彩色混凝土价格一平米多少钱

.

1、全现浇结构住宅楼：

包括建筑、装饰、采暖、给排水〔含中水〕、消防、通风、照

明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、、防雷

接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共

局部粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。

外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土

方运距20公里以内。

每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工

程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；

2.全现浇结构板式小高层住宅楼：

包括建筑、装饰、采暖、给排水〔冷水、热水、中水、排水、

雨水〕、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。

外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单

层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户

计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户

门。土方运距5公里以内。

每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工

.

程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；

通风工程：12.15元；

3.全现浇结构板式住宅楼：

包括建筑、装饰、给排水〔含泵房〕、通风、照明、动力、

弱电、电梯、防雷接地等九个专业。公共局部粘贴地砖，天棚、

墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为

落地窗。含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土

方运距20公里以内。

每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工

程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元；

4.全现浇结构塔楼：

包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、

弱电、防雷接地等十个专业。公共局部楼梯间、电梯间地面为水

泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。

含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电〔电视、、

综合布线〕只埋管不穿线。混凝土为预拌混凝土，土方运距5公

里以内。

每平米造价1383.46元，其中：建筑工程：727.22元；装饰工

.

程：289.87元；电气工程：307.14元；管道工程：55.95元；

通风工程：3.28元；

5、框剪结构住宅楼：

包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、

动力、消防报警、综合布线、平安防范、有线电视、防雷接地等

十三个专业。含热交换站、消防、空调设备，中高档卫生洁具，

普通灯具，外窗为落地窗，不含电梯，居室门。公共局部楼梯间、

电梯间地面粘贴地砖，天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶，外墙外

保温粘贴聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，混凝土为预拌

混凝土，土方运距30公里以内。

每平米造价1219.28元，其中：建筑工程：681.99元；装饰工

程：264.56元；电气工程：101.69元；管道工程：164.51元；

通风工程：6.53元；

6、框剪结构商住楼：

包括建筑、装饰、给排水〔给水、排水、中水、热水、纯洁

水〕、消防〔含消防喷淋系统〕、空调水、照明、动力、弱电、

防雷接地、通风等十个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保

.

温为水泥聚苯板，增强水泥条板隔墙，外窗为落地窗。本工程不

含采暖系统，采用集中空调采暖，含给排水、通风空调、消防设

备，普通灯具，普通洁具，不含电梯，外墙玻璃幕。混凝土为预

拌混凝土，土方运距20公里以内。

每平米造价1870.88元，其中：建筑工程：957.31元；装饰工

程：362.70元；电气工程：180.77元；管道工程：165.44元；

通风工程：204.66元；

7、混合结构住宅楼：

工程预付款及其计

算

1．预付备料款的限额

预付备料款限额由以下主要因素决定：主要材料(包括

.

外购构件)占工程造价的比重；材料储藏期；施工工期。

对于施工企业常年应备的备料款限额，可按下式计

算；

备料款限额=年度承包工程总值*主要材料所占比重/年度施工日

历天数*材料储藏天数

一般建筑工程不应超过当年建筑工作量(包括水、电、暖)的30％，

安装工程按年安装工作量的10％；材料占比重较多的安装工程

按年计划产值的15％左右拨付。

2．备料款的扣回

发包单位拨付给承包单位的备料款属于预支性质，到了

工程实施后，随着工程所需主要材料储藏的逐步减少，应以抵充

工程价款的方式陆续扣回。扣款的方法：

(1)可以从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料

款数额时起扣，从每次结算工程价款中，按材料比重扣抵工程价

款，竣工前全部扣清。其基本表达公式是：

T=P—M/N

T----起扣点，即预付备料款开始扣回时的累计完成工作量金

额；

M----预付备料款限额；

N----主要材料所占比重；

P----承包工程价款总额。

.

(2)扣款的方法也可以在承包方完成金额累计到达合同总价的一

定比例后，由承包方开始向发包方还款，发包方从每次应付给承

包方的金额中扣回工程预付款，发包方至少在合同规定的完工期

前将工程预付款的总计金额逐次扣回。

(四)工程进度款的支付(中间结算)

施工企业在施工过程中，按逐月(或形象进度、或控制

界面等)完成的工程数量计算各项费用，向建设单位(业主)办理

工程进度款的支付(即中间结算)。

工程进度款支付过程中，应遵循如下要求：

1．工程量确实认

根据有关规定，工程量确实认应做到：

(1)承包方应按约定时间，向工程师提交已完工程量的报

告。

(2)工程师收到承包方报告后7天内未进行计量，第8天起，承

包方报告中开列的工程量即视为已被确认，作为工程价款支付的

依据。

(3)工程师对承包方超出设计图纸范围和(或)因自身原因造成返

工的工程量，不予计量。

2．合同收入的组成

.

(1)合同中规定的初始收入，即建造承包商与客户在双方签订的

合同中最初商定的合同总金额，它构成了合同收入的基本内

容。

(2)因合同变更、索赔、奖励等构成的收入，这局部收入并不构

成合同双方在签订合同时已在合同中商定的合同总金额，而是在

执行合同过程中由于合同变更、索赔、奖励等原因而形成的追加

收入。

3．工程进度款支付

国家工商行政管理总局、建设部公布的?建设工程施工

合同(示范文本)?中对工程进度款支付作了如下详细规

定：

(1)工程款(进度款)在双方确认计量结果后14天内，发包方应向

承包方支付工程款(进度款)。按约定时间发包方应扣回的预付

款，与工程款(进度款)同期结算。

(2)符合规定范围的合同价款的调整，工程变更调整的合同价款

及其他条款中约定的追加合同价款，应与工程款(进度款)同期调

整支付。

(3)发包方超过约定的支付时间不支付工程款(进度款)，承包方

可向发包方发出要求付款通知，发包方收到承包方通知后仍不能

按要求付款，可与承包方协商签订延期付款协议，经承包方同意

后可延期支付。协议须明确延期支付时间和从发包方计量结果确

.

认后第15天起计算应付款的贷款利息。

(4)发包方不按合同约定支付工程款(进度款)，双方又未达成延

期付款协议，导致施工无法进行，承包方可停止施工，由发包方

承当违约责任。

八.工程价款价差调整的主要方法

1．工程造价指数调整法

这种方法是甲乙方采用当时的预算(或概算)定额单价计算出承

包合同价，待竣工时，根据合理的工期及当地工程造价管理部门

所公布的该月度(或季度)的工程造价指工程合同价数，对原承包

合同价予以调整，重点调整那些由于实际人工费、材料费、施工

机械费等费用上涨及工程变更因素造成的价差，并对承包商给以

调价补偿。

2．实际价风格整法

在我国，由于建筑材料需要市场采购的范围越来越大，

有些地区规定对钢材、木材、水泥等三大材的价格采取按实际价

格结算的方法。工程承包商可凭发票按实报销。这种方法方便而

正确。但由于是实报实销，因而承包商对降低本钱不感兴趣，为

了防止副作用，地方主管部门要定期发布最高限价，同时合同文

件中应规定建设单位或工程师有权要求承包商选择更廉价的供

给来源。

3．调价文件计算法

.

