安置房如何转为商品房销售

安置房如何转为商品房销售

很多⼈在购买安置房之后想要把安置房转为商品房销售，但是具体情况是怎样很多⼈并不是很清楚。那么，安置

房怎么才可以转为商品房销售呢?在此，店铺的⼩编为⼤家整理了安置房如何转为商品房销售相关⽅⾯的法律知识，

欢迎⼤家阅读，希望能对⼤家有所帮助。

⼀、安置房如何转为商品房销售

1、拆迁安置房⼀般分为市场安置商品房，即通过转让取得⼟地使⽤权进⾏开发建设楼房进⾏安置，此种房屋可

以⾃由上市交易，还有即政府划拨⼟地进⾏建设房屋⽤于安置。

2、此种房屋需要您到当地政府咨询是否在该安置房转让时需要补交⼟地出让⾦。以上两种安置房在未取得房产

证之前，都暂时不属于被安置户的产权，属于期权的范畴，房产产权的确认以产权登记为准。

3、因此您与被安置户的关于迁房的交易不予认可，存在房屋交付及房产证办结时市场价变化⼤⽽卖⽅反悔的

险，导致您的权益不能得到保护。

4、即使对⽅能够如约办理过户，也存在因房产未过5年⽽增加税费的风险，所以不⿎励购买。

5、如果真因为价格合适执意购买，需要对购买协议明确对⽅办理过户及相关费⽤承担的责任，并明确对⽅违约

的赔偿责任。并以第⼀时间⼊住及办理完成过户的产权证作为交付全款的条件。⽅可⼤程度减少风险。

⼆、安置房是什么

安置房，是政府进⾏城市道路建设和其他公共设施建设项⽬时，对被拆迁住户进⾏安置所建的房屋。即因城市规

划、⼟地开发等原因进⾏拆迁，⽽安置给被拆迁⼈或承租⼈居住使⽤的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交

易需要在取得该安置房房产证后才可以进⾏，这时的过户交易与⼀般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居

民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进⼀步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断

满⾜拆迁户的需求已迫在眉睫。

经过⼩编耐⼼的介绍，相信⼤家对于安置房如何转为商品房销售的问题有了更加深刻的认识和理解了，其中需的

时候注意的是，安置房要改变其产权性质重要的就是改变⼟地性质，只要在允许的条件下缴纳⼀笔⼟地出让⾦就可以

了。如果还有其他⽅⾯的法律问题，欢迎咨询店铺，店铺⼀直在您⾝边。