2019二手房过户费怎么算

2019二手房过户费怎么算

1.契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳。

2、营业税：产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，

需要缴纳契税和产权转移登记费。3、个人所得税。4、土地

增值税5、普通住宅免征。6、印花税。7、交易手续费。8、

产权证工本费。

二手房过户费怎么算——包括以下八个方面：

1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、

经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/

平方米。买卖双方各承担一半。

2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，

买方承担。

3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用

房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%

计征。卖方承担。

4、二手房过户核档费：50元/宗。

5、二手房过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格

计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、

容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，

按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于

拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，

对超过部分征收契税。买方承担。

6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格

计征，交易双方各承担一半。

7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过

户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住

房原价的差额征收营业税。

8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交

易时收取，有两种方式，

①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-

原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方

承担。

▲二手房过户费怎么算——税费减免的规定：

1、拆迁居民可以持拆迁证明免除与拆迁补偿数额对应

部分的契税;

2、一年内卖旧买新的可以免除出售原房产所得部分的

个人所得税。

具体流程是：核档——评估——交易——转移登记——

等待领证(28个工作日)