这种方法是甲乙方采取按当时的预算价格承包，在合同

工期内，按照造价管理部门调价文件的规定，进行抽料补差，在

同一价格期内按所完成的材料用量乘以价差。也有的地方定期发

布主要材料供给价格和管理价格，对这一时期的工程进行抽料补

差。

4．调值公式法

建筑安装工程费用价风格值公式一般包括固定局部、材料局部和

人工局部。但当建筑安装工程的规模和复杂性增大时，公式也变

得更为复杂。调值公式一般为：

P=Po(ao+a1*A/Ao+a2*B/Bo+a3*C/Co+a4*D/Do+……)

式中P----调值后合同价款或工程实际结算款；

Po----合同价款中工程预算进度款；

ao----固定要素，代表合同支付中不能调整的局部占合同总价中

的比重；

a1、a2、a3、a4……----代表有关各项费用(如：人工费用、钢

材费用、水泥费用、运输费等)在合同总价中所占比重

ao+a1+a2+a3+a4……=1；

Ao、Bo、Co、Do基准日期与a1、a2、a3、a4……对应的各项费

用的基期价格指数或价格；

A、B、C、D与特定付款证书有关的期间最后一天的49天前与a1、

a2、a3、a4……对应的各项费用的现行价格指数或价格。

.

在运用这一调值公式进行工程价款价差调整中要注意如下几

点：

(1)固定要素通常的取值范围在0．15-0．35左右。

(2)调值公式中有关的各项费用，按一般国际惯例，只选择用量

大、价格高且具有代表性的一些典型人工费和材料费，并用它们

的价格指数变化综合代表材料费的价格变化，以便尽量与实际情

况接近。

(3)各局部本钱的比重系数，在许多招标文件中要求承包方在投

标中提出，并在价格分析中予以论证。

(4)调整有关各项费用要与合同条款规定相一致。

(5)调整有关各项费用应注意地点与时点。

(6)各品种系数之和加上固定要素系数应该等于1

房地产建筑本钱〔按建筑平方米算〕

.

1、桩基工程〔如有〕：70~100元/平方米；

2、钢筋：40~75KG/平方米〔多层含量较低、高层含量较高〕，

合160~300元/平方米；

3、砼：0.3~0.5立方/平方米〔多层含量较低、高层含量较高)，

合100~165元/平方米；

4、砌体工程：60~120元/平方米〔多层含量较高、高层含量较

低)；

5、抹灰工程：25~40元/平方米；

6、外墙工程〔包括保温〕：50~100元/平方米〔以一般涂料为

标准，如为石材或幕墙，那么可能高达300~1000元/平方米；

7、室内水电安装工程〔含消防〕：60~120元/平方米〔按小区

档次，多层略低一些〕；

8、屋面工程：15~30元/平方米〔多层含量较高、高层含量较低)；

9、门窗工程〔不含进户门〕：每平方米建筑面积门窗面积约为

0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),

造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档

铝合金门窗，那么可能到达300元/平方米；

10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方

米〔与小区档次上下关系很大，档次越高，造价越高〕；

11、地下室〔如有〕：增加造价40~100元/平方米〔多层含量较

高、高层含量较低)；

.

12、电梯工程〔如有〕：40~200元/平方米，与电梯的档次、电

梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/

平方米；

13、人工费：130~200元/平方米；

14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平

方米；

15、模板、支撑、脚手架工程〔本钱〕：70~150元/平方米；

16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等〔约为总造价的

5~8%：约60~90元/平方米；

17、临时设施〔生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设

施〔水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房〕：30~50

元/平方米；

18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；

19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用〔约为10%〕：

以上各项之和*10%=90~180元/平方米；

20、上交国家各种税费〔总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，

高档的可能高达100元/平方米。

以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档

小区可达3500元以上。以上没有包括局部国有企业开发造成的

腐败本钱。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次

上下，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米

.

超高档装修〔拎包入住〕。

21、设计费〔含前期设计概念期间费用〕：15~100元/平方米；

22、监理费：3~30元/平方米；

23、广告、筹划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可

达500元/平方米以上；

24、土地费：一般二线城市市区〔老郊区地带〕为70~100万/

亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方

米，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：1500~3000

元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；

一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三

线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，

也有高达2000元/平方米以上的情况；

25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一

般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。

结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国

家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多

层普通商品房，建安本钱大约在1200元/平方米左右，小高层

与高层普通商品房，建安本钱大约在1500~1800元/平方米左右，

档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交

纳的土地费及地方政府局部的税费、广告筹划销售环节的费用、

装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味

.

压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的本钱

确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业

主要以效益为主导，本钱一般控制得好一些，二是民营企业腐败

本钱相对要低一些。不管何种原因，同品质的小区本钱上下也不

会超过100~200元/平方米

工程本钱测算方法

.

1、计算工程量。这个工作很简单，就是一点：统筹计算，事

半功倍。

2.组综合单价。这也是影响中标与否的关键一步，特

别是很多的工程已经开始清单报价，价格的风险对我们施工单位

来说更加重要。一定要根据材料价格信息和已调查到的人工价格

〔分摊到里面〕。

3.测算综合单价。工程子项很多，但是占造价大局部

的就那几个工程，我一般对这几个工程进行测算：混凝土、钢筋、

外架、模板〔措施费〕、地砖、外墙高级装修如干挂。下面对以

上几个单项说说我的过程：

混凝土：每一个单价不外乎人工、材料、机械三大块〔管

理费等等另外计算〕，人工不要照定额上的人工费，因为不准的，

人工费按清工价格另行总计算。机械费按现场总配置的机械设备

按总工期总费用〔折旧或租费〕统一计算，机械人工就不管了，

因为一般都是由清工合同中包含的。我们仅仅算一个材料费就够

了。以C25混凝土为例：通过当地的其他工程相同材料产地的同

级配比看看水泥砂石水泥含量是多少，如果没有，可以到工程所

在地的实验室找找。级配单的级别一般要高过实际设计等级的。

还要看工程所在地附近的材料情况。这些要在投标的勘察摸清

楚。如果是商品混凝土的话就更简单了。通过级配分析出整个工

程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是

.

