迁安楼市供大于求 房价或呈下跌

迁安楼市供大于求 房价或呈下跌态势

来源：迁安信息港|作者：李娜2014-11-24 10:50:28

今日小编从国家统计局了解到10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。与9月相比，

70个大中城市的新建商品住宅价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。其中唐山市新

建商品住宅价格环比下降1.3%，已连续4个月下降。此外，唐山新建商品住宅价格同比下

降2.9%。”而迁安房价的涨与跌也成为本市市民热议的话题。

近期关心房产的市民会发现，迁安市的房子似乎卖不动了，本来是房地产“金九银十”的丰收

时节，却无奈遭遇“冷清秋”。据小编走访了解到，迁安近些年房地产开发过度膨胀，其次平

改楼和农民集中住房也是拔地而起，使得今年迁安楼市遭遇近几年来交房最高峰，呈现出供

大于求的局面。

今年预计交房信息

商品房楼盘数量猛增 今年交房量达11256套

小编查阅相关资料，了解到从2012年算起，迁安新建楼盘有隆鑫传世家、晨曦家园、领域、

罗马世纪城、馨香园、颐景园、锦鸿嘉苑、壹号公馆、天洋城、丽都景苑、上东水郡、君和

广场、滨湖悦城、碧桂园、澳润公馆、紫霞胜境等。房屋类型从普通住宅到高档别墅，应有

尽有，价格由有市无价，到2013年房价上升到最高点，不少市民在“买涨不买跌”心理因素

的影响下买了自己比较中意的房子，同时房地产商也借机赚了个盆满钵盈。

据悉在2014年陆续交房的商品房有广场君府、富达园、星远壹号公馆、颐景园二期、上东

水郡、荷风御景、隆鑫传世家、天洋城、丽都景苑、香巴拉、君和广场及燕钢四期，累计交

房数量在11256套。

平改楼和农民集中住房崛起 住房出租出售普遍

平改楼和农民集中住房的崛起，或许是现代社会中农村向城市过渡的一种具体表现，一方面

可以改善农民住房，使得乡镇规划规整合理，另一方面改变农民生活习惯，向城市化迈进，

对城市化进程起到很大的促进作用。小编了解到2014年陆续交房的平改楼和农民集中住房

的楼盘有挪河小区、石岩庄小区、民强小区、阚庄小区及赵店子小区，累计交房数量在4280

套。

在小编走访的民强小区系原崔庄平改楼，基本上每户可分到的房子数量在6套左右，少的3

套，多的9套、12套均有。近日小编到民强小区以想买房之名向小卖店店主询问房价的问

题，店主表示“这里的房子太多了，一家有的分9套，分12套的，好多都租出去了”，当问

及价位时，该店主表示“不清楚，我家就三套，不准备卖！行情也说不准”。

小编在现场看到，各个楼体都贴着各种出租出售房屋的小广告。小编随机拨打电话了解了一

下价位，该业主表示“楼层和户型不同，价位也不同”，大约在3300—3600元左右不等。

供大于求 迁安房价或呈下降趋势

据悉，迁安本地人住房宽裕，除一些需要改善居住环境的居民之外，多数本地人对于住房的

刚性需求不多，而对于在迁安定居的外地人来说，“在迁安买房是迫切需要的，结婚要买房，

就是结婚不买，定居这里了，没有房子没有安全感和归属感”，隆鑫传世家业主来自石家庄

的王先生表示房子对于他来说是必需品。

由于近些年迁安经济的快速发展，将不少像王先生一样的外地青年吸引到迁安的发展建设

中，另外迁安的一些优秀的钢铁企业，如首钢迁钢、燕钢等大型钢厂，也使刚刚毕业的大学

生们慕名而来，积极投入到迁安的建设中来。这些定居在迁安的外地人急切需要一套住房来

安家。然而，在此机遇下，迁安楼盘遍地开花，却给楼市过热的背后带来了一丝丝的顾虑，

“这么多房子能卖出去吗？”

经小编了解，开盘时以“必贵园”之称的“碧桂园”也由六七千元／平方米的高价跌至均价4560

元／平方米；在前段时间天洋城在迁钢小区开展的迁钢员工团购专场的活动中，小编了解到，

房价也在4500元／平方米左右，较房价最高峰时每平米降价一千元至两千元不等。

今年以来，全国楼市量价齐跌，降温甚至超出市场预期，迁安也深受影响。近年来，随着迁

安经济的快速发展，迁安房地产因开发过度膨胀，市场供给量和实际需求量之间已出现供大

于求的局面，目前就交房数量来看，对于房产刚性需求的居民来说已经饱和，甚至部分楼盘

出现现房积压，势必对价格造成一定的影响；其次迁安的平改楼和农民集中住房已经建成交

房使用，不仅分散了一批楼市潜在客户，而且在价格上比商品房低廉，这也是目前迁安楼市

低迷，市民持观望态度的因素之一。

如今在渐渐淡下来的迁安楼市中，小编看到不少市民仍持观望态度，希望再降一降，这种“买

涨不买跌”的心态无可厚非。据悉近期的央行大规模降息，已经给迁安市民带来了某种讯号，

或许希望在降息的带动下，刺激房产复苏，以期房价坚挺，“国家是不会让楼市崩盘的”，不

少市民如此预测，然而具体情况如何，还要看国家政策的调整和市场的自我调节。