长沙地区二手房业务发展及对策

长沙地区二手房业务发展及对策

随着经济的发展和城市化的进程，长沙房地产市场的发展也越

来越成熟，二手房市场的规模也逐步扩大。但在市场发展的过

程中，仍存在一些问题，需要采取一些措施加以解决。本文将

就长沙地区二手房业务的发展现状、存在的问题及面临的挑战，

以及采取的对策进行分析探讨。

一、发展现状

1、市场规模

近年来，长沙市房地产市场呈现出较为旺盛的发展态势，新建

住宅和二手房的市场规模逐渐扩大。数据显示，2019年1-11

月份，长沙市新建商品住房备案量为11991套，备案金额为

186.66亿元；二手房备案量为61154套，备案金额为719.12

亿元。

2、市场热度

随着长沙人口的不断增长，供不应求的房地产市场呈现出一定

的供需矛盾。在这种情况下，二手房成为市场热点，备受市民

关注。据长沙市中原地产统计数据，2019年长沙二手房市场

地居民和外来务工人员为主。其中，外来务工人员主要关注价

格和交通便利程度，而本地市民则更加注重房屋的品质和产权

情况。

二、存在的问题

1、交易流程不透明

由于二手房交易涉及到大量的手续，包括房产证、证明、公证

国家对房地产市场的政策调整频繁，对于长沙房地产市场也产

生了一定的影响。如2019年的限售政策，大力调控房价，直

接导致长沙房地产市场的降温。政策的转变和市场的调整让整

个市场处于波动之中，增加了购房者和开发商的风险。

2、经济环境的变化

经济环境的变化同样会对长沙房产市场产生直接或间接的影响。

如经济下滑，人们的购房意愿会降低，当地房市也会受到一定

的冲击。

4、积极调整政策

政府部门要根据市场需求和政策变化，制定科学有效的政策。

例如，出台促销政策、扶持长租市场、提供购房补贴等等，给

予购房人和开发商双方更多的支持。

满足购房者对于生活品质的需求。同时，针对人口流动性大的

长沙市场，建立完善的租购并举机制，满足不同居住需求的消

费者需求。

总之，长沙市二手房市场正处于一个广阔的发展前景中。在政

府部门、购房者和开发商合作下，合理适度的调控政策，有序

稳健的市场发展，更加规范透明的市场环境，才能实现双赢的

局面。长沙二手房市场未来的发展不仅仅局限在市区内，周边

区域的房地产市场也会越来越繁荣。随着高铁、地铁等交通基

开发商和购房者需要在共同合作下，努力实现市场的平稳健康

发展，提高市场透明度和品质，满足消费者对于居住品质的不