混凝土都放到这里分析。

分析好了之后就是对混凝土的损耗进行分析。大家都知

道混凝土的损耗量一般是3%。但是大家有没有注意到，混凝土

的工程量计算是不扣除钢筋体积的，而钢筋的比重是7.85t/m3，

也就是说一个10000m2的工程，按含钢量50kg/m2的话，就

有500吨的钢筋，也就是说钢筋占了64m3的混凝土，这64m3的

混凝土可以用来完成一个普通的300m2的框架结构的一个标

准层。这么多的混凝土够不够你浪费的？不够不要快乐得太早

了，施工损耗和钢筋的体积相抵消了，但是还有损耗的。你以为

送料的车能给足你量吗？不可能的，顶多给你97%。不过不要紧，

施工单位还有一招啊：楼板12cm，国家标准允许±5mm，算算一

个楼面下来你能按国家允许范围内省多少？绕来绕去，就是为了

让大家更加了解工程上的实际情况。我一般都是混凝土取1%的

损耗就够了。

混凝土的配比含量都知道了，分析结果乘以你所调查的

材料单价就好了。

钢筋：钢筋推荐用鲁班钢筋软件抽料，鲁班软件做的比

拟细腻。如果不抽料的情况下，可以按定额含量暂估。竣工或进

度款支付同期调整。钢筋同混凝土一样，人工费机械费暂时不管，

只算材料费，关键是定损耗，实际中的损耗是1%。而且建议在

和钢筋班组定合同中就把这个1%损耗定死，超了就算他的。因

.

为实际中，科学合理的下料和进料，1%的损耗控制不在话下。工

程量出来了，结合你所了解的材料单价及其走势〔总价合同时用〕

相乘就是可以了。

外架：外架的测算相对繁琐一点，因为这个涉及到施工

组织设计和国家的搭设标准以及当地的平安监督站的要求。要知

道，安徽和浙江的搭设要求不一样的，杭州和宁波的搭设标准

也有不同之处，市区和郊区的搭设要求也不一样。不过大体上是

一样的。我对这个测算一般是按柱距1500mm，一道踢脚杆一道

拦腰杆来算的。

根据建筑物外墙周长和工程总进度计划编制月需求钢

管扣件量，这一步对熟悉施工的朋友来说不难的。我们这的行情

是：钢管租金0.014元/米，扣件0.008元/个，每250米一吨

48×3.5钢管，每吨钢管配180-200个扣件足够。有了这些数据，

再给你一本?脚手架搭设标准?，应该没问题了。

有的同行可能说这样测算一个外架有没有必要？我告

诉你：外架对于施工单位来说有很多的作用，我们在外架上吃苦

头的经历难以忘记。作为定额上的按建筑面积上的计算方法不准

的，而且这种东西其实是施工单位的一件法宝：如果甲方拖欠工

程款，谈判谈不下来，我就拆外架，这个对甲方来说具有重大的

打击力度，因为这样无疑是告诉他我们要打持久战了，而拆与不

拆，就要考虑外架的本钱了。

.

3〕地砖，这个比拟简单一点，人工费、机械费〔其实

也没什么机械〕一般质量要求的13元/m2，地砖价格相信你在

本钱测算之前已经了解到了。水泥砂的本钱6-8元就足够足够

了。

4〕粉刷：这个也一样，人工费一般按建筑面积30元

/m2。至于材料费4-5元做20-30mm的中级抹灰够了。人工费

按粉刷面积4元/m2。

5〕外墙干挂：这个和设计及甲方要求的材料有很大关

系，这些明确的前提下找一个家专业做这个的施工队伍报个价就

行了啊。

6〕门窗工程：最好的方法是找门窗厂给你报价。

7〕模板措施费：这项费用我一般是按“包工〞给施工

班组价格和钢管扣件支撑的租费得出来的。包工的价格，框架结

构一般是65元左右。如果工期紧或大跨度要多备一两层模板，

价格相应提高。如果是剪力墙或者有结构转换层也要提高。另外

的钢管扣件的租金结合常规支撑方案参照外架测算方法计算。

有了以上几个大项，总造价就偏不到哪里去了，其他的

小项直接按定额并调差就好了。这也符合“该粗那么粗，该细那

么细〞的方法

房屋建筑工程经济指标〔2011版〕

.

序

号

工程名

称

建筑高

度

〔层数〕

结构

类型

造价指标

〔元/平方米〕

备注

1平房1混合

750

2地下室

2930

建筑高度〔层数〕

11层及以下楼房

的单独计算

3

住宅楼、

商住楼、

公寓

1～7混合

880

毛坯房

1205

1～6框架

1035

毛坯房

1355

7～9框架

1160

毛坯房

1485

10～11框架

1240

毛坯房

1570

12～13框剪

1405

毛坯房

1740

14～16框剪

1510

毛坯房

1850

17～19框剪

1625

毛坯房

1965

.

20～23框剪

1795

毛坯房

2135

24～26框剪

1965

毛坯房

2310

27～29框剪

2080

毛坯房

2420

30～33框剪

2185

毛坯房

2525

4

商务楼

1～6框架

1470

7～9框架

1590

商务楼

10～11框架

1680

12～13框剪

1840

14～16框剪

1945

17～19框剪

2055

20～26框剪

2290

27～29框剪

2515

30～33框剪

2645

34～39

剪力

墙

2840

40～45

剪力

墙

3050

.

46～51

剪/

筒

3265

52～58筒体

3485

5办公楼

1～6框架

1415

7～9框架

1545

10～11框架

1620

12～13框剪

1785

14～16框剪

1875

17～19框剪

1980

20～26框剪

2210

27～29框剪

2435

30～33框剪

2560

6教学楼

1～6框架

1290

7～9框架

1415

10～11框架

1490

12～13框剪

1650

14～16框剪

1745

7

公共食

堂

1～6框架

1440

8

1～6框架

1835

7～9框架

1970

.

10～11框架

2045

宾馆、

酒店

12～13框剪

2250

14～16框剪

2350

17～19框剪

2475

20～23框剪

2655

24～26框剪

2820

27～29框剪

2945

30～33框剪

3070

34～39

剪力

墙

3240

40～45

剪力

墙

3423

46～51

剪/

筒

3606

52～58筒体

3805

9

门诊楼、

住院楼

1～6框架

1555

7～9框架

1670

10～11框架

1755

12～13框剪

1920

14～16框剪

2005

17～19框剪

2115

.

20～23框剪

2280

24～26框剪

2440

27～29框剪

2560

30～33框剪

2690

10别墅1～4

2510

11

车间、

厂房、

仓库

1框架

1485

2～6框架

1465

7～9框架

1580

1

钢结

构

〔简

易〕

960

附注：1、本经济指标“房屋建筑工程〞是包括建筑工程、装修

装饰工程、安装工程。2、本指标“地下室〞仅适用于建筑高

度〔层数〕11层及以下楼房工程，并从楼房工程中别离出来单独

计算取定；12层及以上楼房按含地下室工程综合。3、本指标

按2010年湛江市区价格、房屋建筑工程预〔结〕算资料综合取

定，4.本经济指标缺项的工程，由湛江市建设工程造价管理站作

技术解释。

.

