马桶一线品牌

6年之后，正商变了!

前⾔：

《易经》为群经之⾸、⼤道之源，被⼈们称之为中华⽂化的最⾼智慧。熟读的⼈们皆知，整部《易经》繁衍万千，其实

就只围绕⼀个“变”字。其变，主要分两种途径，同时进⾏，⼀是外在的变，⼆是内在的变。

世事⽆常，⼀如郑州房地产市场，所有的⼑光剑影，所有的挫⾻扬灰，在崛起与落幕、笑傲与巅峰、升级与进化之间上

演，其风云万变之势如东流的时间，如四季的云朵，如朝⼣间的云霞，瞬息万变到只剩⼈们对⽉感叹。

郑州房地产市场发展已是迅猛⾄极，恒⼤、万科、⾦茂、融创等全国排名靠前的房地产开发商悉数齐聚郑州，如同饿狼

⼀般在郑州市场上疯狂啮噬，如同强龙⼀般在郑州市场上翻云弄海——郑州，⼋⼤古都之⼀的商城、中原地区最⼤的城

市，更以国家中⼼城市之名在中部称雄，这是⼀座让我们热爱的城市，同时也成为了全国房产开发热地。

因⼀线品牌房企争先⼊驻，郑州成为房企新⼀轮的竞争热⼟，整体城市幸福指数也得到了⽇新⽉异的变化，但因为郑州

本⼟产品带来越来越多的惊喜改变，所以郑州⼈更愿意审视本⼟房企。

1992年之后，建业、正商、正弘、永威、康桥、⾦成、未来、布瑞克、德亿、太极、英协、亚星、亚新、振兴、新东

润、华启、中岳等本⼟房企接踵⽽出，经过这⼆⼗多年的发展，谁是⼤浪淘沙后的中流砥柱?谁能够在地产江湖之中完

成品牌品质的升级转型，进⽽与外来⼤鳄正⾯交锋?

若论郑州本⼟⼀线地产，如果说永威与康桥在品牌溢价和品质效应⽅⾯不断进取，那么正商集团⽆疑风头更健：

在过去的10年间，它曾经连续多年勇夺年度销冠，加之其在售楼盘数量、⼟地储备⾯积，被称为“郑州最⼤开发商”。尤

其在地产竞争⽩热化、资⾦⽐拼天量化、政策出台密集化的当下，正商更是进军北京和武汉，在外地城市插上⾃⼰的红

旗。

作为河南本⼟的主⼒军，以正商为⾸的品牌房企风头正劲，⾼品质战略所取得优秀成果正受到越来越多的新⽼业主及社

会各界的共同期待和⼴泛信赖。

⽽在背后，其核⼼也在⼀个“变”字。

1

我们先从⼀个“⼩切⼝”来展开“⼤纵深”。

对于当下的郑州，城市在往四⾯⼋发发展。虽然这句话听起来是⼀句正确的废话，但事实却是如此。但随着⼀栋栋楼盘

的崛起的同时，让⼊住的业主、居民⾯临的是公共配套匮乏的尴尬。

你也许会看到，不少楼盘所在的⽚区⽩天⼈很少，部分市政道路也没有修好，⽆论业主外出还是朋友来⼩区，都不太⽅

便。市政道路的修缮是当务之急;

你也许会看到，不少⼩区周边缺乏⼤型商超，都只能⽤⼩规模的社区商业，规模⼩、档次低、价格⼜偏贵。⽇常购物、

娱乐消费成了难事;

你也许会看到，近⼏年越来越多地⽼⼈从乡下来到郑州，在⼩区⾥帮忙给年轻⼩两⼝带孩⼦。但有谁关⼼过⽼⼈的⽇

常，关⼼过他们并⽆散步锻炼的景观休闲之所;

你也许会看到，当很多年轻夫妻家庭有了孩⼦，⼏年后，⾯临的最⼤问题就是孩⼦要上幼⼉园，要上⼩学，以后还要上

中学。⼩区周边的学校匮乏以及引进的学校质量，成了让头疼的问题;

