办公用房基本设计要求和注意点

办公用房基本设计要求和注意点

一、基本要求

1、 办公楼一般由办公用房、公共用房、服务用房和其他附属设施等组成。

2、 办公楼一般将对外联系多的部门，布置在主要出入口附近。机要部门应相对集中，

与其他部门宜适当分隔.其他部门按工作性质和相互关系分区布置。

3、 办公楼应根据使用要求、基地面积、结构选型等条件按建筑模数确定开间和进深，

并应为今后改造和灵活分隔创造条件.

4、 楼梯设计应符合防火规范规定。六层及六层以上办公楼应设电梯；建筑高度超过

75m的办公楼电梯应分区或分层使用.主要楼梯及电梯应设于入口附近,位置要明显。

5、 综合办公楼，宜根据使用功能不同分设出入口，组织好内外交通路线。

6、 门厅的大小应根据办公楼的性质及规模而定,小型办公楼可不设门厅.

7、 办公室宜设计成单间式和大空间式；使用上有特殊要求的，可设计成带专用卫生

间的单元式或公寓式。

8、 办公楼的组成：

1) 门厅（电梯，楼梯，邮电，会客，传达，门廊，收发,存衣,值班，警卫)

2) 办公室（行政办公室，综合办公室，出租写字间,专业办公室）

3) 附属用房（陈列展览，电脑电传，书库阅览，接待会议，多功能厅，档案室，资料

室，打字文印）

4) 常用设施(技术用房，电话交换，卫生间，消防中心，空调机房，水泵房,变配电间，

开水间，锅炉房，贮藏室）

9、 办公室净高应根据使用性质和面积大小决定，一般净高不低于2.6m,设空调的办

公室可不低于2。4m.

10、 会议室根据需要可分设大、中、小会议室，可分散布置。会议厅所在层数和安全

出口的设置等应符合防火规范的要求,并应根据语言清晰度要求进行设计。多功能厅宜有电

声、放映、遮光等设置。有电话、电视会议要求的会议室，应考虑隔声、吸声和遮光措施。

11、 公用卫生间距离最远的工作房间不应大于50m，尽可能布置在建筑的次要面,或

朝向较差的一面.

12、 贮藏室应布置在采光、朝向较差的地方.

13、 开水间宜直接采光和通风，条件不许可时应设排风装置.

14、 注意走道的采光要求，走道过长时，应考虑增加采光口，或在走道端部开窗，尽

量减少在每个房间的内墙上开设高窗；单面布置走道净宽1300~2200，双面布置走道净

宽1600～2200，走道净高不得低于2。1m。

15、 大空间式的出租办公室,有空调、火灾自动报警装置和自动灭火喷头等设施的,设

计中应尽可能为自行分隔和装修创造条件,有条件的工程一般设计模块式吊顶。

16、 办公楼的基地应选在交通和通讯方便的地段,应避开产生粉尘、煤烟、散发有害

物质的场所和贮存有易爆、易燃品等地段。

17、 城市办公楼基地应符合城市规划布局,选在市政设施比较完善的地段,并且避开车

站、码头等人流集中或噪声大的地段。

18、 总平面布置应考虑环境与绿化设计。办公建筑的主题部分宜有良好的朝向和日

照.

19、 建筑基地内应设停车场,或者建筑物内设停车库。

20、 办公区域内不宜建造职工住宅，若用地毗邻,应予分隔和分设独立出入口。

21、 办公楼建筑基地覆盖率一般应为25～40％.低、多层办公楼建筑基地容积率一般

为1～2，高、超高层建筑基地容积率一般为3~5，用地紧张的地区,基地容积率应按当地

规划部门的规定。

22、 常用定额:

1) 一般办公室，不包括过道，每人3。5平米。

2) 高级办公室，不包括过道，每人6。5平米。