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房屋验收的流程是什么,应该注意什么

买卖双⽅在进⾏房产交易的过程中，有很多问题都需要注意，⽽买⽅尤其要注意做好收房验房的⼯作，⼀旦有所疏

忽，房屋就会出现质量等问题，最后难免会出现投诉⽆门的情况。今天，店铺⼩编就来告诉⼤家，房屋验收的流程是

什么?应该注意什么?

⼀、房屋验收的具体流程

1、接收房通知书

在预定的交房⽇期之前，买⽅会收到卖⽅发出的书⾯的收房通知，在通知书⾥，会告知买⽅在约定时间内对房屋

进⾏验收交接。

2、实地对房屋进⾏验收

购房者⼀般会找相关的验房公司、监理公司的专业验房⼈员⼀起来验房，根据购房合同约定的标准对房屋⼯程质

量及配套设施⼀⼀进⾏验收，并做好记录，同时，验收时，售房者应主动向购房者出⽰建设⼯程质量检验合格单和新

建商品房房地产权证。

3、查看法律⽂件

《住宅质量保证书》是售房者对销售的商品住宅承担质量责任的法律⽂件，可以作为商品房出售合同的补充约

定，与合同具有同等效⼒。《住宅使⽤说明书》是应当对住宅的结构、性能和各部位的类型、性能、标准等作出说

明，并提出使⽤注意事项。

4、签署房屋交接书

对房屋及其产权进⾏检验之后，买⽅如果认为符合合同约定条件的，应与卖⽅签订房屋交换书;如果认为不符合合

同约定的，应做好记录，并要求卖⽅签字，表⽰不能签署房屋交接书，直⾄房屋完全符合交房标准。

⼆、房屋验收的注意事项

1、看清交房清单

当前的⼆⼿房市场上⼤多是⼀些带装修的房屋，在签约时，卖⽅应把附送的物品列明清单及数量，还有对⼀些家

电产品建议列明型号、牌⼦等进⾏注明，⽅便买⽅收房时核对物品是否与合同相符。

2、确保收楼证明齐全

对于⼀些多年未⼊住的房屋，买⽅收房时要检查验收卖⽅交付使⽤的证件是否齐备，同时对于维修基⾦等相关费

⽤，必须清晰知道卖⽅是否曾缴交过，以免引起纠纷。

3、仔细检查房屋质量

买⽅在收房时，还应特别注意查看房屋的⼯程质量问题，房屋的墙壁上是否有⽔渍;下⽔管道是否通畅;房屋⽔电

是否正常;门、窗是否密封，有⽆破损等等。

4、确认发票是否齐全

买⽅成功收房后，通常都要办理过户⼿续，这时要注意过户的税单、有线电视、电话、⽹络等转名⼿续的发票是

否齐全，否则买⽅⽆法使⽤相关的服务。

5、核实户籍是否迁出

买⽅在房屋交接⽇前⼀天可以到相关部门查阅卖⽅的户⼝是否已经迁出，如果卖⽅户⼝要在交房后才可迁出，则

买⽅⼀定要与卖⽅就此问题约定清楚。

6、结清所有费⽤

买⽅在收房时，⼀定要亲⾃去相关单位，检查卖⽅是否已经结清了房屋的各项服务费⽤，包括⽔、电、物业管理

费等，否则，买⽅将有承担不必要费⽤的风险。

以上就是店铺⼩编为⼤家整理的房屋验收的相关知识，希望可以帮到你们。