买房攻略

2023年4月29日发(作者：家庭小卫生间装修图)

2014马年“马上有房”购房攻略

附：按揭贷款

按揭所需提供资料核对表（基本）

已婚夫妻 已有

1 夫妻双方身份证、户口本、结婚证（双方） 原件+复印件

2 收入证明（工作单位敲章） /

3 无房证明（夫妻双方+未满18周岁的小孩） 原件

4 购房合同 合同原件2-3本

5 首付款POS机交款证明，及首付款发票 原件+复印件

6 备案证明

单身/未婚 已有

1 借款人身份证、户口本、单身证明（或未婚证明） 原件+复印件

2 收入证明（工作单位敲章、父母可做共同还款人） /

3 无房证明（个人） 原件

4 购房合同 合同原件2-3本

5 首付款POS机交款证明，及首付款发票 原件+复印件

6 备案证明

备注：

1．无房证明：银行联系函、身份证/户口本。

2．借款人年满18周岁，则“个人的无房证明”；

3．借款人已婚，则拉夫妻双方及年满不到18周岁小孩“共同的无房证明”。

办理：绍兴市房管处：渔化桥河沿39号 85146055 85126964

袍江房管处：袍江开发区世纪街（管委会二楼） 88132200 88032138

镜湖房管处：灵芝镇后墅路段家汇社区服务中心二楼 88019102 88013082

绍兴县房管处：柯桥群贤路2069号建设局 85583399 84565970

4．单身证明：婚姻登记处办理，带身份证、户口本、一寸照。

5．非本地户口者买房需提供1年以上的纳税货社保证明

6．第三套房不予按揭贷款。

2014马年“马上有房”购房攻略

商品房购房参考

----XXXX售楼中心

前沿：买房，说白了就跟买奶粉一样，什么样的需要，就买什么样的奶粉，什么

样的品牌、价格、品质以及大小，哪个国家产的、哪家超市售出等综合因素，都有着

很大的关联。

① 品牌：房子的口碑和售后服务

② 价格：房子的均价、以及未来市场的价格趋势

③ 品质：建筑公司、建材原料靠谱

④ 大小：房子的面积大小

⑤ 产自哪个国家：房地产开发公司、投资商

⑥ 哪家超市售出：市区（市中心、城东、城南...）、商业区、生态园等

⑦ 孩子未来学区教育问题、环境......等因素

因此，买房跟买奶粉都是一样是大事，以上因素都可以择取我们觉得需要考虑的，

最终关心价格，出手买房去！

2014马年“马上有房”购房攻略

目 录

第一步：前期准备，确定购房意向

第二步：房产资讯，走访楼盘

第三步：定房，签订认购书

第四步：付款，签买卖合同

第五步：收房

第五步：办理产权证

附：按揭贷款

2014马年“马上有房”购房攻略

第一步：前期准备，确定购房意向

一、明确购房目的：买房是用来干嘛的？

婚房、子女教育的学区住房、改善居住面积、环境等，考虑清楚会帮我们更好地

选择适宜我们的居住的商品房，参考以下目的：

目的 群体 居室 面积要求 推荐 用途（举例）

刚需型

首次购房的 小户型

“年轻群体” （1-3居室）

家庭收入可观的 中等户型

“中年群体” （3居室）

大户型

90㎡以内 别盲目追求市中心黄金地段 多用于投资、婚房

考虑“首付低、月供低”

重点关注保值、升值的潜力楼盘

考虑面积、户型设计、社区环境及地理位置

改善型

90-140㎡之间 改善居住条件为目的，受一定资金限制 用于置业升级的住房

重点关注置业升级的优质户型

考虑小区规划、老少的医疗教育、配套设施

140-200㎡之间 提升居住品质，经济实力较强 用于提升品质的住房

重点关注优质楼盘

考虑楼盘位置及自然环境、配套设施等

200㎡以上 提升居住的便利性、功能性，资金充裕 排屋、别墅 排屋、别墅

重点关注功能性的排屋、别墅小区

考虑楼盘保值增值的未来发展空间

整体到位的

一步到位

“高要求群体”

型

（3-5居室）

投资型

投资群体 不限 不限 追求投资的“低开高走”区域发展实力 不限

重点关注“少投入，高回报”的住房

二、明确购房预算：首付多少？贷款多少？

凡事预则立，不预则废，因此做好合理购房的资金预算，也是相当重要的。

1. 预估可支配收入：

① 银行存款

② 短期借款

③ 可变现资产：股票、基金等理财产品，可出售的住房

④ 已缴存的公积金（购房前不可提取，购房后取得买卖合同、购房发票后可申

请提取，公积金贷款相比于商业贷款，较低一些）

2. 预估购房费用：

① 契税：

面积 契税

≤90㎡ 1%

首套 90＜S≤144㎡ 1.50%

＞144 3%

非唯一住房 不限 3%

② 公共维修基金：

区域 高层 多层

绍兴市 57.5元/㎡ 40元/㎡

绍兴县 35元/㎡ 15元/㎡

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③ 房产税：目前绍兴地区还未实行

3. 预估购房后的家庭收支

① 月供：为避免“买的起，养不起”的尴尬局面，购房时选择商业贷款还是住

房公积金贷款，月供也将是一项重要的家庭支出。

② 商业贷款：根据家庭收入情况考虑贷款年限、额度。

4. 预估购房总价：综合考虑以上因素后，考虑总价、均价。

第二步：房产资讯，走访楼盘

一、网上选房

绍兴市房地产信息网：http：///

1) 查看楼盘的区位：市区、镜湖、袍江等

2) 查看楼盘的信息：开发商、容积率、预售证、交通状况、周边配套、售楼电话、

地址等

3) 查看具体楼盘的信息：户型、房型设计、面积、层高，已售出情况

二、售楼处看房

1. 走访售楼处

1) 多听：售楼员的介绍，

2) 多看：户型单页、模型、楼间距、绿化、居住密度、容积率、样板房等说明

3) 查看小区配套设施：

基础设施配套：供水、排污、电力、电信、燃气、供热、道路等

公共设施配套：健身、公园等

安全保护设施：红外线监控等

4) 查看周边生活配套

交通、医疗、教育、农贸、商业网点、自然环境等

2. 验看“五证二书”