建筑工程造价指标汇总

目录

一、各种建筑造价分析表..............................................................27

1、全现浇结构住宅楼：..........................................................27

2、全现浇结构板式小高层住宅楼：......................................27

3、全现浇结构板式住宅楼：..................................................28

4、全现浇结构塔楼：..............................................................28

5、框剪结构住宅楼：..............................................................29

6、框剪结构商住楼：..............................................................30

7、混合结构住宅楼：..............................................................30

二、房地产建筑本钱〔按建筑平方米算〕.................................31

1、桩基工程〔如有〕：..........................................................31

2、钢筋：..................................................................................31

3、砼：.......................................................................................31

4、砌体工程：..........................................................................31

5、抹灰工程：..........................................................................31

6、外墙工程〔包括保温〕：..................................................31

7、室内水电安装工程〔含消防〕：......................................32

8、屋面工程：..........................................................................32

9、门窗工程〔不含进户门〕：..............................................32

.

10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：................32

11、地下室〔如有〕：............................................................32

12、电梯工程〔如有〕：........................................................33

13、人工费：............................................................................33

14、室外配套工程：................................................................33

15、模板、支撑、脚手架工程〔本钱〕：............................33

16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械〔约为总造价

的5~8%〕：.............................................................................33

17、临时设施:...........................................................................33

18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：....................34

19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用〔约为10%〕：

.....................................................................................................34

20、上交国家各种税费:...........................................................34

21、设计费〔含前期设计概念期间费用〕：........................34

22、监理费：............................................................................34

23、广告、筹划、销售代理费：............................................35

24、土地费：............................................................................35

25、土地税费与前期费:...........................................................35

三、工程造价单方指标参考..........................................................36

1、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：..............................36

2、普通多层住宅楼施工预算经济指标：.............................37

.

3、施工成效：.........................................................................38

4、基础数据：.........................................................................38

四、工程本钱测算方法..................................................................38

1、计算工程量：.....................................................................38

2、组综合单价：.....................................................................39

3、测算综合单价：.................................................................39

4、混凝土：..............................................................................39

5、钢筋：..................................................................................41

6、外架：..................................................................................41

7、模板〔措施费〕：..............................................................42

8、地砖：..................................................................................42

9、外墙干挂：..........................................................................42

10、粉刷：................................................................................43

11、门窗工程：........................................................................43

五、工程预付款及其计算..............................................................43

1．预付备料款的限额：..........................................................43

2．备料款的扣回：..................................................................44

六、工程进度款的支付(中间结算)...............................................45

1．工程量确实认：..................................................................45

2．合同收入的组成：..............................................................46

3．工程进度款支付：..............................................................46

.

七、工程价款价差调整的主要方法..............................................47

1．工程造价指数调整法：......................................................47

2．实际价风格整法：..............................................................47

3．调价文件计算法：..............................................................48

4．调值公式法:.........................................................................48

一、各种建筑造价分析表

1、全现浇结构住宅楼：

包括建筑、装饰、采暖、给排水〔含中水〕、消防、通风、

照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、、防

雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公

共局部粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。

外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土

方运距20公里以内。

每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气

工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；

2、全现浇结构板式小高层住宅楼：

.

包括建筑、装饰、采暖、给排水〔冷水、热水、中水、排水、

雨水〕、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。

外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单

层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户

计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户

门。土方运距5公里以内。

每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工

程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通

风工程：12.15元；

3、全现浇结构板式住宅楼：

包括建筑、装饰、给排水〔含泵房〕、通风、照明、动力、

弱电、电梯、防雷接地等九个专业。公共局部粘贴地砖，天棚、

墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为

落地窗。含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土

方运距20公里以内。

每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工

程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元；

4、全现浇结构塔楼：

.

包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、

弱电、防雷接地等十个专业。公共局部楼梯间、电梯间地面为水

泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。

含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电〔电视、、

综合布线〕只埋管不穿线。混凝土为预拌混凝土，土方运距5公

里以内。

每平米造价1383.46元，其中：建筑工程：727.22元；装饰工

程：289.87元；电气工程：307.14元；管道工程：55.95元；通

风工程：3.28元；

5、框剪结构住宅楼：

包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、

动力、消防报警、综合布线、平安防范、有线电视、防雷接地等

十三个专业。含热交换站、消防、空调设备，中高档卫生洁具，

普通灯具，外窗为落地窗，不含电梯，居室门。公共局部楼梯间、

电梯间地面粘贴地砖，天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶，外墙外

保温粘贴聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，混凝土为预拌

混凝土，土方运距30公里以内。

每平米造价1219.28元，其中：建筑工程：681.99元；装饰工

程：264.56元；电气工程：101.69元；管道工程：164.51元；通

风工程：6.53元；

.

6、框剪结构商住楼：

包括建筑、装饰、给排水〔给水、排水、中水、热水、纯洁

水〕、消防〔含消防喷淋系统〕、空调、照明、动力、弱电、防

雷接地、通风等十个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温

为水泥聚苯板，增强水泥条板隔墙，外窗为落地窗。本工程不含

采暖系统，采用集中空调采暖，含给排水、通风空调、消防设备，

普通灯具，普通洁具，不含电梯，外墙玻璃幕。混凝土为预拌混

凝土，土方运距20公里以内。

每平米造价1870.88元，其中：建筑工程：957.31元；装饰工

程：362.70元；电气工程：180.77元；管道工程：165.44元；通

风工程：204.66元；

7、混合结构住宅楼：

包括建筑、装饰、采暖、给排水、照明、弱电、防雷接地等

七个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温粘贴无纸石膏聚

苯板复合板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，阳台不封闭，弱电

只埋管不穿线，不含卫生洁具、灯具。混凝土为现场搅拌。

每平米造价2137.44元，其中：建筑工程：1122.43元；装饰

工程：396.12元；电气工程：209.34元；管道工程：272.28元；

通风工程：137.27元。

.

二、房地产建筑本钱〔按建筑平方米算〕

1、桩基工程〔如有〕：

70~100元/平方米；〔一般北方水泥粉煤灰碎石桩[CFG

桩]20~30元/m2〕；

2、钢筋：

40~75KG/平方米〔多层含量较低、高层含量较高〕，合160~300

元/平方米；〔180~337.5元/平方米2011.11〕

3、砼：

0.3~0.5立方/平方米〔多层含量较低、高层含量较高)，合

100~165元/平方米；〔有点贵在87-145元/平方米2011.11〕

4、砌体工程：

60~120元/平方米〔多层含量较高、高层含量较低)；

5、抹灰工程：

25~40元/平方米；

6、外墙工程〔包括保温〕：

.

