木屋建造多少钱一平方

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木结构房屋报价函

致甲方：

根据当前房型，木结构房屋工程报价及相关情况如下：

一、工程内容、价格说明

做到木结构＋外装＋部分内装（管线、保温棉、石膏板）。

注：1、工程描述：站在户外看木屋就是正常的房屋（但不含室外廊道处地

板装饰层），站在户内看只看到防火层，即石膏板（已含保温、管线）；

房屋一层脚下所踩为混凝土板，二层脚下所踩为定向木片板；简而

言之，类似传统意义上的毛坯房配置（不含消防）。

2、下述价格含材料费、木结构图纸转换费、生产加工费、运输费、安

装费、货物搬运费（但不含二次搬运费）、发票税金等。

二、工程量统计、单价、造价

计价原则：做到木结构＋外装＋部分内装（管线、保温棉、石膏板、PE膜）均

摊单价为2980元／平方，此单价对应净高3.3米，超过3.3高度需另

收超高费，每超高1米按700元／平方付费；门廊单价为1800元／平

方（按全面积算）；无顶露台防水单价150元／平方。

其中，木结构框架工程均摊单价为1550元／平方，此单价对应净高3.3米，超

过3.3高度需另收超高费，每超高1米按340元／平方付费；门廊结构单

价为1300元／平方（按全面积算）；无顶露台防水单价150元／平方。

其中，外装均摊单价为1000元／平方，此单价对应净高3.3米，超过3.3高度

需另收超高费，每超高1米均摊单价按230元／平方付费；门廊外装单价

为500元／平方（按全面积算）；无顶露台防水单价150元／平方。

其中，部分内装（管线、保温棉、石膏板、PE膜）均摊单价为430元／平方，

此单价对应净高3.3米，超过3.3高度需另收超高费，每超高1米均摊单

价按130元／平方付费。

工程量统计：挑高68平方，一层挑至二层；不含挑高，一层面积为827平米，

门廊20平米（按全面积计算）；不含挑高，二层面积为827平米（此

处已扣除挑高面积68平米）；三层面积为661平米；塔楼面积为20

平米，无顶露台面积为26平米。面积计算按国标，但门廊、挑高等收

费按上述规定。

该栋价格：68×3×700＋（68＋827＋827＋661＋20）×2980＋20×1800＋26×

150＝7343640元

三、工作界限：以正负零处为工作界限，此处地坪及以下所有工程由甲方负责，

此处之上约定内容由乙方负责。

由于我司木屋大量采取工厂预制的方式，所以付款方式与土建不一样，付款

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方式为：签约38％，材料进场32％，一层框架结构结束5％，二层框架结

构结束5％，主体封顶5％，外装结束5％，验收5％，质保金5％。

（一年内）。

两车预制构件进场视为材料进场，木屋架上铺设好定向木片板视为主体结构

封顶。

四、关于备料：签订合同并收到首付款15天左右木材备料完成

关于设计：签订合同并收到首付款，20天左右出建筑施工图纸，甲方对建

筑图确认后可以开始生产，但图纸讨论过程中如不能及时确认或

中途修改则时间顺延。如

关于生产：建筑图确认后，开始生产，15天左右可以发货。

关于运输：12――17米的大车，3天左右可由南京至工地现场。

关于安装：货到工地的第二天作为该栋房屋施工的第一天，75天完工，但

遇雨、洪灾等不可抗力因素，工期需顺延。

附件：详细配置清单1份

注：

一、以上价格仅起参考之用，最终价格根据经确认的图纸和配置而定。

二、以上报价不含基础工程及正负零以下所有工程。

木结构配置标准（1550元／平方）

分项名称品牌、材料规格或型号制造商

结

构

部

分

屋顶房架（预制）

SPF建筑级规格材，2级，38毫米

（厚度）×89毫米（宽度）

加拿大

楼板托梁（预制，一层无，

二三层有）

SPF建筑级规格材，2级，38毫米

（厚度）×89毫米（宽度）

加拿大

墙体框架

SPF建筑级规格材,2级，外墙：

38毫米（厚度）×140毫米（宽度）

内墙：38毫米（厚度）×89毫米

（宽度）

加拿大

室内间隔断用材

SPF建筑级规格材,2级，38毫米

（厚度）×89毫米（宽度）

加拿大

楼梯主体结构用材

SPF建筑级规格材，2级，38毫米

（厚度）×根据实际选择（宽度）

加拿大

外墙板、屋面板、楼面板

（仅限二三层）

OSB定向木片板，9毫米／12毫米

／15毫米

加拿大

屋架／托梁节点用金属连

接件

Mitek，金属齿板

澳大利亚

马来西亚

工厂

地基用防腐木ACQ防腐木，加拿大SPF原料中国防腐

结构安装用地脚螺栓钢制中国

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外装配置标准（1000元／平方）

外

装

饰

材

料

防潮透气膜（单向呼吸纸）杜邦／佳殿／欧文斯科宁美国

钉板条防腐木条中国

墙体下口防虫网钢丝网制作或聚合物制作中国

屋檐通风结构

带孔木挂板（内设防虫网），加拿

大SPF原料

中国

外窗

塑钢窗，双层中空，6＋12＋6，

型材，科美宁／LG／同等品牌

合资

外窗装饰线条实木加拿大

进户门

钢质防盗门，春天／美心／盼盼

／同等品牌；或塑钢门

中国

屋面瓦斯塔夫／瑟登帝，双层中国

屋面防水卷材国产品牌，符合国标，3毫米左右，中国

门廊用木柱

方木，整料，松木／杉木／双方

确认

国产

外墙木挂板

平直型实木挂板（se级规格材制

作），厚度17毫米左右加拿大

外墙防腐木油或水性漆

（用于外墙木挂板）

伯丁克／凯基／同等品牌，颜色

可选择，底漆＋上色＋面漆（挂

板外侧），一层底漆（挂板内侧）

中国

室外屋檐落水系统

PVC，欧文斯科宁／双方确认

美资

部分内装配置（430元／平方）

内

装

材

料

保温棉

玻璃棉，伊索维尔／金海燕／同

等品牌

中国

防火石膏板

可耐福／拉法基／龙牌／同等品

牌，厚度根据国家规范和设计图

中国

电线、网线、电视线

民兴／津成／明珠／远东／同等

品牌

中国

给排水管

PVC或PPR，公元／中材／金牛／

同等品牌

中国

PE膜聚氯乙烯中国

注：1、以上配置以正负零为工作界限，不含正负零处地坪及以下所有工程。SPF：云杉－松

木－冷杉。

2、上述配置不明确以乙方为准。

3、配电箱、多媒体箱、开关插座、室内楼梯扶手等材料均不在本配置报价表之内。

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4、卫生间只做至地面防水层（至表面砂浆层，但装饰层地板不含在本报价内），两层防

水，一层聚氨酯防水涂料，另一层材料采用国产品牌防水卷材，符合国标，4毫米左

右。卫生间墙体内侧做到水泥板（不含装饰层）。

5、石膏板吊顶为平顶，如做造型吊顶需另行收费。

6、管线按毛坯房图纸施工。