用公积金贷款买房利息如何算

2023年4月28日发(作者：100平地暖大概多少钱)

⽤公积⾦贷款买房利息如何算

我们经常说的“五险⼀⾦”中的“⼀⾦”就是指公积⾦，如果劳动者想要贷款购房，那么就可以使⽤公积⾦进⾏贷款，

不过也有⼀定的数额限制，公积⾦贷款买房也需要⽀付利息，那么⽤公积⾦贷款买房利息怎... 想要了解更多关于⽤公

积⾦贷款买房利息如何算的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

⼀、⽤公积⾦贷款买房利息怎么算

1、⼀般来说，⾸套住房公积⾦贷款是按基准利率执⾏的，第⼆套房贷款利率是公积⾦贷款基准利率的1.1倍。

2、现在个⼈住房公积⾦贷款基准利率为五(含)年期以下2.75%，五年期以上为3.25%。个⼈住房业务贷款是指中

国公民向银⾏申请购买商品房的贷款。它是由银⾏发⾏的信贷资⾦⾃筹资⾦。

3、⽽个⼈住房合并贷款是指符合个⼈住房商品房贷款条件的借款⼈同时缴纳住房公积⾦。申请个⼈住房企业贷

款时，还可以申请个⼈住房公积⾦贷款。

4、2018年公积⾦房代基准利率为3.25%，⼆套房公积⾦贷款利率上浮10%，总的来说，贷款买房时选择住房公

积⾦贷款是⽐较经济的⽅法，可以节约不少利息，住房公积⾦的贷款利率⽐较低，相对来说买房的成本也就更低。

5、公积⾦贷款⽐商业贷款多⼀个评估费，是因为住房公积⾦贷款和商业贷款的评估⽅式不同，申请住房公积⾦

贷款时，需要到评估事务所做评估，评估费收费为300元。购买40万元的住房，按5‰的评估费率计算，该项评估费

为2000元。⽽且，公积⾦贷款还要交担保费。

⼆、公积⾦贷款买房的条件

1、 符合我市住房公积⾦贷款申请条件;

2、 借款⼈必须是原住房贷款的借款⼈或配偶(需为买受⼈);

3、 原商业性购房贷款未结清且银⾏同意借款⼈提前结清贷款;

4、 原商业性购房贷款还款⼀年(含)以上、信⽤记录良好且⽆逾期贷款余额;

5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且为钢混结构;

6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积⾦贷款;

7、 未申请过住房公积⾦贷款的。

三、公积⾦提取的流程

第⼀步：单位经办⼈到银⾏服务⽹点领购《住房公积⾦提取申请书》、现⾦(转账)⽀票;

第⼆步：职⼯申请提取住房公积⾦时，应当按照规定向单位提供有关证明材料，单位核实完毕后填写《住房公积

⾦提取申请书》和现⾦(转账)⽀票，并加盖预留印鉴，个⼈住房公积⾦账户在管理中⼼集中户的职⼯提取住房公积⾦

时，请⾃⾏携带相关证明材料直接到管理中⼼业务⼤厅或区县分中⼼管理部柜台申请;

第三步：职⼯按照规定携带《住房公积⾦提取申请书》和相关证明材料到银⾏服务⽹点(区县分中⼼管理部)申请

提取住房公积⾦;

第四步：⼯作⼈员审核职⼯XXX的资料合格后，为职⼯办理公积⾦提取审核，打印《受理回执》交由职⼯确认，

将《受理回执》的⼀联和证明材料原件交给员⼯;

第五步：提取的住房公积⾦转⼊职⼯本⼈住房公积⾦联名卡储蓄账户。

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