钢结构装配式住宅造价分析及降低措施

钢结构装配式住宅造价分析及降低措

施

摘要：与现浇混凝土住宅相比，钢结构装配式住宅具有更高的造价。为降低

其造价，要对钢构件实施模块化管理，减少内隔墙和围护结构的实际工作量，缩

短施工工期。本文简述了钢结构装配式住宅的优势，在分析钢结构装配式住宅造

价的基础上，探究了降低钢结构装配式住宅造价的措施，以期为钢结构装配式住

宅造价控制提供借鉴。

关键词：钢结构；装配式住宅；造价

前言：钢结构自重较强，施工工期较短，施工所需的劳动力较少，且具有较

强的抗震性能，安全性和环保性更强。另外，钢结构装配式住宅与钢混结构住宅

相比，具有高出大约6%到10%的得房率，还能形成更为灵活的空间布置。但在现

实中，钢结构装配式住宅数量相对较少，其原因在于造价相对较高。对此，有必

要对其实施造价分析，并采取有效措施降低其造价。

一、钢结构装配式住宅的优势

钢结构装配式住宅主要具有如下优点：一、绿色环保，且节能效果好。建造

此类住宅不会形成过多的建筑垃圾，且消耗的传统资源较少，有助于保护生态。

二、能缩短施工工期。安装钢结构就位后，不用实施养护，可直接对上层建筑进

行施工，能从整体上有效缩短工期。三、具有良好的抗震性能。钢结构的延展性

较强，具有较强的抗震性能。四、自重较轻。钢材具有较高强度和良好的韧性，

加上自重较轻，能有效降低整体结构自重。

[1]