你也许会看到，⼀家三⼝想周末开车外出，去逛逛公园、商场，但享受天伦之乐之前，⼀家⼈⾯临的是停车难的问题。

如今公共停车问题已经越发凸显;

你也许会看到，郑州周边部分近郊新区，虽然是购房热点，但⽬前市政规划却暖⽓，⽐如新郑、港区、薛店⽚区等。在

这些⽚区居住的业主冬天只能依靠空调制暖，并忍受由此带来的房间⼲燥;

这些⽚区居住的业主冬天只能依靠空调制暖，并忍受由此带来的房间⼲燥;

……

……

公共⽣活配套的建设和完善，从⼩的层⾯⽽⾔，极⼤地影响和决定着业主的居住体验和幸福感;从⼤的层⾯来讲是郑州这

座城市，迈向国家中⼼城市过渡期间的⼀个重要体现。

相⽐其他房企只知耕耘房地产开发，正商更注重⾼品质配套，除了给⾃建⼩区配建各种⽣活配套之外，更重要的是替政

府补位，急政府之所急，协助政府⽴项进⾏市政配套的建设。

⽐如，新郑正商智慧城的正商⼤道、古荥⽚区正商兴汉花园的暖⽓⼯程、惠济区正商河峪洲引进北师⼤教育培训中⼼、

南龙湖正商红河⾕的河景公园、北龙湖正商善⽔上境的公园绿地、巩义的正商⼗⾥⾹⼭等等，不仅满⾜了业主⽇常⽣活

需求，更是填补政府很想做⽽因为资⾦缺位没有及时推进的⼯作。

其中，有很多可具体⾔说的项⽬案配套例，第⼀个是正商智慧城。

作为⼀个南区超级⼤盘，正商斥巨资进⾏河道改造和规划道路的建设。

正商在智慧城项⽬的开发中有了⼀条以企业命名的⼤道——正商⼤道，⽽智慧城以正商⼤道为分界线，将居住区和配套

区⼀分为⼆，路南全为配套区，包括体育公园、采摘公园，位于地下的⼤型居民⽣活超市等商业配套。正商⼤道双向六

车道，向东直通郑新快速路，向西通往紫荆⼭⼤道。

▲正商智慧城配套实拍

再⽐如，智慧城还有可承办6000-10000⼈运动会的标准⾜球场、因周边河景多⽽做的⼗⼋⾥河沿河景观长廊。

教育资源⽅⾯，正商智慧城与郑州外国语中学建⽴战略合作关系，引进郑州外国语学校教学理念，并与郑州外国语学校

教学课程同步施教，分成⼩学部和中学部，⽆论学校硬件还是教学师资⼒量配置，都是新郑南龙湖不可多得的教育名

⽚。

同样让⼈艳羡的还有正商红河⾕。在这个⼩区⾥配有150亩原⽣溪⾕公园，7⼤国际标准的⽹球场，业主在周末⼀⽅⾯可

以在公园⾥进⾏亲⼦烧烤，⼀⽅⾯还可以打⽹球。

⽽正商在北龙湖⾸次落⼦的善⽔上境，项⽬东侧是⾼铁轨道，为了让业主更少地受到⾼铁的⼲扰，特意将东侧的湿地公

园填⾼，⾼度超过⾼铁铁轨3-4⽶。这就使得，在⼩区内和低层住宅中抬眼所见的不是疾驰⽽过的⾼铁班列，⽽是那⽚

占地100余亩的湿地公园。

▲正商善⽔上境实拍图

更值得⼀提的是，正商是郑州建造社区游泳馆最多的开发商，也是⼩区内部会所建设地最有特⾊的开发商，都是不可复

制的社区亮点。