50~100元/平方米〔以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，那

么可能高达300~1000元/平方米〕；

7、室内水电安装工程〔含消防〕：

60~120元/平方米〔按小区档次，多层略低一些〕；

8、屋面工程：

15~30元/平方米〔多层含量较高、高层含量较低)；

9、门窗工程〔不含进户门〕：

每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~(与设计及是否高档很

大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150

元/平方米，如采用高档铝合金门窗，那么可能到达300元/平方

米；

10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：

30~150元/平方米〔与小区档次上下关系很大，档次越高，造

价越高〕；

11、地下室〔如有〕：

增加造价40~100元/平方米〔多层含量较高、高层含量较低)；

.

12、电梯工程〔如有〕：

40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的

多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；

13、人工费：

130~200元/平方米；

14、室外配套工程：

30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；

15、模板、支撑、脚手架工程〔本钱〕：

70~150元/平方米；

16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械〔约为总造价的

5~8%〕：

约60~90元/平方米；

17、临时设施:

〔生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施-水、电、

排污、形象、生产厂棚与其它生产用房〕

30~50元/平方米；

.

18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：

10~30元/平方米；

19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用〔约为10%〕：

以上各项之和*10%=90~180元/平方米；

20、上交国家各种税费:

〔总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100

元/平方米。

以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高

档小区可达3500元以上。以上没有包括局部国有企业开发造成

的腐败本钱。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档

次上下，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米

超高档装修〔拎包入住〕。

21、设计费〔含前期设计概念期间费用〕：

15~100元/平方米；

22、监理费：

3~30元/平方米；

.

23、广告、筹划、销售代理费：

一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；

24、土地费：

一般二线城市市区〔老郊区地带〕为70~100万元/亩，容积

率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中

心地带一般为200万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，

核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市

甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、

县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高

达2000元/平方米以上的情况；

25、土地税费与前期费:

一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方

米，各地标准都不一样。

结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，

以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，

多层普通商品房，建安本钱大约在1200元/平方米左右，小高层

与高层普通商品房，建安本钱大约在1500~1800元/平方米左右，

档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交

纳的土地费及地方政府局部的税费、广告筹划销售环节的费用、

.

装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味

压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的本钱

确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主

要以效益为主导，本钱一般控制得好一些，二是民营企业腐败本

钱相对要低一些。不管何种原因，同品质的小区本钱上下也不会

超过100~200元/平方米。

〔说明：在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，通常

人们〔通俗叫法〕把1-3层称低层、4-6层为多层、7-11层为小

高层、12层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层；狭

义上小高层是指层数为7-11层的住宅，广义上18层以内也都称

小高层。中国?民用建筑设计通那么?〔GB50352-2005〕将住宅建

筑依层数划分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中

高层；10层及以上为高层建筑；公共建筑及综合性建筑总高度

超过24米为高层，但是高度超过24米的单层建筑不算高层建筑。

超过100米的民用建筑为超高层。〕

三、工程造价单方指标参考

1、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：

1、多层砌体住宅：

.

钢筋30KG/m2

砼0.3—/m2

2、多层框架

钢筋38—42KG/m2

砼0.33—/m2

3、小高层11—12层

钢筋50—52KG/m2

砼/m2

4、高层17—18层

钢筋54—60KG/m2

砼/m2

5、高层30层H=94米

钢筋65—75KG/m2

砼0.42—/m2

6、高层酒店式公寓28层H=90米

钢筋65—70KG/m2

砼0.38—/m2

7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层

之间

以上数据按抗震7度区规那么结构设计

2、普通多层住宅楼施工预算经济指标：

.

1、室外门窗〔不包括单元门、防盗门〕面积占

3、施工成效：

1、一个抹灰工一天抹灰在35平米

2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块

3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块

4、瓷砖15平米

5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光

90平米/天

4、基础数据：

1、混凝土重量2500KG/m3

2、钢筋每延米重量0.00617*d*d

3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m3

4、石子重量2200KG/m3

5、一立方米红砖525块左右〔分墙厚〕

6、一立方米

四、工程本钱测算方法

1、计算工程量：

这个工作很简单，就是一点：统筹计算，事半功倍。

.

2、组综合单价：

这也是影响中标与否的关键一步，特别是很多的工程已经开始清

单报价，价格的风险对我们施工单位来说更加重要。一定要

根据材料价格信息和已调查到的人工价格〔分摊到里面〕。

3、测算综合单价：

工程子项很多，但是占造价大局部的就那几个工程，我一般对这

几个工程进行测算：混凝土、钢筋、外架、模板〔措施费〕、

地砖、外墙高级装修如干挂。下面对以上几个单项说说我的

过程：

4、混凝土：

每一个单价不外乎人工、材料、机械三大块〔管理费等等另

外计算〕，人工不要照定额上的人工费，因为不准的，人工费按

清工价格〔包工队或公司不购材料只出人工技术和施工工艺的一

种做法〕另行计算。机械费按现场总配置的机械设备按总工期总

费用〔折旧或租费〕统一计算，机械人工就不管了，因为一般都

是由清工合同中包含的。我们仅仅算一个材料费就够了。以C25

混凝土为例：

〔1〕配比含量分析。通过当地的其他工程相同材料产地的同

级配比看看水泥砂石水泥含量是多少，如果没有，可以到工程所

.

在地的实验室找找。级配单的级别一般要高过实际设计等级的。

还要看工程所在地附近的材料情况。这些要在投标的勘察摸清

楚。如果是商品混凝土的话就更简单了。通过级配分析出整个工

程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是

混凝土都放到这里分析。

〔2〕损耗量分析。分析好了之后就是对混凝土的损耗进行分

析。大家都知道混凝土的损耗量一般是3%。但是大家有没有注

意到，混凝土的工程量计算是不扣除钢筋体积的，而钢筋的比重

是7.85t/m3，也就是说一个10000m2的工程，按含钢量50kg/m2

的话，就有500吨的钢筋，也就是说钢筋占了64m3的混凝土，

这64m3的混凝土可以用来完成一个普通的300m2框架结构的

一个标准层。这么多的混凝土够不够你浪费的？不够不要快乐得

太早了，施工损耗和钢筋的体积相抵消了，但是还有损耗的。你

以为送料的车能给足你量吗？不可能的，顶多给你97%。不过不

要紧，施工单位还有一招啊：楼板12cm，国家标准允许±5mm，

算算一个楼面下来你能按国家允许范围内省多少？绕来绕去，就

是为了让大家更加了解工程上的实际情况。我一般都是混凝土取

1%的损耗就够了。

〔3〕材料费。混凝土配比含量都知道了，分析结果乘以你所

调查的材料单价就好了。

.

