豪宅装修效果图

实地探访！北龙湖三⼤千万级豪宅：荣盛华府、雅居乐御宾府、⾦茂府

在上周做内容规划的时候，看到要去实地探访楼盘，简直想死的⼼都有了。这么热的天，那么⼤的太

阳，万⼀我中暑晕倒了，连个打电话报警的⼈都没有，我已经在⾃⾏脑补晕倒之后躺在⼤马路上的场景

了。

后来听主编说是去北龙湖，我⼀下⼦就兴奋起来了。据说北龙湖豪宅密集，买不起豪宅，能去豪宅看⼀

眼也好啊。我带着所有对豪宅的期待与幻想，⽐如说：⾛过⼀⽚茂密的树林，看到⼀个美丽的城堡，推开

门进去，有富丽堂皇的⼤殿，推开窗就有蓝天⽩云环绕。

从⾦⽔区⼀路向北，越过⾦⽔路，穿过洋⽓时尚的CBD，我来到了郑州未来的⾼端房产聚集地——北

龙湖。习惯了市区的拥堵，突然对北龙湖的顺畅有点不习惯呢，⾛在宽敞⼲净的街道，闻着远处飘来花

⾹，整个⼈都要飞起来了，简直不要太开⼼。

北龙湖：三千弱⽔，只取⼀瓢饮

北龙湖西起中州⼤道，东⾄107辅道（东三环）；北靠连霍⾼速，南临东风渠（银⽔

河），总规划⾯积约40平⽅公⾥。

郑东新区在“城市向东”的发展基调下，真的是风⽣⽔起，集万千宠爱于⼀⾝啊，这个被称

为“中原之⼼”、“郑州之王”的地⽅，不管是政府规划、资⾦⽀持，还是⼈才聚集与储备、商务、

交通、绿化、设施配套都明显优于郑州市的其他区域。⽽郑东新区的规划建设速度之快，其他

区域望尘莫及。

去年8⽉18⽇，北龙湖区域⼜拍出了两块地王，这是继6⽉1⽇后，再次迎来的⼟地盛宴：融

创率先以总价25.54亿元⼈民币拿下了13号地，刷新了郑州⼟地单价、总价、楼⾯价三项纪录。

两个⼩时之后，⾦茂便以总价35.1亿元⼈民币拿下了14号地块，单价4183.55万元/亩，楼⾯价

36916元/平⽅⽶，再次刷新纪录。这些猛烈⽽⼜密集的地王炮弹，真的是不让我们这些买不起

房的⼈活了。

⾸先，从区位上看，北龙湖和已经成熟的⾦⽔区和CBD区域⽆缝对接；

其次，北龙湖是⼀个完全由政府主导开发的区域，是城市未来的名⽚。我们可以知道的是，

北龙湖规划规格极⾼，从万亩龙湖、万亩森林公园，到东风渠及景观⽔系，与现有的CBD区域

相⽐，可以说是⼀次全⾯升级，⽽且规划也更具前瞻性，弥补了CBD区域教育、医疗资源单

薄、实⼒不⾜和停车位不够的问题。北龙湖⽬前区域共规划了23所⼩学、13所初中、7所⾼中以

及4所医院。

再次，从交通上来说，地铁规划可以说是⼀个区域交通真正成熟的标志。按照郑州地铁的

规划来说，有4号线、6号线和8号线地铁经过北龙湖。这是各个新区地铁规划线路数量最多的。

另外，北龙湖规划的还有环绕整个龙湖的环线轻轨。可以说，北龙湖的交通是⾮常便捷的。

从设定的容积率上来说，北龙湖区域居住舒适度普遍较⾼，容积率⼤多不超过1.7，楼⾼不

超过24，外环路两侧住宅⽤地控制在2.0～2.5，⼤多数为低密度住宅，再加上安置房基本在外

围，保证了区域的居住纯粹性;从龙湖湖中⼼逐渐扩张延伸到四周，建筑由低到⾼，形成美丽的

城市天际线。

豪宅相争：红尘⼀醉，愿得⼀⼈⼼

荣盛华府

荣盛华府是河北开发商荣盛地产进⼊郑州的第⼀个作品，对于这类开发商来讲，在本区域

已经做得很不错了，初次进⼊另⼀个区域后，宁可惜成本打品牌，也不会偷⼯减料砸牌⼦。在

进⾏交流时我就发现荣盛华府的规划做得⾮常⽤⼼。当然，⽆论什么时候都不要忘记⼈家是豪