除了善⽔上境、红河⾕外，还有家河家、红溪⾕、书⾹华府、⽟兰⾕、经开⼴场、华祥国际⼤厦等均有游泳池。

可以说，社区游泳池已经成为正商⼩区的标配，这对提升⼩区品质和客户满意度是⼀个不错的加分项。

⽐如书⾹华府，《陪你晒郑州》为此专门实地探访过其负⼀层的游泳馆，进⼊游泳馆⾸先是休闲区，有⼲净精致的桌椅

共⼤家闲坐，其余游泳区、淋浴区、换⾐区、休闲区等分开设计，功能完备。

▲正商红河⾕游泳池实拍

正商红河⾕的游泳池更是24⼩时恒温游泳池，内部环境优美、宽敞明亮，吸引很多业主办卡消费。

⽽这个游泳池则是位于红河⾕那充满欧式风情的会所⾥，该会所装修风格富丽堂皇，总投资近亿元，使⽤⾯积⾼达6000

多平⽅⽶，内有乒乓球室、桌球室、⽻⽑球室、瑜伽室、舞蹈室、健⾝房、营养餐厅等⼀应俱全。

据了解，基于“配套⾼品质”的战略⽬标，现在每⼀个项⽬正商都提前规划、提前建设配套设施。

在这⼀点上，我看到了正商集团的务实。

2

郑州房地产⾏业的竞争也进⼊⽩热化，在外来⼀线品牌开发商攻城略地之时，郑州本⼟越来越多的⼩开发商或被收购，

或转型，以及把⾃⼰⼿中宝贵的⼟地资源与外来品牌开发商合作——但这样，也是⼀种消极的应对⽅式。

正商不同，希望通过品质转型，⼀⽅⾯提升企业的产品研发能⼒，⼀⽅⾯也提升⾃⼰的品牌溢价能⼒。

这，便是正商的另⼀重要战略⽬标——“建造⾼品质”。据了解，进⼊2019年，集团设计部门将严格执⾏公司标准化，设

计零缺陷。招采部门将继续严格甄选供应商队伍，加⼤对供应商的管理，加强施⼯质量管理，⾼标准严要求，打造建造

品质。

董事长张敬国亲⾃把关、⾼成本打造的正商善⽔上境，就是正商在转型期所做出的最重要努⼒。其⽬的就是通过打磨⼀

个⾼端作品，也是北龙湖第⼀个交房的精装豪宅。

在景观绿化⽅⾯，正商不惜⼈⼒、物⼒、财⼒，聘请澳⼤利亚柏涛公司负责项⽬整体设计。当你从⼤门进⼊，⾸先映⼊

眼帘的便是价值百万的⽇本⿊松，只见其傲然挺⽴、名贵⾮凡;景观河中的喷泉活泼奔放，其南侧为⼀排长廊，书写

着“善⽔上境”四个⼤字——善⽔上境欢迎你的到来。

▲正商善⽔上境实拍

项⽬建筑外⽴⾯采⽤⽯材和⾼端太空铝板，⼊户门更是全部⾦库化，这在郑州市场上⼗分罕见，不仅如此，就连容易被

⼈忽视的公共区域防⽕门，正商⽤的也是德国的霍曼品牌门。

精装修选材⽅⾯，善⽔上境采⽤德国蒂森克虏伯电梯、法国罗格朗开关/插座、美国霍尼韦尔新风系统、德国博世吸油烟

机、美国科勒⾯盆北阳台和⽔龙头、⽇本⼤⾦空调、意⼤利威乃达橱柜、瑞⼠劳芬马桶和⾯盆、德国汉斯格雅卫浴……

等等。

▲正商善⽔上境精装实拍

其中，据悉2017年全国销售马桶中的劳斯莱斯——劳芬马桶1.2万个，多⽤于样板间展⽰和卖场展⽰，⽽正商⼀家就订

购了3000个，⾜见其在项⽬上的重⾦投⼊!

