房地产评估收费标准及简介四篇

2023年4月26日发(作者：如何通厕所下水道的妙招)

房地产评估收费标准及简介四篇

篇一：房地产评估收费标准

以房产为主的房地产评估收费标准

按国家计委、建设部1995年7月17日计价格[1995]971号《关

于房地产中介服务收费的通知》及辽宁省物价局、建设厅1996年12

月5日辽价发[1996]132号《转发国家计委建设部关于房地产中介服

务收费的通知》的有关规定执行。该收费标准是按照房地产的价格总

额采取差额率分档累进计收，具体标准见表一。

表一以房产为主的房地产价格评估收费标准计算表

档次 房地产价格总额（万元） 累进计费率（‰）

1 100以下（含100） 5.0‰

2 101以上至1000 2.5‰

3 1001以上至2000 1.5‰

4 20XX以上至5000 0.8‰

5 5001以上至8000 0.4‰

6 8001以上至10000 0.2‰

7 10001以上 0.1‰

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一般宗地评估收费标准

按国家计委、原国家土地管理局1994年4月12日计价格

[1994]20XX号关于《土地价格评估收费的通知》的有关规定执行。

其中，一般宗地评估应按照土地的价格总额采取差额定率分档累进计

收，具体标准见表二。

表二一般宗地评估收费标准计算表

档次 房地产价格总额（万元） 累进计费率（‰）

1 100以下（含100） 4.0‰

2 101以上至200 3.0‰

3 201以上至1000 2.0‰

4 1001以上至2000 1.5‰

5 20XX以上至5000 0.8‰

6 5001以上至10000 0.4‰

7 10001以上 0.1‰

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篇二：•房地产评估收费标准

国家计划委员会、建设部于1995年7月17日以计价格[1995]97号

文颁发“国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知”。此通知

规定以房产为主的房地产价格评估收费标准“分为七档”按资产金

额大小分收费档次，详见附表：

房地产价格评估收费标准计算表

档次 房地产价格总额（万元） 累进计费率‰

1 100以下（含100） 6.5

2 101以上至1000 3.25

3 1001以上至2000 1.15

4 20XX以上至5000 1.04

5 5001以上至8000 0.52

6 8001以上至10000 0.26

7 10000以上 0.13

房地产评估收费速算方法

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档房地产价格总额（万累进计费速算增加数（万

次 元） 率‰ 元）

1 100以下 6.5 0

2 101以上至1000 3.25 0.325

3 1001以上至2000 1.95 1.625

4 20XX以上至5000 1.04 3.145

5 5001以上至8000 0.52 6.045

6 8001以上至10000 0.26 8.385

7 10000以上 0.11 9.425

速算公式：

评估收费额=计费额度×适用计费率+速算增加数

资产评估收费标准

国家物价局、国家国有资产管理局于1997年12月10日以[1992]价

费字625号文颁发“资产评估收费管理暂行办法”。此办法第四条规

定资产评估收费标准“分为五档”按资产金额大小分收费档次，详

见附表：

资产评估差额定率累进收费表

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档次 计费额度（万元） 差额计费率‰

1 100以下（含100） 7.8

2 101以上至1000 3.25

3 1001以上至5000 1.05

4 5001以上至10000 0.65

5 10000以上 0.13

资产评估收费速算方法

档计费额度（万元） 差额计费速算增加数（万

次 率‰ 元）

1 100以下（含100） 7.8 0

2 0.455 100以上—1000（含1000） 3.25

3 2.665 1001以上—5000（含1.05

5000）

4 5001以上—10000（含0.65 4.485

10000）

5 10000以上 0.13 9.085

速算公式：

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评估收费额=计费额度×适用费率+速算增加数

•附表：以房产为主的房地产价格评估收费标准计算表

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

－

••档••次｜••房地产价格总额（万元）••••｜••••累进计费率‰

－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－

－

••••１••｜••１００以下（含１００）••••｜••••••••••５

••••２••｜••１０１以上至１０００••••••｜••••••••••２．５

••••３••｜••１００１以上至２０００••••｜••••••••••１．５

••••４••｜••２００１以上至５０００••••｜••••••••••０．８

••••５••｜••５００１以上至８０００••••｜••••••••••０．４

••••６••｜••８００１以上至１００００••｜••••••••••０．２

••••７••｜••１００００以上••••••••••••｜••••••••••０．１

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

