住建部新规：新建住宅2层设电梯层高不低于3米......

住建部新规：新建住宅2层设电梯层⾼不低于3⽶......

随着⼈⼝⽼龄化增速加快,住宅的电梯配置标准太低已是不争的事实。以前，⼀般住房6楼以下是不装电梯的，这导致新

乡不少中⾼层的房⼦居住舒适度很差，许多中⽼年⼈上下楼⾮常不⽅便。

近⽇，住房和城乡建设部发布了《住宅项⽬规范》征求意见稿。这份2022版《住宅项⽬规范》（征求意见稿）从技术层

⾯细致地规定了开发商该如何盖房⼦，包括层⾼多少、⾛廊多宽、⼏楼以上需要建电梯……都有清晰的规定。

对于新建住宅建筑电梯设置，征求意见稿要求，⼊户层为⼆层及⼆层以上的住宅建筑，每单元应⾄少设置1台电梯，且

轿厢深度不应⼩于1.40⽶，宽度不应⼩于1.10⽶，呼叫按钮的中⼼距地⾯⾼度应为0.85⽶⾄1.10⽶。

内容显⽰，《住宅项⽬规范》已起草完成，在前期多次征求意见基础上修改完善并经专家审查通过，此次再公开征求意

见，也就是说还不是最终的⽂件，

但依然值得关注，毕竟实施的可能性还是很⼤的。

征求意见稿提出，对于公共楼梯的设置，楼梯扶⼿⾼度不应⼩于0.90⽶;楼梯井净宽⼤于0.11⽶时，必须采取防⽌坠落和

⼉童攀登的措施。

对于配套设施，住宅项⽬应配套建设机动车停车场所;配套车位数量应根据当地机动化发展⽔平、住宅项⽬所处的区位、

⽤地及公共交通条件综合确定，并应符合下列规定：应配置新能源汽车充电设施或预留安装条件;应设⽆障碍停车位。

在场地⽅⾯，征求意见稿要求，集中绿地宽度不应⼩于8⽶;集中绿地中，在标准的建筑⽇照阴影线范围之外的绿地⾯积

不应少于三分之⼀，并应设⽼年⼈和⼉童活动场地。

此外，住宅建筑应配建附属道路，应与住宅单元出⼊⼝、⽼年⼈和⼉童活动场地⽆障碍联通，并应与城市或镇区道路的

⼈⾏道联通形成⽆障碍步⾏系统。

征求意见稿还要求，卫⽣间不应直接布置在其他住户的卧室、起居室、厨房和餐厅的上层。卫⽣间地⾯应采⽤防滑铺

装，地⾯静摩擦系数(COF)不应⼩于0.6。厨房、卫⽣间、封闭阳台与相邻空间地⾯的⾼差不应⼤于0.015⽶，并应以斜

坡过渡。

那么相⽐以往，有哪些新的变化呢？

1、电梯配置显著升级：2层以上就要建电梯

修改之前的《住宅设计规范》是这样规定的，四层及四层以上住宅应设有电梯，每个设置电梯的居住单元应⾄少设有1

台可容纳担架的电梯。

2019版与2022年对⽐

修改后，意见稿提到，新建住宅建筑中⼊户层为⼆层及⼆层以上的住宅建筑，每单元应⾄少设置1台电梯；⼊户层为四

层及四层以上，每单元应⾄少设置1台可容纳担架的电梯；⼊户层为⼗⼆层及以上的住宅建筑，每单元应⾄少设置2台电

梯，⼀个容纳担架的，⼀个为消防梯。

这⼀条主要考虑适应⽼龄化和医疗急救的情况，⼤⼤增强的住宅的安全性，对⽼年⼈⾮常友好，⽽且电梯空间越⼤，称

座舒适性也会提⾼。

简单说就是，楼层越⾼，电梯配置也要不断的升级，⾸先是数量升级，还要有担架电梯、消防电梯，安全性⼀定要有保

障。

2、住宅最低层⾼，从2.8⽶调⾼到3⽶

按照现⾏规定，住宅层⾼不能低于2.80⽶，是从1986年开始施⾏的，算起来⾄今已经经历了36年。本次新版规定住宅

按照现⾏规定，住宅层⾼不能低于2.80⽶，是从1986年开始施⾏的，算起来⾄今已经经历了36年。本次新版规定住宅

最低层⾼调⾼为3⽶。

2022版与2019版对⽐

此前就曾有业内专家建议将住宅层⾼标准提升为不低于3⽶。如果不改，⼀些⾼个⼦可能会要碰头。

2022版还提到，卧室、起居室的室内净⾼不应低于2.5⽶，局部净⾼不应低于2.1⽶，且局部净⾼低于2.5⽶的⾯积不应

⼤于室内使⽤⾯积的1/3，这⼀条⼤部分和2019版相同。

3、新建住宅建筑的钢筋混凝⼟结构楼板厚度不应⼩于100mm。

如果仅对层⾼有要求，那么开发商很可能在楼板上做⽂章，所以意见稿提出，新建住宅建筑的钢筋混凝⼟结构楼板厚度

不应⼩于100mm，防⽌开发商为了照顾层⾼⽽在楼板厚度上偷⼯减料。

4、卫⽣间不能设置在卧室、餐厅上层

关于卫⽣间的设置，新规的要求也很严格：

卫⽣间不应直接布置在其他住户的卧室、起居室、厨房和餐厅的上层。卫⽣间地⾯应采⽤防滑铺装，地⾯静摩擦系数

（COF）不应⼩于0.6。

布置便器的卫⽣间的门不应直接开在厨房内。便器、洗浴器和洗⾯器集中配置的卫⽣间的使⽤⾯积不应⼩于2.5平⽅

⽶。

5、公共楼梯：须防⽌坠落和⼉童攀登

近⼏年，⾼处坠落、攀爬受伤等事件屡有发⽣，住宅内楼梯也要建⽴相应防护措施，避免意外事故的发⽣。

新版征求意见稿就明确提出，对于公共楼梯的设置，楼梯扶⼿⾼度不应⼩于0.90⽶；楼梯井净宽⼤于0.11⽶时，必须采

取防⽌坠落和⼉童攀登的措施。

公共楼梯踏步宽度不应⼩于0.26⽶，踏步⾼度不应⼤于0.175⽶，且同⼀个楼梯梯段踏步的宽度、⾼度均应⼀致；每个

梯段的⾸步和末步踏步应设明显标志。

征求意见稿还提到，设有公共⾛廊时，⾛廊净宽不应⼩于1.20⽶，净⾼不应低于2.10⽶；设置封闭外廊时，应设置可开

启的窗扇。

除此之外，还有，住宅项⽬应配置新能源汽车充电设施或预留安装条件，明确了室外空调外机要采⽤坐式安装，向外开

启的户门不得妨碍公共交通及相邻户门的开启等。

关于⼤家所关注的“取消公摊⾯积”在新版《住宅项⽬规范》公开征求意见稿中，并没有提及“住宅建筑应以套内使⽤⾯积

进⾏交易”的内容。

整体来看，可以说，新规越来越合理越来越⼈性化，对于提升住宅舒适度和宜居度有很⼤提升。