钢结构框架进行使用的同时，还可结合ALC条板；超过70m的钢结构装配式住宅

具有较大的水平荷载，且承受较大的地震力，在对钢框架进行使用的同时，可结

合斜向支撑，或者结合钢板剪力墙；超过70m的钢结构装配式住宅，可以增加钢

含量达到120kg/m。

2

高度不超过70m，地震烈度7度0.15g的钢结构装配式住宅，其造价分析如

下：

表1

名混凝钢ALC模垂条板抗裂

称土材条板板直运输

费用

测0.12810.250.9-

算值

m/mkg/mm/mm/m

3223222

1.7m/m

22

综4106.91049-

合单价46元

元/m元/m元/m

332

/kg

8元/m

2

建49.252227.44.1913.6

筑造价/3.2651

（元.m-

2

）

合876.66

计/

（元.m-

2

）

备混凝钢体系模施对于接缝

注工电处，通过抗裂网土原材及梁钢柱转变为框板人工

布结合抗裂砂浆泵送350原材以架，考虑费41元梯、塔

的方式进行处置及对之填充墙增式起重

元/m/m

33

实施制加量机等

作、安

装和防

火处

理、防

腐处理

6460元

/t

高度超过70m的钢结构装配式住宅的造价分析如下：

表2

名混凝钢ALC模垂条板抗裂

称土材条板板直运输

费用

测0.121260.250.9-

算值

m/mkg/mm/mm/m

3223222

1.7m/m

22

综4106.491049-

合单价6元/kg

元/m元/m元/m

332

8元/m

2

建49.2813227.44.1813.6

筑造价/.9651

（元.m-

2

）

合1166.36

计/

（元.m-

2

）

备混凝钢体系模施对于接缝

注工电处，通过抗裂网土原材及梁钢柱转变为框板人工

布结合抗裂砂浆泵送350原材以架，考虑费41元梯、塔

的方式进行处置及对之填充墙增式起重

元/m/m

33

实施制加量机等

作、安

装和防

火处

理、防

腐处理

6460元

/t

二、钢结构装配式住宅造价降低措施

1、将钢材造价降低

此类住宅一般是通过矩形方管构建结构柱，通过H型钢构建结构梁。基于平

面布置，结合结构计算，对两类材料规格加以确定。委托钢构件厂对所需材料进

行制作加工，钢框架所含项目型钢形成6460元/t的综合单价。

通过查询可知，矩形方管以及H型钢的市场销售价仅为3400元/t，但市场

对这两类材料的需求相对较小，因此其产量和规格均相对较小。通过市场途径，

结合对这两类材料的需求，可将钢框架所含的钢材形成5200元/t的价格。直接

从市场对这两类材料进行采购，能降低20到30元/m的增值税。

2

捷宏润安公司对钢结构装配式住宅实施模块化管理，并配套构建产业链，确

定优质合作商，形成造价库，进而实现了透明的建造成本。此类住宅从设计层面，

对H型钢和矩形方管两类材料的规格加以确定，以批量方式进行订购，并在住宅

建设中加以使用。材料制作主要包括冲孔、栓钉等工艺，能大幅度减少钢结构实

际工作量，进而降低其造价。包括保障房在内的此类住宅，一般具有3到4m的

最大跨度，钢梁通常取1/15的跨度，大约在200到300mm范围内，高度在24到

70m范围内的此类住宅，其矩形钢管柱通常采用300到400mm的尺寸，高度超过

70m的此类住宅，要综合考虑地震烈度、平面布置等因素，对其结构类型加以确

定，并对相关构件设置合理尺寸。

[3]

2、降低外围护结构及隔墙板造价

在钢结构装配式的高层住宅中，需通过墙板替代部分混凝土墙柱，这会增加

二次结构的实际施工量。墙板体系一般情况下无需对之进行抹灰操作，能实现快

速安装，还能在一定程度上降低成本。但与砌体墙相比，外围护结构及隔墙板仍

具有较高的综合造价。究其原因，对框架结构进行使用后，会增加填充墙砌体的

实际工作量。

降低外维护结构及隔板墙造价，要在保障住宅建筑正常功能的前提下，在最

大程度上将墙板实际工作量减少，行之有效的措施，是将填充墙砌体的实际厚度

减少。为保障节能效果，外墙对厚度为150mm的ALC条板进行使用，户内墙体

[4]

则对厚度为80mm的ALC条板进行使用，并将高厚比控制在40以下。分户墙需对

厚度为200mm的ALC条板进行采用，实施双面抹灰操作。按照上述方法，将ALC

条板的实际工作量减少大约15%，即能对每m2建筑造价降低30元。另外，此类

建筑墙板体系，要注意控制分户墙体的实际厚度，并合理确定材料容重。

3、控制构件运输费

构件运输费，是指从构件制作厂向施工现场运输预制构件耗费的成本费用。

该费用最关键的影响因素在于运距，在运输预制构件的过程中，增加每公里运距，

需增加的运输费为0.4元/t。对此，在保障构件制作工艺规范、质量达标，且供

应稳定的前提下，应按照就近原则，对预制构件厂加以确定，有效减少运距。构

件所采用的分段方式会严重影响装载率，特别是钢柱牛腿过长，影响单车对构件

装载的吨位不足，在一定程度上浪费成本。对此，应控制钢柱牛腿不长于0.5m，

与钢梁搭配共同运输，确保单车充分使用其装载吨位，减少构件运输耗费的成本。

4、控制构件安装费

构件安装费是指运输预制构件至施工现场后，对之进行安装就位耗费的成本

费用，主要包括垂直运输费、安装劳务费以及预拼装费等。预拼装指的是在现场

按照吊装就位提出的精度要求，在正式对构件进行吊装前，实施预拼装。在设计

阶段，尽量避免设计异形构件；在制造预制构件的阶段，对加工构件的精度加以

控制，即能将预拼装取消，进而降低成本。要分析构件吊重及所需吊次，对塔吊

进行合理匹配，对构件堆场进行统筹规划，据此减少二次转运，并实现对垂直运

输费的有效降低，从单价措施费层面，对投入的建安费加以控制。在建安费中，

安装劳务费大约占据6%到10%的比例。在钢结构施工现场，应控制人工投入为

1.3人工/t，实现对施工现场的妥善管理，避免引发索赔风险而增加建安成本。

5、控制防腐油漆费

结语

综上所述，钢结构装配式住宅具有绿色环保、施工工期较短、抗震性能良好

以及自重较轻等优势，但此类住宅的造价相对较高。对此，要通过将钢材造价降

低、降低外围护结构及隔墙板造价、控制构件运输费等措施有效降低其造价。

参考文献

[1]屈斌. 装配式住宅标准化设计对造价影响研究[D].北方工业大学,2022.

[2]尹义松,霸虎,韩月涛.钢结构装配式住宅造价分析及降低措施[J].施工技

术,2017,46(07):53-56.

[3]赵炫.钢结构装配式住宅建筑中关键技术及工程造价优化途径的探索[J].

建设监理,2022(09):70-72.

[4]屈斌. 装配式住宅标准化设计对造价影响研究[D].北方工业大学,2022.