⽽在产品配置上，善⽔上境安装分户净化⽔系统，新风系统延⾄每屋地⾯，多重智能安防，智能收件箱、智能灯控，公

共社区WIFI覆盖。

我们看⼀组交房后呈现出来的品质细节——

▲正商善⽔上境实拍图

正商在北龙湖的步伐没有停⽌。在去年，继善⽔上境、珑湖上境、珑⽔上境之后，正商⼜斩获两宗地块，⾃此在郑州这

⽚最贵的⼟地上实现五盘联动，使得正商成为北龙湖区域拥有住宅项⽬最多的房企，⾼端品质作品之路越⾛越前途远

⼤。

同时，在近期，陪你晒郑州也⾛访了正商红河⾕。

▲正商红河⾕实拍图

项⽬的建筑风格采⽤西班⽛，外⽴⾯采⽤⼿⼯抹灰和⽂化⽯，⾊彩明亮但⼜不⼗分张扬。从⼿⼯抹灰墙再往上看到红陶

筒⽡，从弧形墙到⼀步阳台，还有铁艺、陶艺挂件，都呈现出典型的西班⽛风格。再者，项⽬依托溪⾕、坡地、河流、

森林等资源，打造改善社区。同时，也再次缔造了⼀个郑州第⼀——那便是，第⼀个建在溪⾕上的低密⾼端项⽬。

⽽位于郑州⼤北区的正商兴汉花园定位是刚需偏改善的项⽬，仅仅景观就让每⼀个看过的⼈留下认可印象。

▲正商兴汉花园实拍图

让笔者感到惊艳的，便是该项⽬徽派的建筑、中式的景观。

⽐如镀钛钢板、夹绢玻璃、⼩青⽡、雪浪⽯、⽊纹⽯、太湖⽯、⾬花⽯、爵⼠⽩、⿊⾦沙、芝⿇灰、⿊松、龟甲⽵、朴

树……每⼀种材质、每⼀种植物，都显⽰出温润有秩序，蕴含内敛品质。⽽景观有对称，有框景，移步易景，曲折迂

回。

整体给笔者的感觉是：规整。

⽆论是宅前绿化、五重景观，还是地⾯铺整、中式框景，都做的标准且规整。

在郑州房地产市场上，每⼀次交房都是对⼀家房企、⼀个楼盘的“考试”。

⽽正商在“⾼品质、扩规模”的战略带动下，通过⼀个个楼盘的品质交付，向购房、业主群体交上这⼀份份厚重的答卷，

也告诉了我们务实、努⼒地践⾏，才能让品质真正提升。

因为，客观来讲，“品质提升”还真不是⼀朝⼀⼣能够完成的，绝不是喊喊⼝号，挖⼀个⽜⼈，仅凭奖惩机制能够实现

的。它需要的是企业⽼板，⾼管⼈员，中层，基层各级员⼯从上⽽下的⼀次⾰命，需要⽤时间换得经验，才能够实现。

⽽郑州房地产市场正在发⽣巨⼤变化，品质将成为更为重要的因素，有了这样的先见之明，接下来就是埋头下功夫，做

好品质落地。

在这⼀点上，我看到了正商集团的实⼒与稳健。

3

对于每⼀位购房者，交房更多的是意味着“回家”。

但在⼤多数现实事实的情况下，当⼀个楼盘销售完毕，原先华丽装潢的售楼中⼼拆除、原先的置业顾问四散天涯、原先

的购房者变成了真正⼊住的业主，有⼏家开发商会在乎：交房之后，你在我们企业开发商的⼩区住的怎么样?

对于这个问题，相信你我的⼼⽬中所浮现出的答案数量屈指可数。但，总有那么⼏家开发商愿意将⼝碑和责任扛在肩

头。

其中⼀个显著代表，就是正商。

在2013年正商提出品质转型以来，⾼品质建设不仅体现在新楼盘上，也在已交房的⽼⼩区上取得了卓有成效的成果和成

绩。

如，对社区⼤门的集中改造。正商对新蓝钻E区、F区、恒钻、正商城、东⽅港湾等社区的⼤门进⼊⼝处增加⼈⾏道

闸，实现“刷卡出⼊”的封闭化管理，且对车辆⼊⼝原挡杆式道闸改造为栅栏式，提升社区的整体形象;

