公寓租房平台

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长租公寓筹划书

一、工程简介

本工程是长租式公寓酒店，将承受集中式公寓的形式供给租住效劳，其一

酒店式的物资配置、人性化的装修、友好的效劳，即融合了酒店的微小效劳，

又保存了公寓的家居特色，舒适、友好、便捷。我们将致力于为租客营造如酒

店一样的家。我们将租下整栋楼，重改造之后出租。打算是装修到开业周期约

3个月。卖点是良善的公共空间和严密的社区气氛，让年轻人之间更好地沟通。

公寓将承受清爽的装修风格，配备洗衣机、冰箱、空调、数字电视、热水

器、厨房、独立卫生间、阳台、1.5米床，电热水壶、茶几、衣橱、24小时免

费宽带等。统一配备洗涤液、香皂、牙刷等日常用品。布置温馨，让你体会到

回家的温馨。

公寓内全部的床上用品均经过专业洗涤公司清楚消毒，卫生间、厨房等均

经过统一消毒，进展简洁的入住手续后，你就可以甩开沉重的包袱，享受家一

般的温馨和酒店式的优质效劳。

本工程将会建筑一个自己的电子商务平台，供给网上查询和网上预定等效

劳。承受线上线下相结合的模式。

二、市场调查分析

旅行房屋租赁社区Airbnb共享经济模式的成功，引起了国内创业团队的

争相效仿，也得到了投资人们的追捧。2022年更多的目光转移到了长租市场

上，雷军五分钟打算投资YOU+国际青年公寓之举，赢得了广泛关注。对于创

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业者而言，选择信息类平台的方向空间将会格外有限。将租房与效劳结合，切

入到交易的过程中可以产生更多的想象空间。对于不限房源种类的中介效劳平

台，猎取房源并非难事，目前主要方法是从58同城等平台猎取个人房源再公布

到自己的平台内。据亿家网的石总介绍，效劳平台的难点在于猎取租客上，爱

屋吉屋的经纪人为猎取客源也会亲自去信息平台上重公布房源信息。共性化的

效劳可以强化品牌的概念，并渐渐降低猎取客户的本钱。

下面是调查的关于租房行业市场概况：

依据58同城《2022年租房行业争辩报告》，2022年全国租房市场规模约为

2.5万亿RMB。

我国目前房屋空置率较高，仍旧存在可拓展房源，《城镇住房空置率及住房

市场进展趋势》的报告中显示了房屋空置状况：

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租客方面，赶集网公布的《2022年租房市场报告》中显示：58%的人选择整

租，42%选择合租。在全部租客中42%为20~24岁，35%人为25~29岁，12%

人30~34岁，8%人35岁以上，3%人19岁以下。

依据调查我们觉察公寓品牌长租为重资本的方向，且国内公寓租房还处于

很早期的阶段，公寓品牌分散度较高。集中式的公寓在一线城市猎取房源会有

很大的难度，从装修到开业的周期也较长，将商用房改为民用出租房后面临着

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适合进展成创业孵化器的场所。分散式公寓在进展速度上会占有相对优势。

租房领域在从信息化转到效劳化的过程中，无论是哪种模式，对团队的线

下力量都有着较高的要求，一方面快速的猎取高质量房源，另一方面为租客做

好租后效劳，留住租客，并通过老客的认可猎取更多的客源。

由于我们公寓关注的是年轻群体，所以我们的目标群体为二十岁到四十岁

的青年一代，主要是初上班的年轻人。由于房间和楼梯为单身成年人设计，40

岁以上的不租，结婚带小孩的不租。我们公寓的目的是让年轻一代能够更好的

沟通。而且年轻人人口简洁，对居住环境的消遣性、休闲性要求较高具有生活

品尝，对住宅要求在中高档次，崇尚“物有所值”的消费观点，期望通过外在的

居住环境表达自己的文化内涵。公寓也多位于大中城市商圈四周，客户多为高

素养的年轻人群。

总体策略：

〔1〕打造良好的品牌形象，与竞争对手相区分，彻底的分析调研，开掘该项

目的共性之处。要细致周到，表达出处为客户着想的专业理念。

〔2〕将都市繁华和心灵沟通为一体，打造“共性、休闲、时尚、现代”的形

象。不仅是酒店，更是身心的渡假场所、生活品质的表达。

分期策略：

三、工程商务设计

1、市场定位

2、推广策略

降低收益的风险。但集中式公寓的品质可以更高，配套设施可以更完备，也很

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该工程重在树形象，在这个期间通过多方位的媒体宣传来造势，针对目标

