１１办公室

１充分利用自然光，但需设置遮光帘。

２办公桌宜侧向对外窗，避免面向外窗或背向外窗。合理确定标准办公

位的尺寸，如采用１５００Ｘｌ５００ｍｍ或１８００Ｘ１８００ｍｍ的空间。

３在以下指定办公室的范围外，其他办公室不采用集中空调时不考虑吊

天花：

供电所的所领导办公室；

县级供电局中层干部以上办公室；

市级供电局根据实际需要进行设置；

４办公室内宜设置公共讨论桌，合理布置资料柜等办公家具。

５办公室内不宜设置大型复印打印设备，可每层楼设置一个打印复印室。

６办公室吊顶宜优先采用６００Ｘ６００方板吊顶体系，以便于布置灯具并方

便检修。

７办公室地面宜优先采用６００Ｘ６００抛光地砖，一般不做波打边与拼色，不

宜采用地毯，一般不采用木地板。

８办公室墙面宜优先采用耐擦洗的无机内墙涂料，一般不宜用高档有机

涂料或壁纸。

９吊顶均应为普通埃特板或铝合金扣板简单天花，不得采用造型叠级艺

术天花。 ’

１０办公室及各个功能房间除有特殊要求的应按消防要求设置各级防火

门外，一般采用国产成品实木门或钢化玻璃门为宜。

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