1) 五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建

设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》

2) 二书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》

三、采光与绿化

四、物业公司：提供服务、房屋使用管理维修制度、管理收费等

五、开发商：开发公司的年限、口碑、已开发楼盘作相应了解来衡量优劣

第三步：定房—签订认购书

1. 买房流程？

签订认购书，并不是商品房买卖的必经程序，双方经协商一致，可直接签订商品

房买卖合同，付首付款或全额付款。一般情况下，由于商品房买卖款项数额较大，因

此，买房流程一般为：（以xxxx为例）

步骤 所需时间 买房流程 付款情况

1 第1天 签订认购书 定金

2 第10天前办理 签订买卖合同 首付

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3 第40天前办理

按揭办理 将资料提交银行办理

一次性付款 余款付清

2. 什么认购书？

签订认购书，是买卖双方达成的一种比较正式的买房手续，以交纳较少定金的形

式，达到预订购买的目的。一份完整的认购书，包括：买卖双方的基本情况、房屋基

本情况、销售依据、价款与付款方式、认购定金、违约处理等。

简单地说，认购书好比是一份简略的正式合同。当我们确定要这套房子的时候，

在签订买卖合同前先签订认购书，以确定房号。

3. 定金与订金的区别：主要体现在法律效力上

定金：具备规范的法律概念。商品房交易中，若买家不履行合同，无权要求返还

定金，开发商不履行合同的应双倍返还定金。

订金：不具备的法律概念，只是支付手段，不具备担保性质。商品房交易中，若

买家不履行合同，可要求返还定金；反之，开发商不履行合同，也无需双倍返还定金。

第四步：付款—签买卖合同

1. 付款方式？

付款方式 利 弊

一次性付款 房款优惠多 经济压力较大，投资有限

按揭付款 首付筹集的资金额度小

总房款优惠折扣较少，

按揭所需办理的手续、限制较多

分期付款 目前，房产公司普遍不分期付款

备注：一次性付款，在签订买卖合同只需携带身份证、房款就可办理；按揭付款，在

签订买卖合同后，如何办理银行贷款（或公积金贷款），可查看尾页附件。

2. 选择哪种按揭付款？

签

按揭付款分3种

：商业贷款、公积金贷款、组合贷款

订

1 商业贷款（纯银行贷款） 以住房作为抵押，向银行申请贷款

商

2 公积金贷款 （视个人情况而定）

品

3 组合贷款 同时申请商业、公积金贷款

房

买

首付比例

（绍兴地区）

卖

首套 ≥30% 可商业贷款

合

二套 ≥60% 可商业贷款

同

三套 / 不受理商业贷款

时，

需明确房屋交付日期、买卖合同的名字、地址、联系方式、产权面积、价格等基本信

息，付收付款项，并开具发票凭证。

以本楼盘为例，在约定的签订合同日，带所需资料及房款，刷卡付款后开据发票，

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明确《商品房买卖合同》上房屋交付日期、买卖合同的名字、地址、联系方式、产权

面积、价格等基本信息后，客户于合同上签字（共计6本买卖合同），然后交由财务审

核敲章，客户留4本合同，房产公司留2本。

第五步：收房

收房步骤：

① 收房通知：3种途径（开放商以挂号信的形式进行书面通知、报纸货网上发

布收房信息、售楼员的电话口头通知）

② 及时准备收房所需资料：一般需要收房通知书、业主身份证复印件、房款发

票、购房合同等，到开发商指定地（一般是售楼中心）办理收房入住手续。

③ 审核开发商所提供的材料：“两书、一表”（住宅质量保证书、住宅使用说明

书、竣工验收备案表）

④ 验房收房：缴费办理入住手续，严防出现问题需及时想开放商反映。

⑤ 综合验收：了解国家专业机构对自己购买的房屋给予的标准审核。

⑥ 签署入住交接单、成为真正的业主：换发票、交纳各种费用，填写住户档案

表、消防责任书等表格。

缴纳收房费用：

1) 公共维修基金：入住维修的保障

2) 契税：获得土地、房屋使用权

3) 产权代办费（一般开发商免收服务费）

4) 有线电视、电话费等其他费用

5) 物业管理费用（按建筑面积收取）

第五步：办理产权证

所需携带资料 办理时间 办理地点 联系方式

1、身份证复印件 收房后10内，于绍兴市行政服务

2、合同原件（如有合同补充协议也需带上） 办理契税纳税中心（惠利街20号，

契税证 88656640

3、发票原件 申报，逾期加迪荡鼎盛时代大

4、契税纳税联系单原件（房产公司开具） 收滞纳金 厦）

1、身份证原件+买受人现场拍照

2、合同原件（如有合同补充协议也需带上）

3、发票原件 待房产商办理 绍兴市便民中心

房产证 88604924

4、契税原件（领证联） 好初始登记后 建设窗口

5、购房合同备案证明原件

6、开发公司房产证原件

1、身份证复印件

2、合同原件（如有合同补充协议也需带上） 待房产证办好 绍兴市便民中心

土地证 88604940

3、发票复印件 之后 国土窗口

4、契税复印件

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