房地产评估收费速算方法

档房地产价格总额（万累进计费速算增加数（万

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次 元） 率‰ 元）

1 100以下 6.5 0

2 101以上至1000 3.25 0.325

3 1001以上至2000 1.95 1.625

4 20XX以上至5000 1.04 3.145

5 5001以上至8000 0.52 6.045

6 8001以上至10000 0.26 8.385

7 10000以上 0.11 9.425

速算公式：

评估收费额=计费额度×适用计费率+速算增加数

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篇三：房地产评估介绍

房地产评估类型有哪些？房地产评估收费标准是什么样

房屋在进行买卖时候，很多的人们为了避免自己吃亏，就会选

择一些房地产评估机构来进行评估，这样也是为了保证了解房屋的

价值。建议找正规的房地产评估公司来进行评估，那么房地产评估

类型有哪些?房地产评估收费标准是什么样?我们来了解下房地产评

估类型吧。

房地产评估类型有哪些?

1、一般评估：

这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于

评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备

法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某

一特定物业一般的价值水平。

2、房地产抵押贷款评估：

这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价

值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评

估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束

力。这种评估值一般较低。

3、特定评估：

这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低

于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上

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的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双

方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。

房地产评估收费标准是什么样?

1、房地产是一种特殊的资产，要想让它的价值成为一种被认可

的数字化的结果，这就需要聘请相应的资产评估机构进行资产评估。

聘请的机构要求具有国家认可的评估资质证书，评估人员的从业经

验比较丰富，可以应对复杂的评估环境。

2、国家标准的《房地产估价规范》于2000年6月1日正式实

施。作为国家房地产评估业第1部国家标准，它规范了房地产估价

行为，从技术操作上保证了估价结果的客观公正和合理。

3、国家对房地产评估的行为做了根本做了根本上的行为约束，

当时没有对具体的评估行为做明确的约束，于是各地地方政府又根

据国家的规范进一步对评估行为和评估收费标准做了约束。

房地产评估是需要收取一定的费用，但是对于一些不太了解房

屋评估的人士来讲，找专业的人士来进行评估也是可以省去自己很

多的麻烦，避免自己吃亏上当。买房子是人生的大事情，在买卖之

前一定要对其价值进行评估。

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篇四：房地产评估税收介绍

转让未满 5 年的住房，按转让金额全额征收 5 ％的营业税。

房本在五年外的契税 1.5%, 印花税 0.1% ，五年内的还有 5.5% 的

营业税， 1% 的营业税。如果是非普通住宅契税 3% ，还有个土地

增值税 1% 。中介费用不太一样，一般是成交价的 2.5-3% , 其余

还有过户费和贷款费加起来大概 6000 ，还有银行评估费 600 ，其

它好像就没有了。

二手房交易，主要发生的费用包括：

1 、中介费。如通过中介寻找房源或办理交易，要支付中介费。在

北京，一般是房价的 2.5% ，有的中介是买卖双方同时收取，更多

的是只收买方。

2 、评估费。买方如要办理银行贷款，则需委托有资质的评估公司

对房产进行评估，作为银行审贷的依据。一般在 1500-2000 元之间。

买方负担。

3 、契税：办理过户前需交纳契税，税率为房价的 3% ，但普通住

房减半征收（北京标准是： 140 平以下）。买方负担。

4 、印花税：与契税一并征收，税率为房价的千分之一，按规定买

卖双方分担，但由于数额较低，一般都是买方负担。

5 、营业税：如卖方购买此房屋未满两年（以房产证颁发日期为

准！！），交易时需交纳营业税。此项税款的分担，由中介协调双方商

定各自负担比例。

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二手房交易，需到房管部门办理房产变更手续，但不一定需要公证。

个人认为，也根本没有必要办理公证手续。因为二手房交易可以通

过合同协议、中介担保、房管登记变更等方式确保交易安全，公证

没有什么作用。

各个城市标准略有不同。

以下是北京的收费 :

1 、契税：成交价的 1.5% ，非普通住宅为 3% ；

2 、印花税：双方各缴纳成交价格的万分之五；

3 、如果是房改房，需要交纳土地出让金，北京的土地出让金比例

是 “ 当年成本价（ 1560 元） × 建筑面积 × 1% ”，简单说就

是 15.60 元 / 建筑平米 ;