宅，哪是我这个住出租房的⼈所能理解的。（别拦我，让我哭死在厕所）

⾸先，来介绍⼀下荣盛华府的基本情况：

实拍荣盛华府售楼部

区位图

电话：************

项⽬地址：朝阳路北、九如路西

开发商：荣盛地产开发发展股份有限公司

实拍沙盘图

容积率：1.49

绿化率：35%

车位配⽐：1:2.2

占地⾯积：47704㎡

户型展⽰

装修：⽑坯

户数：322

产品类型：平层、叠拼（复式）、双拼

⽬前动态：前期咨询状态中；已拿4证

产品详情：⼀期开盘：123456栋，全是平层，180-190-200户型；

再来详细介绍⼀下：

复式产品：⼀⼆层是275平送地下室，三四层是255平送挑空，五六层是215平送露台，⼀楼

送院⼦70多平，，双拼500平，院⼦送100多平，共20栋房⼦，⼀半洋房⼀半别墅。洋房1梯2

户，180-200平。叠墅6层，分上中下三叠，下叠270平，中叠251平，上叠215平。此外还有4栋

500平的双拼别墅，共8套，⼩区中间有4栋双拼别墅。外⽴⾯为⼲挂⽯材，景观有⽔系和植被

两个中⼼轴景观。

荣盛华府⽐较讲究回家时的仪式感，举⼀个⼩⼩的例⼦：规划建有整个北龙湖最恢宏⼤⽓的

⼤门，宽约42⽶，⾼约10⽶，9横9列81颗门钉，这个规格的⼤门时古代天⼦宫殿的⼤门规格；

还有⼀条特殊的道路，具体是什么，⼤家可以实地看⼀下，咱们买不买没关系，对不对？

进门之后，有⼀个会所，会所分为地上800平，地下2000平共有两层，⽤来接待业主的朋

友，可以休息娱乐，并且有地下游泳馆，健⾝房等娱乐设施；

突出特⾊：

第⼀，超⾼得房率；

荣盛华府得房率特别⾼，这点我听完介绍都不禁感慨，真的太能利⽤空间了；厉害了我的荣

盛！

第⼆，新中式建筑风格；

布局采⽤中轴对称的⽅式，突出主题建筑，以求整体的平衡。这是根据中国古代“折忠”思想

与“不偏不倚”的观念引发灵感，运⽤中国古代园林的建筑特⾊和⼿法技巧进⾏设计。运⽤了多种

中国传统⽂化中的元素，底蕴深厚。

雅居乐御宾府

雅居乐御宾府项⽬位于郑东龙湖区域，携团队瑧筑龙湖中式园林纯叠墅区。定位为郑东龙湖

⼼，纯叠墅尊邸。开发商是四川雅居乐房地产开发有限公司，⽬前在郑州开发项⽬有：雅居乐

国际花园（位于⽩沙⽚区郑开⼤道与康庄路交汇处南，占地125亩总建筑⾯积27.5万⽅，定位为

低密精品纯住区）

这⼀点上我⽐较认同，雅居乐的每⼀个项⽬定位都⽐较清晰；

实拍售楼部图

区位图

电话：************/63738888

项⽬地址：郑东龙湖如意东路与朝阳路交会处

开发商：四川雅居乐房地产开发有限公司

容积率：1.49

绿化率：35%

建筑⾯积：49484㎡

占地⾯积：74000㎡

效果图

规划户数：358户

装修：⽑坯

物业公司：雅莱格物业

产品类型：纯复式叠墅

⽬前动态：前期咨询状态

16栋叠墅，产品较为纯粹，雅居乐品牌

楼盘标签：改善富豪别墅品牌地铁公园龙湖CBD

详细介绍：

雅居乐御宾府，产品全是复式，185-195-215-255户型共358户，185平的四房是主⼒户型。

⼀⼆层送地下室，三四层送附⼆地下室，五六层没有阁楼，西南⾓有个公共交通站，限⾼18

⽶，纯复式产品，纯叠墅的低密社区。