5、钢筋：

钢筋推荐用鲁班钢筋软件抽料，鲁班软件做的比拟细腻。如

果在不抽料的情况下，可以按定额含量暂估。竣工或进度款支付

同期调整。钢筋同混凝土一样，人工费机械费暂时不管，只算材

料费，关键是定损耗，实际中的损耗是1%。而且建议在和钢筋

班组定合同中就把这个1%损耗定死，超了就算他的。因为实际

中，科学合理的下料和进料，1%的损耗控制不在话下。工程量

出来了，结合你所了解的材料单价及其走势〔总价合同时用〕相

乘就是可以了。

6、外架：

外架的测算相对繁琐一点，因为这个涉及到施工组织设计和

国家的搭设标准以及当地的平安监督站的要求。要知道，安徽和

浙江的搭设要求不一样的，杭州和宁波的搭设标准也有不同之

处，市区和郊区的搭设要求也不一样。不过大体上是一样的。我

对这个测算一般是按柱距1500mm，一道踢脚杆一道拦腰杆来算

的。根据建筑物外墙周长和工程总进度计划编制月需求钢管扣件

量，这一步对熟悉施工的朋友来说不难的。我们这的行情是：钢

管租金0.014元/米，扣件0.008元/个，每250米一吨48×3.5钢

管，每吨钢管配180-200个扣件足够。有了这些数据，再给你一

本?脚手架搭设标准?，应该没问题了。

.

有的同行可能说这样测算一个外架有没有必要？我告诉你：

外架对于施工单位来说有很多的作用，我们在外架上吃苦头的经

历难以忘记。作为定额上的按建筑面积上的计算方法不准的，而

且这种东西其实是施工单位的一件法宝：如果甲方拖欠工程款，

谈判谈不下来，我就拆外架，这个对甲方来说具有重大的打击力

度，因为这样无疑是告诉他我们要打持久战了，而拆与不拆，就

要考虑外架的本钱了。

7、模板〔措施费〕：

这项费用我一般是按“包工〞给施工班组价格和钢管扣件支

撑的租费得出来的。包工的价格，框架结构一般是65元左右。

如果工期紧或大跨度要多备一两层模板，价格相应提高。如果是

剪力墙或者有结构转换层也要提高。另外的钢管扣件的租金结合

常规支撑方案参照外架测算方法计算。

8、地砖：

这个比拟简单一点，人工费、机械费〔其实也没什么机械〕

一般质量要求的13元/m2，地砖价格相信你在本钱测算之前已

经了解到了。水泥砂的本钱6-8元就足够足够了。

9、外墙干挂：

.

这个和设计及甲方要求的材料有很大关系，在这些明确的前

提下找一家专业做这个的施工队伍报个价就行了。

10、粉刷：

这个也一样，人工费一般按建筑面积30元/m2。至于材料费

4-5元做20-30mm的中级抹灰够了。人工费按粉刷面积4元/m2。

11、门窗工程：

最好的方法是找门窗厂给你报价。

有了以上几个大项，总造价就偏不到哪里去了，其他的小项

直接按定额并调差就好了。这也符合“该粗那么粗，该细那么细〞

的方法。

五、工程预付款及其计算

1．预付备料款的限额：

预付备料款限额由以下主要因素决定：主要材料(包括外购

构件)占工程造价的比重；材料储藏期；施工工期。

对于施工企业常年应备的备料款限额，可按下式计算：

备料款限额=年度承包工程总值*主要材料所占比重/年度

施工日历天数*材料储藏天数

.

一般建筑工程不应超过当年建筑工作量(包括水、电、暖)的

30％，安装工程按年安装工作量的10％；材料占比重较多的安

装工程按年计划产值的15％左右拨付。

2．备料款的扣回：

发包单位拨付给承包单位的备料款属于预支性质，到了工

程实施后，随着工程所需主要材料储藏的逐步减少，应以抵充工

程价款的方式陆续扣回。扣款的方法：

(1)可以从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备

料款数额时起扣，从每次结算工程价款中，按材料比重扣抵工程

价款，竣工前全部扣清。其基本表达公式是：

T=P—M/N

T----起扣点，即预付备料款开始扣回时的累计完成工作量金

额；

M----预付备料款限额；

N----主要材料所占比重；

P----承包工程价款总额。

.

(2)扣款的方法也可以在承包方完成金额累计到达合同总价的

一定比例后，由承包方开始向发包方还款，发包方从每次应付给

承包方的金额中扣回工程预付款，发包方至少在合同规定的完工

期前将工程预付款的总计金额逐次扣回。

六、工程进度款的支付(中间结算)

施工企业在施工过程中，按逐月(或形象进度、或控制界面

等)完成的工程数量计算各项费用，向建设单位(业主)办理工程进

度款的支付(即中间结算)。

工程进度款支付过程中，应遵循如下要求：

1．工程量确实认：

根据有关规定，工程量确实认应做到：

(1)承包方应按约定时间，向工程师提交已完工程量的报

告。

(2)工程师收到承包方报告后7天内未进行计量，第8天起，

承包方报告中开列的工程量即视为已被确认，作为工程价款支付

的依据。

(3)工程师对承包方超出设计图纸范围和(或)因自身原因造成

返工的工程量，不予计量。

.

2．合同收入的组成：

(1)合同中规定的初始收入，即建造承包商与客户在双方签订

的合同中最初商定的合同总金额，它构成了合同收入的基本内

容。

(2)因合同变更、索赔、奖励等构成的收入，这局部收入并不

构成合同双方在签订合同时已在合同中商定的合同总金额，而是

在执行合同过程中由于合同变更、索赔、奖励等原因而形成的追

加收入。

3．工程进度款支付：

国家工商行政管理总局、建设部公布的?建设工程施工合同

(示范文本)?中对工程进度款支付作了如下详细规定：

(1)工程款(进度款)在双方确认计量结果后14天内，发包方应

向承包方支付工程款(进度款)。按约定时间发包方应扣回的预付

款，与工程款(进度款)同期结算。

(2)符合规定范围的合同价款的调整，工程变更调整的合同价

款及其他条款中约定的追加合同价款，应与工程款(进度款)同期

调整支付。

.

(3)发包方超过约定的支付时间不支付工程款(进度款)，承包

方可向发包方发出要求付款通知，发包方收到承包方通知后仍不

能按要求付款，可与承包方协商签订延期付款协议，经承包方同

意后可延期支付。协议须明确延期支付时间和从发包方计量结果

确认后第15天起计算应付款的贷款利息。

(4)发包方不按合同约定支付工程款(进度款)，双方又未达成

延期付款协议，导致施工无法进行，承包方可停止施工，由发包

方承当违约责任。

七、工程价款价差调整的主要方法

1．工程造价指数调整法：

这种方法是甲乙方采用当时的预算(或概算)定额单价计算出

承包合同价，待竣工时，根据合理的工期及当地工程造价管理部

门所公布的该月度(或季度)的工程造价指数，对原承包合同价予

以调整，重点调整那些由于实际人工费、材料费、施工机械费等

费用上涨及工程变更因素造成的价差，并对承包商给以调价补

偿。

2．实际价风格整法：

在我国，由于建筑材料需要市场采购的范围越来越大，有

些地区规定对钢材、木材、水泥等三大材的价格采取按实际价格

.