4 、如果房产证或者契税税票的填发时间不满两年的，还需要交纳

成交价格的 5.5% 的营业税（含城建附加税和教育费附加）；

5 、如果是经济适用房不满 5 年的需要按照原价上市交易过户，如

果是居住满 5 年的可以按照市场价格交易但是需要交纳成交价格

的 10% 的综合地价款

1 、契税： 140 平米以下普通住宅 2% ，超过 140 平米 3% ，非

普通住宅 3% 。

2 、印花税：万分之五。

3 、营业税：房产证不足 5 年的，按成交价格 5.5% ；满 5 年后

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免交。

4 、个人所得税：房产证不足 5 年的，交纳交易差价的 20% （或

者总价 1% ）；满 5 年后免交。

5 、过户费：具体见所委托中介机构收费标准。

6 、土地增值税： 140 平米以上，交纳交易差价的 30% （或者总

价 1% ）； 140 平米以下免交。

7 、中介佣金：北京 2.5%-3% 上海 2% 广州 3% 深圳 3% 。

一般是这样 `` 一般税费都是业主选择净收 `` 基本都是由买家出

``

收费标准 计算征收标缴交人 批准机关或

单位 准 依据

一、房地 湖北省物价

产交易综局

合服务费 湖北省建设

厅

鄂价房地字

[2002]77 号

1 、买卖 新建 3 元 /m 转让方

商品2

住房

买卖

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存量住房5 元 双方各

买卖 /m 2 半

3 元 受赠方 2 、赠予、审定

/m 2 继承 价

3 元 3 、交换、房价双方各半

/m 2 分割 现值

60 元 购房户 元 /

4 、 房改 户

5 、经济成交1.5 元 转让方

适用房 价 /m 2

二、房地审定0.3% 卖方 省建设厅、物

产交易勘价 价局、工商

估费 局、鄂建

（ 89 ） 58

号

三、营业成交5% 卖方 市房地局

税 价 市税务局

武房（ 93 ）

64

营业税附1 、城营业税7% 卖方

加 市维额

护建

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筑费

2 、教育营业3% 卖方

费附加 税额

3 、堤防营业1% 卖方

维管费 税额

4 、平抑成交1% 卖方

副食品价价

格基金

四、契税 购房合同签

于 1997 年

10 月 1 日

前 税率为

6% ，其后为

4% 。

湖北省人民

政府令第

135 号， 99

年 8 月 1

日后签定交

易合同的为

2%, 财税字

（ 1999 ）

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210 号

1 、买卖 审定2% 买方

价格

2 、赠予 审定2% 受赠方

价格

3 、交换 双方2% 承受方

房产

价差

部分

五、印花审定0.5 ‰ 买卖双方财政部

税 价格 各半 （ 88 ）财税

字第 255 号

六、房地见附卖方 市人民政

产交易土表一 府武政

地收益金 （ 92 ）

28 号

附表一：XX市房地产交易土地收↓↓↓ ↑↑↑

益金征收标准：

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房屋用途征收商业 仓储 工业 居住及其他

标准土地等级

一 240 216 192 176

二 192 176 160 144

三 144 136 128 120

四 120 112 104 96

五 96 88 80 72

六 80 72 64 56

七 64 56 48 40

八 56 48 40 32

九 48 40 32 24

↑↑↑ 续表二：中介服务收费标准一览

表

收费项目 计算收费标准 缴交依据

单位 人

一、口头咨询 咨询湖北省物价元 / 协议收取

人 局 宗

鄂建

（ 1998 ）

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176 号

鄂价房地字

（ 1999 ）

183 号

二书面咨询 元 / 一般情况： 300 — 咨询

宗 1000 元 人

难度大 <= 标

的额 0.5%

三、交易买卖 交易10 万元以内： 1.5% 交易

价格 双方

均须

交纳

10—100 万元：

1%

100 万元外：

0.5%

四、房屋租赁 月租一般半个月租金 双方

金 均须

交纳

1 、 住

宅收益 <100

元 / 月：按

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100 元收取。

2 、 非

住宅收益 <300

元 / 月：按

300 元收取

五、代办权证 元 / 300—500 元 委托

宗 方

六、 评 累进税率下（‰）： 委

房 估 1 、 <=100 万元： 5

地 价 2 、 101—1000 万托

产 格 元： 2.5

评 3 、 1001—2000 万

估 元： 1.5

4 、 2001—5000 万

元： 0.8

5 、 5001—8000 万

元： 0.4

6 、 8001—10000 万

元： 0.2

7 、 10000 万元以

上： 0.1

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