100万房子抵押贷款多少

个⼈房屋抵押怎么进⾏贷款

在现实⽣活中，我们为了获得⼤笔的资⾦，很多时候都会选择将⾃⼰合法所有的房屋作为担保物向银⾏申请抵押

贷款。那么。究竟个⼈房屋抵押贷款是怎么进⾏的呢?接下来，店铺⼩编将在下⽂为⼤家作出解答，下⾯隔着⼩编⼀

起来看看吧。

(⼀)房屋抵押贷款所需资料：

1、借款⼈的有效⾝份证、户⼝簿;

2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

3、已婚需提供配偶的有效⾝份证、户⼝簿及结婚证;

4、借款⼈的收⼊证明(连续半年的⼯资收⼊证明或纳税凭证当地);

5、房产的产权证;

6、担保⼈(需要提供⾝份证、户⼝本、结(未)婚证等)

(⼆)房屋抵押贷款需要注意：

1、必须有抵押物才能贷款，⽽且贷款⾦额和贷款期间利息总和，不能超过抵押物评估价值的1/2;

2、有长期稳定的⾜以⽀付每⽉贷款本息的收⼊来源;

3、担保⼈;

贷款需要⽀付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

(三)房屋抵押贷款的流程：

1、向银⾏提出贷款申请;

2、银⾏受理后，对抵押房产价值进⾏评估，根据评估值核定贷款⾦额;

3、签定借款合同等;

4、办理房地产抵押登记事宜

①抵押房屋登记标准

凡在本市城市区域内国有⼟地上的房屋，权属清楚，产权来源资料齐全，⼿续完备的。

②抵押房屋登记程序

办理房屋抵押登记业务不收费。此项业务是书⾯受理，需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段。

办理此项业务，需提交以下申报材料：

1、申请书;

2、抵押合同;

3、以房屋所有权设定抵押的，提交《房屋所有权证》、《国有⼟地使⽤证》;

4、以在建⼯程设定抵押的，还需提交《建设⼯程规划许可证》和《建筑⼯程施⼯许可证》;

5、以预售商品房设定抵押的，提交经预售登记的商品房预售合同;

6、以共有房屋设定抵押的，提交《房屋共有权证》及共有⼈同意抵押的证明;

7、依法需由有关部门批准的，需提交有关部门同意设定抵押权的⽂件;

8、抵押当事⼈的⾝份证明或法⼈资格证明，委托代理⼈申请登记的，还应提交授权委托书、代理⼈⾝份证明;

9、其他有关证明材料。

③抵押房屋申报材料

1、房屋所有权证;

2、抵押申请表;

3、抵押合同;

4、证明房屋价值的资料;

5、委托书;

6、抵押当事⼈⾝份证明或法⼈营业执照或法⼈代码证(原件、复印件);

7、⾮住宅房屋抵押的提交⼟地使⽤证;

8、集体所有制企业房屋抵押的提交职代会决议;

9、有限责任公司、股份有限公司房地产抵押，应提交董事会决议证明和⼯商部门出具的董事会组成⼈员证明;

10、中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业房屋抵押的，提交董事会决议证明和⼯商部门出具的董事会组

成⼈员证明。

④抵押房屋贷款登记的费⽤

个⼈购买住房抵押登记，申请公积⾦贷款的，按每件100元缴纳;申请组合贷款或其他贷款的，按每件200元缴

纳，由个⼈承担。

其他按抵押房地产的价格总额，采取差额定率分档累进的办法，由抵押⼈缴纳：

房地产价格总额(万元)累进计费率(%)

100以下(含100)0、1

100——2000(含)0、04

2000——5000(含)0、03

5000——10000(含)0、02

超过10000部分0、01

计费基数按登记的抵押物的价格总额确定，每件收费的上限为3万元。上述收费标准如有变动，以房地产登记处

的依据为准。

登记机关对申请⼈的申请审核后，凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之⽇起15⽇内作出是否准予登

记的书⾯答复。

5、银⾏放款

以上就是⼩编为⼤家带来的关于办理个⼈房屋抵押贷款的所有内容，希望能够在实际⽣活中对⼤家有所帮助。上

⽂的介绍可能⽐较简略，要是您还有什么关于个⼈房屋抵押⽅⾯不明⽩的事宜，您也可以咨询我们店铺的在线律师，

他们将在最短的时间内对您的问题作出答复，帮您解决问题。