简单实用的毛坯房收房验房注意事项

2023年4月29日发(作者：欧普浴霸怎么样好不好)

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简单实用的毛坯房收房验房注意事项

现实生活中很多人在购买房子时候遇到最大的问题就是毛坯房的验房问题，很多开发商会给

广大业主挖坑。有很多人在验房时候很随意结果在装修以后住进新房后悔不及，有的直接导

致影响家庭和谐。既然毛坯房的验收房这么重要，那我们有没有什么好的方法来跳过开发商

挖的坑，让自己没买到合乎自己心意的房子呢.接下来就让小号角帮您吹跑那些“劫难”，让

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您顺利取到您的“西经”。毛坯房验房专业工具： 一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、

50～60cm丁字尺、1m直尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对

角检测尺；反光镜；伸缩杆等。 二、电钳工具：带两头和三头插头的插排(即带指示灯的

插座)；各种插头；万用表；摇表；多用螺丝刀(“-”字和“+”字)；5号电池2节、测电笔；手

锤；小锤；大灯；小灯。 三、辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、纸笔毛坯

房验房自备家用工具： 1、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2、1只小榔头--用于

验收房子墙体与地面是否空鼓 3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4、1只5米卷尺--用

于测量房子的净高 5、1只计算器---用于计算数据 6、1只水笔--用于签字 7、1把

扫帚--用于打扫室内卫生 8、1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可

休息一下及预先封闭下水管道。毛坯房验房流程是什么. 看三书一证一表： 《建筑工

程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收

合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房

合同上的面积。 交费签字先验房： 发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取

证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保

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存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退

少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还

是业主)。 房屋是否完好： 签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃

自己的权利。 费用是否合理： 包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费毛坯房验房

要注意哪些细节. 1、房屋主体 顶棚是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点；墙

面是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点；地面是否平整，无空鼓，开裂，露筋，

起沙；阳台是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；厨房有无表支架，出口铜阀，烟道，地

平落差是否达标；卫生间地平落差是否达标，蓄水试验；墙柱、阴阳角有无大小头，方正度，

垂直度。 2、门 门框是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；门扇是否外观

平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；门锁是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；门

把是否牢固，操作灵活；门轴是否平整牢固，转动平稳；猫眼是否完好，视野清晰；门铃是

否按钮完好，加电有声；可视对讲有无，是否清晰，加电有声。 3、窗户 窗框是否稳

固、周正，表面平整，材质是否符合合同；窗扇是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质

是否符合合同；玻璃是否完好(安全玻璃的使用)；把手是否完好、牢固、灵活；密封是否窗

缝严密、窗框严密；窗台是否完好、无裂缝、浸水；窗前护栏高度是否符合规X、安全、稳

固、无妨碍。 4、电路 检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表

示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、

接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或

接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝

缘情况是否良好； 开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠

正。开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。

否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险； 检查有线电视插座、宽带

插座，插进去有无松动或插不进现象；检查弱电插座数目； 检查可视对讲、紧急呼叫按

钮是否工作正常；检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，看是否不响或响了不停。 5、

水路 水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、

一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否公道，再根据自己装修的需要来决定是

否可更改，但详细改造的方案就要听专家的意见了。 6、暖气、燃气 按房间详细查看

暖气管道，暖气片的安装是否严密，牢固，各管接头部位是否漏水漏气，查看打压试验记录。

取暖期前的通水试验非常重要，必须亲自参与，一定要知道分户的主控阀门的位置。注意绝

不允许擅自拆改暖气管线及散热器片。 中央空调：出风管、冷凝水出水管、温控开关，

出风口位置正确，安装牢固。特别提示：厨房的排烟道，卫生间的排风道，位置及功能。燃

气管道入户，主管道、分管道各用气房间是否设置，煤气表，控制阀门是否齐全。注意绝不

允许擅自拆改然气管线。 7、防水 这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前

交付的屋子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。假如在交付时已经做了

防水，那么我们就不得分歧错误防水是否做好做出验证了。假如在装修前不试一试，那么在

你装修睦时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来

做一层新的防水层。 8、管道 这里所指的管道是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污

口，验收时，预先拿一个盛水的用具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什

么要验收这个呢，由于在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥

渣倒进排水管流走，假如这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水难题。 还有

一种情况，不外就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，

假如排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管

需要这种弯头，由于弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气息就会被挡在这层之下。而没

有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会披发一种异味。也许会有开发商会以为用防臭地漏

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就行了，工程的实践证实，防臭地漏远远不能知足实际需要。毛坯房验房注意事项有哪些.

