北京写字楼投资潜力巨大

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金有所上升。而东二环商圈的平均租金受到新项目的拉动非常明

显，升幅达到了１９％。

甲级写字楼市场上新增项目多数为统一产权，这使得销售市场

日益平淡，本季度无大成交发生。而随着部分报价较低ｆ 较老项目

完成销售退出市场，本季度全市平均报价小幅上升１．９％至２４，１ １ １

元／建筑平方米。

投资市场则回暖明显。本季度两宗甲级写字楼的整栋购买，买

家分别来自美资背景的投资公司和国内大型基金，也表明国内外资

本对于甲级写字楼市场前景仍然看好。

本季度３个新项目投入使用，分别为ＣＢＤ的世纪财富中心，金

融街的泰康国际大厦以及东二环的新保利大厦。它们为甲级写字楼

市场新增面积２４８，９１８平方米，而总存量达到５６４．３万建筑平方米。一

北京写字楼投资潜力巨大

２００７年，北京的投资市场总体表现比较活跃。除了大型国有企

等，新供应更是越来越有限的。所以，从长远来讲，北京写字楼是非

业比如银行、保险公司等持续强劲ｆ 收购势头外，海外基金和投资

常具有投资潜力的。

者也一直保持着对北京ｆ 投资热情。

另外，从北京目前的租金和售价水平走势来看，售价一直在向

从成交面积来看，２００７年整栋物业成交面积约为１６０万平方 上攀升的，但明显不如上海涨幅大，也不如上海价格高；而北京的写

米，比２００６年增长约３０％；其中写字楼整栋成交面积占总量的６０％，

字楼平均租金基本上是平稳增长，上海则是几起几落，涨跌交替。因

约为１００万平方米，比２００６年增长了１０％。

此，与投资市场比较成熟的上海相比，北京的写字楼投资潜力有着

从成交额来看，整栋物业成交总额约ＲＭＢ２７０亿，比２００６年增

很大ｆ 挖掘空间。以往，北京房地产投资市场的收购行为大多数是

长约２０％；其中将近７０％是写字楼，约１８０亿，比２００６年增长２０％。

由大型国企以自用为目的完成的，境外投资者通常表现都比较谨

由此可以看出，写字楼物业依然是投资者比较重视和青睐的物

慎。但随着近几年经济ｆ 发展，投资者通过对市场的观察可以清楚

业类型，写字楼的成交总额和成交面积一直保持了稳定增长的态 地看到北京写字楼市场的需求一直非常强劲，租金和八住率都是稳

势。一直以来，市场上都有一种说法，认为北京写字楼在２００７和

中有升，这些都增强了投资者ｆ 信心。另外，受奥运经济ｆ 带动，北

２（／０８年供应量过多，会影响投资者决策。但实际上，从投资的角度，

京ｆ 经济发展必定会越来越好，会有更多ｆ 公司来北京设立公司，

我们需要看到未来更远的时间。２００９年和２０１０年，我们预计北京甲

对办公面积ｆ 需求将会越来越强，这势必会带动北京写字楼租金和

级写字楼供应仅为１００万平方米，尤其是２０１０年，预计新增供应３Ｏ

八住率的增长。因此，我们对未来几年的北京写字楼市场发展是非

万平方米不到。至于２０１０年以后，核心商圈如ＣＢＤ、金融街、燕莎

常乐观的，北京写字楼市场有着很大的投资潜力。一

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