环球视野菲律宾购房税收政策全解析,你GET到了哪些?

环球视野菲律宾购房税收政策全解析，你GET到了哪些？

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菲律宾房产投资——税收篇

在购买菲律宾房产过程中，很多投资者都很关⼼税收问题。今天菲鹰就把三个购房时期会产⽣的税费详细罗列出来。

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⼀、购买房产

01 增值税（VAT）

在菲律宾购房的增值税是12%，这是菲律宾购房的统⼀标准，并且是政府强制性收取的。⽽增值税只会收取⼀次，如果

之后转卖时，是不会重复收取的。

如果在菲律宾购买房⼦的裸价超过了3,199,200⽐索（约45万⼈民币），就需要⽀付12%的增值税。如果购房裸价低于

3,199,200⽐索时，就不必⽀付这⼀部分的增值税。但菲律宾⽬前⼤部分房源都⾼于3,199,200⽐索，所以⼤多数情况下

都需要缴纳这12%的增值税。

倘若购买的是期房（⼀般指的是在建的、尚未完成建设的、不能交付使⽤的房屋），这种情况下的增值税就需要每⽉依

照⾸付⽉供的⽐例来⽀付增值税，⽽不是⼀次性收取。

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|TIPS：

在购房时，⼀定要了解清楚开发商给出的裸价是否包含了增值税。会有⼀些开发商为了⽤低价吸引买家，给买家只报裸

价；⽽⼜⼀部分买房者对此不够了解就会因此陷⼊开发商设的局，待合约签完以后，才会告诉你还有增值税。

02 杂项费⽤

购买新房时，还有许多办理⼿续过程中的费⽤⽀出，称之为杂项费⽤（other charges）。

杂项费⽤包含：过户费、注册费（登记费）、⽂件盖章（所有权的发放）、⽔电表安装费、律师费等。杂项费⽤会因各

个开发商的楼盘、楼盘位置等因素⽽不同，通常会维持在6%-10.5%。并且收取的⽅式也存在差异，有些会在交房以及

尾款时⼀次性⽀付，⽽另外⼀种情况与增值税的情况相似，和房款⽀付的⽐例以及⽀付的时间有关。

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房产税是菲律宾每⼀个购买房产的拥有者需要缴纳的⼀笔税费，⽽全国不同地区的税率会有⼀定的差异；马尼拉地区公

寓的房产税⼀般为市场价格的0.3%左右，房产拥有者需要在每⼀年的1⽉缴纳。

|TIPS:

提前缴纳会有10%-20%的折扣，如果是延期缴纳，每⽉还需要缴纳2%的滞纳⾦，最⾼罚款滞纳⾦⾦额为纳税额的

72%。

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02 物业费

不同的物业公司所制定的物业费标准是不同的，但是菲律宾公寓的物业费⼤致维持在30⽐索-150⽐索/平⽶/⽉（约4元-

20元⼈民币左右）。

现房的拥有者会⽀付这⼀笔物业费，如果是没有交付的期房就不⽤缴纳这⼀笔费⽤。

03 托管中介费

如果是将⾃有的房屋委托给当地的中介公司进⾏打理并且托管出租，需要给中介公司⽀付年租⾦的5%-8%的费⽤。

三、转卖房产

01 更名费

期房（⼀般指的是在建的、尚未完成建设的、不能交付使⽤的房屋）转卖，也就是在开发商还没有正式交房之前进⾏转

卖，并且⽀付的房款未超过总房价的25%；这种情况只⽤去开发商办理⼀次更名，并不会涉及到任何税费，只⽤⽀付⼀

笔更名费。

不同的开发商所制定的更名费标准不同，但是通常会在5万-30万⽐索（6700元-40000元⼈民币）之间波动，并且同⼀

个开发商开发的不同楼盘所对应的更名费也存在差异。

|TIPS:

按照菲律宾法律规定，交付的房款如果超过了总房价的25%，这时开发商需要向税务局进⾏报备。倘若需要进⾏转售，

这时除了要向开发商⽀付⼀笔更名费之外，还需要缴纳⼀定⾦额的增值税以及印花税，这两种税费⼀起⼤约为7.5%。

02 资本利得税、印花税等

属于个⼈名下的房⼦，或者是交房后，需要转卖时，操作流程会更简单，但是这种情况下，卖家和买家都需要⽀付⼀定

的税费。

卖家需要⽀付成交价6%的资本利得税（Capital Gain Tax)、3%-5%交易价格的中介费；

买家需要⽀付1.5%的印花税、0.5%-0.75%的出让税/更名税、0.2%-0.6%的登记费、0.5%-1%的其他费⽤（交通、资料

复印、公证）。

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|TIPS:

值得注意的是，外国⼈以及菲律宾本国⼈在购房时所⽀付的税费种类以及⽐例是⼀致的，菲律宾政府并没有针对外国购

房者制定特殊的税费政策。

外国⼈在菲律宾买房可以享有永久产权，但不能购买带地⽪的房产。