结算的方法。工程承包商可凭发票按实报销。这种方法方便而正

确。但由于是实报实销，因而承包商对降低本钱不感兴趣，为了

防止副作用，地方主管部门要定期发布最高限价，同时合同文件

中应规定建设单位或工程师有权要求承包商选择更廉价的供给

来源。

3．调价文件计算法：

这种方法是甲乙方采取按当时的预算价格承包，在合同工

期内，按照造价管理部门调价文件的规定，进行抽料补差，在同

一价格期内按所完成的材料用量乘以价差。也有的地方定期发布

主要材料供给价格和管理价格，对这一时期的工程进行抽料补

差。

4．调值公式法:

建筑安装工程费用价风格值公式一般包括固定局部、材料局

部和人工局部。但当建筑安装工程的规模和复杂性增大时，公式

也变得更为复杂。调值公式一般为：

P=Po(ao+a1*A/Ao+a2*B/Bo+a3*C/Co+a4*D/Do+……)

式中

P----调值后合同价款或工程实际结算款；

.

Po----合同价款中工程预算进度款；

ao----固定要素，代表合同支付中不能调整的局部占合同总价

中的比重；

a1、a2、a3、a4……----代表有关各项费用(如：人工费用、钢

材费用、水泥费用、运输费等)在合同总价中所占比重

ao+a1+a2+a3+a4……=1；

Ao、Bo、Co、Do基准日期与a1、a2、a3、a4……对应的各

项费用的基期价格指数或价格；

A、B、C、D与特定付款证书有关的期间最后一天的49天前

与a1、a2、a3、a4……对应的各项费用的现行价格指数或价格。

在运用这一调值公式进行工程价款价差调整中要注意如下几

点：

(1)固定要素通常的取值范围在0．15-0．35左右。

(2)调值公式中有关的各项费用，按一般国际惯例，只选择用

量大、价格高且具有代表性的一些典型人工费和材料费，并用它

们的价格指数变化综合代表材料费的价格变化，以便尽量与实际

情况接近。

.

(3)各局部本钱的比重系数，在许多招标文件中要求承包方在

投标中提出，并在价格分析中予以论证。

(4)调整有关各项费用要与合同条款规定相一致。

(5)调整有关各项费用应注意地点与时点。

(6)各品种系数之和加上固定要素系数应该等于1。

不同结构类型建筑工程平方米造价

序号建筑工程结构类型平方米造价〔元〕

1民用多层砖混结构〔不包含住宅楼〕1000

2砖混结构住宅楼900

3民用多层框架结构〔不包含住宅楼〕1200

.

4多层框架结构住宅楼1100

5民用高层及小高层框架、剪力墙结构

(不包含住宅楼〕

1400

6高层及小高层框架、剪力墙结构住宅

楼

1200

7高层塔楼1100

8工业多层框架结构1000

9工业单层排架结构800

注：以上造价均为正常设计、普通做法、简单装修工程，不包括

特殊要求、精装修、高档配置。

建筑工程平方米造价

单位：元/平方米

.

序号工程项目本期

1-1住宅6层以下--

2-17-8层--

3-19-14层--

4-115层以上--

5-1办公写字

楼

6层以下—

6-17-14层--

7-115层以上--

8-1公共综合

楼

6层以下中、小

学

--

9-16层以下大学--

10-17-14层-

11-1标准厂房单层--

.

建筑施工平米造价(按建筑面积测投)

1、桩基工程：70~100元/平方米；

2、钢筋：40~75KG/平方米〔多层含量较低、高层含量较高〕，

合160~300元/平方米；

3、砼：0.3~0.5立方/平方米〔多层含量较低、高层含量较高)，

合100~165元/平方米；

4、砌体工程：60~120元/平方米〔多层含量较高、高层含量较低)；

5、抹灰工程：25~40元/平方米；

6、外墙工程〔包括保温〕：50~100元/平方米〔以一般涂料为标

准，如为石材或幕墙，那么可能高达300~1000元/平方米；

7、室内水电安装工程〔含消防〕：60~120元/平方米〔按小区档

次，多层略低一些〕；

8、屋面工程：15~30元/平方米〔多层含量较高、高层含量较低)；

9、门窗工程〔不含进户门〕：每平方米建筑面积门窗面积约为

0.25~(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300

元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，

那么可能到达300元/平方米；

10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方

米〔与小区档次上下关系很大，档次越高，造价越高〕；

11、地下室〔如有〕：增加造价40~100元/平方米〔多层含量较

高、高层含量较低)；

.

12、电梯工程〔如有〕：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯

设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平

方米；

13、人工费：130~200元/平方米；

14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平

方米；

15、模板、支撑、脚手架工程〔本钱〕：70~150元/平方米；

16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等〔约为总造价的

5~8%：约60~90元/平方米；

17、临时设施〔生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设

施〔水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房〕：30~50

元/平方米；

18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；

19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用〔约为10%〕：

以上各项之和*10%=90~180元/平方米；

20、上交国家各种税费〔总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高

档的可能高达100元/平方米。

以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档

小区可达3500元以上。精装修造价一般为500~1500元/平方米，

这要看档次上下，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000

元/平方米超高档装修〔拎包入住〕。

.

21、设计费〔含前期设计概念期间费用〕：15~100元/平方米；

22、监理费：3~30元/平方米；

23、土地费：一般二线城市市区〔老郊区地带〕为70~100万/亩，

容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市

区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平

方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一

线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线

城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，

也有高达2000元/平方米以上的情况；

24、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一

般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。

结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国

家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多

层普通商品房，建安本钱大约在1200元/平方米左右，小高层与

高层普通商品房，建安本钱大约在1500~1800元/平方米左右，

档次越高，造价越高。

.

2007年度各县〔市〕建筑安装工程

平米造价参考指标单位：元/㎡

工

程

名

称

县

〔

市〕

工程名

称

结构类

型

建筑

面积

㎡

土建

工程

采

暖

工

程

给排

水工

程

电

气

工

程

通

讯

工

程

消

防

工

程

工程

造价

延

吉

市

办公楼

框架13层

〔地下一1765

42

住宅楼砖混6层

住宅楼底框6层

住宅楼

底框6

公寓楼

短肢剪力

1176

敦

化

住宅楼底框6层3193

住宅楼砖混6层605715

和

龙

市

敬老院底框3层

办公楼底框5层

办公楼底框6层3778

安办公楼框架4层

.

