取消限购究竟是好事还是坏事

取消限购究竟是好事还是坏事

取消限购是好事还是坏事

房子取消限购是好事。

1、取消楼市限购，确有提振地方经济的考量，激活房地产

市场，让房地产带动下游产业的复苏，是自然选择。类似的增

长挑战，在其他省份不同程度地存在。但是，这并不意味着楼

市限购必然导致楼市将再度上演粗放增长。

2、人们的购买力不会因楼市取消限购就出现增长，能买得

起房子的即使不取消限购也有能力以其他方式购置房产，买不

起房子的即使楼市降价也只能望楼兴叹。楼市交易的高门槛，

限制了其交易量，取消限购对人们购房的刺激作用，可能还小

于实施限购。交易量上不去，楼市的景气度就有限。

房产限购政策取消会带来什么影响

1、取消楼市限购，确有提振地方经济的考量，激活房地产

市场，让房地产带动下游产业的复苏，是自然选择。类似的增

长挑战，在其他省份不同程度地存在。但是，这并不意味着楼

市限购必然导致楼市将再度上演粗放增长。

2、人们的购买力不会因楼市取消限购就出现增长，能买得

起房子的即使不取消限购也有能力以其他方式购置房产，买不

起房子的即使楼市降价也只能望楼兴叹。楼市交易的高门槛，

限制了其交易量，取消限购对人们购房的刺激作用，可能还小

于实施限购。交易量上不去，楼市的景气度就有限。

3、取消楼市限购，无须过于敏感，随着楼市限购的取消，楼

市的相关制度环境是否会调整。如果继续沿用低成本征地、抬

高土地出让金价格进而推高楼面价格的老方式，那么楼市就确

有可能重蹈大起大落的覆辙;如果走向通过税制改革优化楼市

价格结构和地方财政结构上来，那么取消楼市限购就将成为一

个全新的起点。

楼市限购有什么好处

一、楼市限购是人为的减少房子销售量，延长已买房子人

手中房产的再出售时间，从而使交易成本增加，购房门槛增

高。而这些对刚需族是没多大影响的，需要买房住的怎么都会

买的，而投资炒房者因为手中有多套房子，短时间内没办法变

现，就会受到损失。在这种前提的考量下，自然不会轻易在限

购期间购买房屋，腾出更多房产给刚需者。所以限购有利于楼

市健康发展。

二、一线城市北京、深圳等地，因为限购政策严格，房价

出现了不升反降的状况，投资炒房行为大减，就是最有利的说

明。不过限购对房价的影响不会太大，因此也就出现了深圳房

价连续下降20个月，房价却只减少了一丢丢的状况。二线城

市限购，如西安、青岛、南京、武汉等地，很好的控制了房价

一路飙高，把房价控制在横盘状态，提高了市场刚需供房量，

很好的解决了楼市的混乱。

三、三四线城市，由于没有限购的影响，一二线城市的炒

房客、投资客转战三四线城市，间接的拉高了三四线城市房

价，但这种情况在调控向三四线城市蔓延后，会得到很好的控

制。

限购了怎么买房

1、缴满社保后再买

很多限购城市要求非本市户籍需要连续缴满社保或个税达

一定年限，才可以购房。北京、上海、深圳等3个城市，要求

的社保或个税年限是5年，广州则是3年。其它的限购城市，

则是要求1年或2年的社保或个税记录。如果你在该城市已经

缴纳了一定年限的社保或个税，那么就耐心的等待自己缴满了

符合要求的社保或个税年限后，再买房吧。

2、买不限购区域的房，并解决户口

一些城市实行分区限购，因此，有些区域是非限购的，可

以选择在这些非限购区域内买房。买房前，了解非限购区域的

买房解决户口的政策，将户口迁至非限购区域，这样就是本地

户口。一般来说，对本地户口的买房限制较少。

3、买非限购的房产

一般都是普通住宅限购，40年产权、50年产权的房子非限

购，如果是出于投资的目的，可以考虑购买商业性质的住房。

另外，注意看清城市的限购政策。长沙新房限购，二手房非限

购，如果被限购了但又想买房，则可以考虑购买二手房。

4、结婚买房，以取得本市户籍

从限购政策来看，一般本市户籍家庭限购2套，或者是非限

购，但是第三套房暂停住房贷款。如果是非本市户籍的朋友与

本市户籍的人结婚，可以获得买房资格。注意哦!假结婚不可

取。如果是恋爱中的小情侣，一方被限购而另一方具有买房资

格，可以结婚后再一起买房。

5、将自己的入户迁入该城市

城市的解决户口方式有很多种，比如人才、投靠。如果你

在该城市有户口了，取得了该城市的户籍，则可以买房了。如

果你之前已经在该城市买了房子，只是未迁户口，若符合解决

户口的条件，则可以把户口签入到该城市，这样你就是本地户

口了，还可以再买一套房。

限购与不限购的房子有什么区别

1、房子产权不同

限购的房子基本都是民用的住宅，仅供居住使用。住宅的

土地使用年限为70年，相比于商业性的住房，产权年限更长

一些。不限购的房子基本都属于商业性用房或商住两用的房

子，这些房子的土地使用性质为非住宅，因此房子产权的年限

是40年或50年。

2、贷款不同

买房子少不了贷款，如果买的是限购的住宅，是可以使用

公积金贷款的，利率也很低。不限购的房子一般是不能使用公

积金贷款的，而且利率也比较高。

3、购房数量不同

对于限购的房子来说，不同城市的具体规定不同，限购的套数

也不同;但是不限购的房子是没有数量规定的。

4、落户不同

限购的房子都是住宅性质的大产权房，购买之后还可以办理落

户;而不限购的公寓属于商业性质，不一定可以办理落户。