如，对地下车库的集中改造。新蓝钻A、B、E、F区，蓝钻幸福港湾A区等社区地下车库，原先为⽔泥地坪更换为聚⼄

烯材质，减少起灰，也更加耐⽤;

如，对公共区域的集中改造。新蓝钻四个区域、东⽅港湾、幸福港湾、明钻、正商城四个项⽬的地下室地⾯原先为⽔泥

砂浆更换为地砖，且增加铝格栅吊顶、LED筒灯。将单元⼊⼝门厅升级⾼档⼊⼝⼤堂，⼤堂墙⾯、电梯间外墙⾯以及消

防步梯墙⾯，均变更为⾼档⽯材铺设，整体公共区域形象的提升更具品质感;

如，对绿化的维护修补。正商对已交付的社区⼗分注重园林绿化的维护，不断增补绿化⾯积，让社区内部绿化在四季变

换中始终赏⼼悦⽬。同时，⼗分注重社区内⽔系定期清理河道与换⽔，保证其始终灵动清澈;

如，对社区智能化的集中改造。在正商城、蓝海⼴场、恒钻、东⽅港湾等社区，将围墙四周的远红外系统升级为电⼦围

栏系统。在提升电梯速度的同时，⾮常注重⼈性化的配置，那便是所有电梯全部安装空调，电梯内部使⽤智能刷卡系

统，既提⾼了舒适性，也对业主的隐私进⾏了有效保护。

▲正商⽼旧⼩区维护实拍图

还⽐如：

正商世纪港湾增加安全护⽹、增加休闲座椅，⼉童活动场地改造;

正商新蓝钻E区塑胶地坪更新;

正商幸福港湾B区⼉童活动场地改造;

……

……

在这⼀点上，我看到了正商集团的感恩。

我想，正商之所以愿意这么投⼊资⾦地对⽼旧⼩区的改造，是因为正商如今的骄⼈成绩，离不开数⼗万业主的信任与⽀

持。

4

如今，迎来了第25个年头。

⽽品质提升，从2013年⾄今，也有6年光景。

⽽品质提升，从2013年⾄今，也有6年光景。

对正商集团⽽⾔，⾼品质建设只有进⾏时没有完成时。如今，正商在⾼品质建设上再推新举措：

据悉，近期由集团副总裁、⽚区总经理、研发负责⼈、物业负责⼈等组成的数⼗名⾸席品质官、⾸席客服经理集体“上

岗”，未来，他们将以每个项⽬为抓⼿，抓落实、抓执⾏、抓细节，以“责任制”形式确保建造⾼品质、配套⾼品质、服务

⾼品质在各个项⽬保质保量地落地实施，推动正商⾼品质建设全⾯⾛向纵深。

▲正商集团副总裁郭伟现场致辞

▲正商集团营销中⼼总监郭丽敏现场主持

▲正商集团⾸席品质官、⾸席客服经理现场倾听

与国内部分房企的事业合伙⼈强调利益共享不同，正商此次推出的⾸席品质官、⾸席客服经理机制更多的是讲求责任，

这也是河南品牌房企⾸次把品质官、客服经理纳⼊企业管理机制，提⾼企业的责任和担当——要知道，把品质进⾏责任

化，开启了河南民企⾸次把“品质”责任到⼈，进⾏企业机制化管理的市场先河。

这是正商业主的福⽓，更是河南民企值得学习和关注的好事!

“⾼品质建设，关键在⼈。”这是正商集团董事长张敬国的⼀贯思路。

同时，这也是正商对房地产开发始终保持⾚诚之⼼的体现，更是⼀种正商责任，⼀种为业主打造美好⽣活的担当。

沧海横流，⽅显英雄本⾊。

每⼀个企业崛起的背后，都有值得我们肃然起敬的闪光点。

6年之后的现在，我们可以真正地说⼀句：正商变了!

正商还在继续变!

——⽏庸置疑的是，曾经跨过⼭和⼤海，如今也已跨过25年历史的正商，正在冲向下⼀个⾼峰!