1、签验收单前先签《物业管理公约》在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，

您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交

纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。

同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。 2、毛坯房

验房要看房子各房间的六个面 无论您的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的

腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖。看一看墙面颜色是否均匀，阴角、阳角和灰线是不是

平直方正，楞角整齐。摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象，敲一敲墙

面是不是有空鼓的声音，且数量较多，您就得费心了，不过这些还只属于一般性质量问题，

由开发商返工修补就可以了。 3、毛坯房验房要细看裂缝 看墙地面、天花是否有可以

看到的裂缝存在。看裂缝的部位、长度、是否有规律。如果裂缝无规律、长度较短、数量较

多，并伴随粉刷空鼓，那只是一般的粉刷质量问题； 如果裂缝是斜的、水平的和垂直的，

而且裂缝较长、连惯在一起，出现在门窗洞口角上、纵墙、外墙上，并且你家在靠顶层的几

层，那就比较麻烦了，这些裂缝很多被称为温度裂缝。温度裂缝在不同的季节、温度下裂缝

的宽度大小是不一样，并循环变化，原因是由于房屋结构构造设计、“质量通病”防X施工

措施不力造成的，一般性返工修理，很难真正的解决。 4、毛坯房验房重点验防水 房

子是用来遮风档雨的，但是水渗漏是除了裂缝以外，容易出现问题的地方。防水做的好不好

现阶段只能靠看。首先看天花：房间、阳台、厨房、卫生间，看有没有被水浸湿过的水迹，

特别是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹。然后看墙面，在外墙墙

角，空调机管线洞口，在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。后看外门、门窗扇

关闭处、门窗框、扇材料拼合处，是否有没有被水渗漏流过的水迹。 5、毛坯房验房门窗

很关键 质量良好的门窗，应该是表面应洁净、平整光滑、大面应无划痕碰伤;窗框、横档、

窗扇材料没有翘曲、变形;门窗扇、框四周密封胶条完整牢固，无缺漏；门窗自然关闭后，

框、扇自然贴合，缝隙四周大小一致。门窗玻璃没有裂纹破损，不松动，中空玻璃中空内层

没有灰尘和水蒸气；橡胶密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整，没有卷边脱槽、断裂；密封

胶粘结牢固，表面应光滑顺直，无裂纹。毛坯房验房出现问题该如何处理. 1、维修承诺

问题： 首先与开发商确定如果验房时发现了问题，开发商承诺在多长时间内进行修缮和

业主与开发商需要签订哪些维修单之类的单据。 2、水路、电路、天然气问题： 如果

发现水、电路问题要详细在验楼单上予以注明。由于上述问题造成业主不能收楼的，要在验

楼单上详细注明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 3、规划问题： 现在有些

开发商在未告知和得到业主同意的情况下擅自变更规划设计，实际上根据《商品房销售管理

办法》的规定，在这种情况下我们一样可以要求退房。 4、上、下水问题： 上、下水

不通问题在验房时也比较常见，应要求开发商检查后说明导致问题的原因。在问题解决后再

行收房。 5、户型问题： 验房时发现所验商品房和合同签订的要购买的商品房不一致，

其结构与原设计图相同户型与购房合同中的户型图不符的现象虽不多见，但是一旦发现此问

题我们可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退房。 6、面积问题：验房时测量所

购商品房面积是很重要的一个工作。在我们发现实际面积与合同面积的面积误差值超过3%

时，可以选择接受其实际面积也可以做退房处理。 7、主体结构问题：当发现所购商品房

存在主体结构不合格的情况应毫不犹豫的退房。其实，说了这么多关于毛坯房验房和收房所

要注意的方面以及处理的方法，最靠谱的是请验房师来验房，验房的目的就是让专业的人专

业的机构对新房交房前的问题提交开发商整改。这也就避免了很多人在后期收房以后，由我

们业主来承担房屋的质量责任，搂住我们的钱袋子。如果您身边找不到信任的验房收房机构，

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