区位：距离如意湖CBD2公⾥，龙湖⾦融岛1.5公⾥，周围有中国⼈保，威斯汀酒店，宇通⾦

融，中信集团，平安⾦融，中原证券，中国⼈寿，⼯商银⾏，恒丰银⾏等。

景观：采⽤现代国际中式，包括礼院，雅院，馨院，禅院，5进式庭院，五⼭六⽔。

配套：800平⽶专属豪华会所，9班国际幼⼉园。

物业：⽩⾦物业雅莱格，配备英式专属⽩⾦⼤管家。

智能：全屋新风，智能门禁，智能泊车，智能安防，雅管家APP，雅⽣活社区云服务。

⾦茂府

北龙湖⾦茂府项⽬由郑州茂辉置业有限公司开发建设，是中国⾦茂控股集团有限公司的⼦公

司，⾦茂体系内分为“府”“悦”“墅”三⼤产品系列，“府系”为最⾼级产品级别。

⽬前，⾦茂府的售楼部在千禧⼴场万豪酒店53层，没有单独的售楼部，⽆照⽚可看。

区位图：

电话：************

项⽬地址：朝阳路九如东路交汇处东100⽶

开发商：郑州茂辉置业有限公司

沙盘实拍

容积率：1.693

绿地率：35.10%

占地⾯积：55931.72㎡

总建筑⾯积：153826.67㎡

规划户数：458户

产品类型：洋房、叠拼、合院

装修：精装修

（这也是与上两个楼盘不⼀样的地⽅）

楼盘标签：改善富豪品牌龙湖CBD洋房

⽬前动态：前期咨询中

详细介绍：

⽬前⾦茂府的售楼部在⼤⽟⽶53层，先到38层，预约后售楼部会派⼈将你接⾄53层。预计

下⽉搬迁⾄新的售楼部；

产品类型：6排，17栋楼，包括中间5栋叠拼，⾯积段在230-320平，以及南北两侧各2排共

12栋洋房，⾯积段在180-370平，其中370平的合院有4套。

突出特⾊：⼗⼆⼤绿⾦科技+三⼤恒技

具体表现在温度、湿度、空⽓、阳光、⽔、噪⾳等⽅⾯。主要是地下采⽤了地源热泵，装有

热交换器，在每层屋顶铺设有⽑细管⽹，保证屋内⼀年四季24⼩时20多度的恒温，热交换器保

持湿度。

新风⽅⾯，传统的新风⼀般都是上进上出，⽽⾦茂府是下进上出，底部风⼝送出的新风，余

热及污染物在浮⼒及⽓流组织的驱动⼒作⽤下向上运动，能在室内⼈体活动区提供更良好的空

⽓品质，⽽且更节能。

⽔，全屋净⽔，经过软化，24⼩时热⽔，即开即热，减少浪费，有直饮⽔。

噪⾳⽅⾯采⽤的是镀银LOW-E玻璃，中间是惰性⽓体氩⽓，可以尽可能隔绝紫外线和噪⾳。

（看下⾼科技，有图有真相）

有了这个设备，也就是说不⽤地暖、空调、空⽓净化器、加湿器，就能保持室内四季如春，

不⼲不燥，湿度也是刚刚好，还有新鲜⼲净的空⽓。光想想都觉得简直不能再美妙，⽣活果然

很美好啊！

看完豪宅，憧憬豪宅美好⽣活的同时，也很遗憾，买不起豪宅，能去探访豪宅，进样板间感

受⼀下豪宅的氛围也好啊，但样板间现在还没推出来，预计今年九⽉份才推出，连这个⼩⼩

的愿望都没有实现，真是扎⼼了！

客观来说，三个豪宅各有千秋，地理位置上相差不⼤，园区设置风格上也都是新中式住宅的风格。不

过呢，这些基本都是规划，以后成品如何，能不能经得住考验还不能妄下结论。

就⽬前来说，谁更懂消费者的需求，谁更能提供⼀个⼈性化、智能化的居住环境，谁就可以站在未来⾼

端住宅发展的制⾼点上，赢得富豪⼤佬们的⼼。就⽬前的郑州⽽⾔，郑东新区在限价限购的背景下，三⼤

豪宅究竟怎样发展，定价如何，郑州的房价⼜将因此发⽣怎样翻天覆地的变化，这是我们都很关⼼的问

题，让我们拭⽬以待。