消费者给出足够的信息，通过强势的宣传吸引消费者的留意力。在正式投入之

前要对对媒体进展严格筛选，争取到达最好的效果；同时也要对目标市场及产

品进展严格的调查和细分，从而给酒店准确地定位，也更准确地锁定目标消费

群体。

〔2〕公开强销期

媒体宣传连续造势，稳固前期宣传结果适时宣传销售成果，刺激消费者

充分利用媒体资源，进一步挖掘潜在客户

〔3〕销售冲刺期

根依据前期市场反响，准时检讨，适时的调整宣传策略、方向。

本公寓供给长租，月租金为2022-3000元。

在公司电子商务平台进展到肯定知名度，访客量增多之后，可以收取广告费

用。

〔1〕政策风险：国家对长租酒店式公寓行业还未有标准，在国外例如美国，该

行业已经相当成熟，但国内由于政策还存在肯定风险。

〔2〕投资风险：房源集中的公寓的价钱很高。回报不确定。

〔2〕自身问题：长租公寓形式在近年才开头，专业运营长租公寓的团队很少。

3、盈利分析

（1）租金收益

（2）广告收益

4、主要风险

〔1〕引导试销期

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四、电子商务平台设计

〔1〕安全性原则

系统安全性和保密性对于计算机软件系统是至关重要的，系统中的任何数据

丧失、数据错误以及数据泄露都有可能对公司和相应的业务客户带来巨大的经

济损失，所以在方案设计中要充分考虑系统的安全和保密因素，保证系统数据

不会被非法修改、窃取、破坏。

〔2〕稳定性原则

本系统设计要具有高稳定性，系统在正常的访问使用过程中能够稳定、可

靠地进展业务数据处理。

〔3〕高效性原则

由于系统随时都可能需要处理并发的业务恳求，所以要求系统设计要尽可

能紧凑、高效，尽量加快每次业务恳求的响应时间，避开消灭用户需要长时间

等待系统进展数据处理的状况

〔4〕技术先进性原则

系统方案设计和软件开发的实现应承受先进、成熟的软件设计技术，所采

用的开发和实现技术应符合今后的技术进展潮流，使得整个系统具有更长的技

术生命周期，从而保护系统的开发投资。

〔5〕可扩展性原则

系统要充分考虑今后平台业务的进展、运营治理体制的转变等因素，系统

没有前辈的阅历，只能自己摸索。很多工作都需要投资者本人兼任。

1、设计原则

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可以依据应用需求的转变而便利地扩大和调整系统功能，从而满足的应用需

求。

〔6〕易维护性原则

系统设计应当便于安装、升级和维护，尽可能削减因系统维护问题对平台

的治理效劳产生影响。

〔7〕易使用性原则

系统的用户接口界面设计应符合用户已有的操作习惯，系统操作应易学易

用。

第一，酒店的主页应能够给顾客比较猛烈和突出的印象。其次，网页构造

设计合理，层次清楚。顾客应当可以从主页的名目中得知自己应查得的方向。

第三，网页的内容应全面，尽量涵盖顾客普遍所需的信息。第四，网页的链接

应便利扫瞄，传输速度和图片的下载的速度快，应留意避开死链接，调不出图

形等状况存在。面对网上如此从多的网丫，酒店节约顾客的时间从而吸引顾客

就是在给酒店互联网营销制造时机。

由于工程的目标定位式年轻人，所以网站风格会以共性轻松为主，以当下

流行的用词来布置页面。

〔1〕公寓信息子系统

公寓的根本信息包括所在城市，具体地址，联系方式，根本状况，入住要求，

以及公寓的配图。每个房间的宽带状况，以及活动时的价格跳动状况。

3、系统功能设计

2、网站形象设计

设计要具有高度的机敏性和可扩展性，以便于在今后业务状况进展、变化时，

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会员便捷预定功能，会员登陆后，可免填写根本信息并获得嘉奖积分。涵盖业

务流程多种订单状态设置，便利业务治理〔为确认、确认中、一确认、已入住

等〕

强大的订单查询、统计功能，可依据下单用户、订单状态、订单日期等多种条

件组合查询或模糊查询。订单处理结果可以短信、邮件等方式通知顾客。也会

同时通知酒店销售人员。

编辑员可以在后台添加、删除、修改房态、公布图片等。

客人入住公寓后可以公布入住体验，对公寓进展真实点评。

(5)公寓地图定位系统

依据客户要求供给主流地图系统的地图标注效劳，以及公寓依据地图进展准确

位置查询。

程序员：2-3名。核心程序开发1人，关心开发2人。核心人员由于涉及

到网站整个技术平台的开发，故必需有大型网站建设阅历，数据库开发严谨，

同时，由于我们的站点是由政府类的旅游资讯门户和兴的web2.0电子商务模

式，故要求必需具备门户网站开发阅历，和国内的web2.0交互网站开发阅历。

并且对数据库极为深入和生疏。

网站美工设计师：1名。作为一个高规格要求的网站，网站设计水平，我

们也有高的要求，因此，网站美工设计要求较高。

（2）网上订单子系统

（3）客房、房价治理系统

（4）公寓点评治理系统

4、电子商务平台人员配置

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电脑，虽然我们可以用技术手段实现数据的采集公布，但当中难免消灭电脑的

死板性没有方法取代认为的机敏性。太多的数据需要网络编辑的修改和添加。

网站编辑：1名。在网站搭建过程中，有相当多的文档资料需要手工录入