房产税暂行条例实施细则最新调整

房产税暂⾏条例实施细则最新调整

城市房地产税是国家在城市、县城、建制镇和⼯矿区范围内，对属于中外合资经营企业、中外合作经营企业、外

国企业和外商的房屋、⼟地按照房价、地价或租价向房地产所有⼈或使⽤⼈征收的⼀种税。下⾯店铺⼩编来为你解

答，希望对你有所帮助。

⼀、房地产税征收范围

是在城市、县城、建制镇和⼯矿区的房地产。

⼆、房地产税纳税⼈

城市房地产税由产权所有⼈缴纳。产权出典者由承典⼈缴纳；产权所有⼈、承典⼈不在当地或产权未确定及租典

纠纷未解决的，均由代管⼈或使⽤⼈代为缴纳。对涉外企业和个⼈暂不征收城市房地产税中的地产税，改为征收⼟地

使⽤费。

三、房地产税税率

《关于税制若⼲修正及实⾏⽇期通告》中，将城市房地产原附加并⼊正税征收，税率调整为：房产税依标准房价

按年计征，税率1.2%。房地产税依标准房地租价按年计征，税率18%。

四、房地产税计税依据

为标准房地价和标准房地租价。对座落在⼴东省内批准开征地区的外商投资企业⾃有房产，按照房产原值⼀次减

除30%后的余值依1.2%的税率计算缴纳房产税。房产原值是指按税法规定，在企业帐册的"固定资产"科⽬中记载的房

产原值；没有房产原值或原值不实的房产，由房产所在地税务机关参照同类房产核定。

五、房地产税减免税规定

下列房地产减征、免征房产税：

(1)新建房屋⾃落成之⽉份起，免纳3年房地产税。

(2)翻修房屋超过新建费⽤⼆分之⼀的，⾃竣⼯⽉份起，免纳2年房地产税。

(3)⼴东省规定：

①华侨、侨眷使⽤侨汇购买或建造的住宅，从发给产权证之⽇起，免征房产税五年。

②外商投资企业新购买或新建落成的房产，⾃购买或新建落成之⽉份起，免征房产税三年。

③华侨投资企业新购买或新建落成的房产，⾃购买或新建落成之⽉份起，免征房产税五年。

④经税务机关批准，下列房地产可免征房产税：

a.从事农、林、牧业等利润较低的外商投资企业的房产；

b.投资于能源、港⼝码头、机场项⽬的外商投资企业的房产；

c.经财政部批准免税的其它外商投资企业的房产。

六、房地产税税款征收

城市房地产税由房产座落地的地⽅税务机关管辖。