图

县

住宅楼砖混

综合楼

二层底框

龙

井

市

综合楼

二层底框

门市住

框架19层

住宅楼砖混7层

5803

2010年上半年省会城市住宅建安工程造价指标

工程类别

地区

多层小高层高层

北京11

天津5

石家庄8

太原97215820

呼和浩特1

沈阳85012001350

长春97012101320

哈尔滨115013900

上海5

南京1

.

杭州1

合肥87011001300

福州000

南昌8929611226

济南3

郑州79011911366

武汉85911301266

长沙97512161441

广州148601711

南宁88012801450

海口000

重庆97010401160

成都13

贵阳86711910

昆明000

拉萨000

西安8

兰州8

西宁3

银川120014500

乌鲁木齐92915511731

.

2010年下半年省会城市住宅建安工程造价指标

单位：

元/平方米

工

程类别

地区

多层小高层高层

北京

上海

天津

重庆

石家庄

太原

呼和浩特

沈阳

长春

哈尔滨

南京

杭州

合肥

南昌

.

济南

郑州

武汉

长沙

广州

南宁

成都

贵阳

西安

兰州

西宁

银川

乌鲁木齐

建安费用主要包括建筑工程造价、园林景观、装修装饰、建

筑设计费、房屋配套费等，这局部费用在全国范围内都比拟平均

一致，相对固定可控，例如多层建筑的工程造价约为600-800元

/平方米、高层建筑那么约1500-1800元/平方米，而各个城市的

房屋配套费虽略有不同，也大致在200-400元/平方米，这样综合

计算相加，建安费用大约在2000-3000元/平方米。济南市的房屋

配套费为246元/平方米，并且人工、材料、设计费用等相对南

.

方城市较低，所以建安费用本钱大致可控制在2000元/平方米以

内。(注：房屋配套费主要用于建设工程以外的市政公用配套设

施)

安徽省工程造价信息网咨询台

咨询回复记录

2M深报价,现砖基础超深4-5M.请问,能否计算砖基础脚手

架？

回复：根据实际施工程序，假设边砌筑边回填那么不计取。

反之，可按规定计取单项脚手相关费用。〔回复时间：2008-09-16〕

2、执行2000年?安徽省综合估价表?时，假设检验试验由甲

方自行委托，工程造价中如何扣除此局部费用？

回复：参考数据：按材料费的0.20%计取。〔回复时间：

2008-09-17〕

3、建筑物上的阳台、雨棚、窗台、檐口下设计有滴水线条

是否已包括在2000年综合定额相关子目中或相关费用中，还是

要另外补充定额子单独计价。

回复：没包括，要另外补充定额子目单独计价。〔回复时间：

2008-09-23〕

4、综合脚手架由毛竹改为钢管价差可调整?如何调整?

回复：可参考执行2005建筑工程消耗量定额〔回复时间：

2008-10-20〕

5、2000年市政定额中1-360的机械填土碾压是1000M2为

单位，根据推算可能是100M3为单位，我们使用的造价师之家

.

软件是1000M3为单位，他们说以前有勘误但现在找不到了，请

问以前是否有勘误，该项到底是以平方还是以立方为单位，请贵

科给个解答。感谢

回复：应为1000m3。〔回复时间：2008-10-23〕

6、请问2000定额第三章墙面抹灰定额子目的砂浆遍数、厚

度与定额不同时，可否调整？

回复：可以调整。〔回复时间：2008-11-21〕

7、基础已经套用了满堂脚手架，基础柱超过是否要超高增

加费

回复：可计。〔回复时间：2008-11-21〕

8、在2000年市政定额及综合定额中没有找到路面压纹这项

子目，那这个压纹工序综合定额里单价包不包含这项施工工序？

谢谢！

回复：参考2005年市政工程消耗量定额。〔回复时间：

2008-12-09〕

9、在敷设水管时,局部支管需要敷设在墙体上开槽,请问这开

槽费用是否已综合在定额相关子目内了还是需单独列项计算?有

人说综合了,有人说没有综合,应该套安装定额B2-65,请问哪种说

法是正确的,B2-65子目适合在什么情况下套用?

回复：水管开槽不含在定额内开槽假设另套参考2003补充

定额相关子目。〔回复时间：2008-12-25〕

10、请问PPR给水管暗敷套用安徽省2002定额时该如何处

理？是否仅需套用PPR给水管明敷子目即可？还是在套用PPR

给水管明敷子目外再增加开槽、补槽费用？

回复：水管暗敷子目中不含开槽费用开槽另套03补充定额

.

〔回复时间：2008-12-11〕

11、砼天棚结构高度为，吊顶后天棚高度为，是否需要计算

满堂脚手架？

回复：可计。〔回复时间：2008-12-25〕

12、执行2000年定额时空调冷凝水管采用塑料排水管施工，

是否按土建塑料水落管定额？

回复：可参考安装定额套用塑料雨水管定额子目〔回复时间：

2009-01-05〕

13、2000年省定额当中的满堂基础是不是就是筏板基础，

如果不是它和筏板基础有什么区别？当我们遇到筏板基础时是

否可以套用满堂基础子目？

回复：用板梁墙柱组合浇筑而成的基础，称为满堂基础。一

般有板式〔也叫无梁式〕满堂基础、梁板式〔也叫片筏式〕满堂

基础和箱形基础三种形式。〔回复时间：2009-01-06〕

14、省2000综合定额。结算时建设单位把阳台按有梁板套

价计算，可有依据？

回复：假设套用2000定额阳台子目与实际工程量相差较大，

可拆分套项。〔回复时间：2009-01-14〕

15、请问安徽省2000估价表，内阳台〔三面是墙〕是按阳

台算还是按有梁板算？

回复：按阳台计算，墙另计。〔回复时间：2009-02-23〕

16、请问，?安徽省估价表2000?阳台和楼板同时浇筑时〔板

下有联系梁和挑梁〕，套定额子目时是按有梁板还是按阳台？

回复：按阳台套用。〔回复时间：2009-02-23〕

.

17、工程施工中，卫生洁具不需要安装的时候，所有管道预

留头处均需用堵头堵死〔分为塑料和铁质堵头〕，请问该堵头的

材料和安装人工费是否另行计算，还是已经包含在管道安装中

了。

回复：可参考水龙头定额子目，材料价格另计〔回复时间：

2009-03-02〕

18、卫生间排水管道穿楼板预留孔洞如何套定额？

回复：土建、安装一家的话土建应给预留孔洞。〔回复时间：

2009-03-02〕

19、我施工单位与建设单位在建设工程承包合同中约定，相

关水电费可按实际价风格差。现2000年安徽省定额未具体反映

电费预算价格，关于1995年全国统一施工机械台班费用定额又

无法获得，现向贵部咨询一下该2000年省定额电费预算价为多

少？

回复：2000定额电的价格是元/kw*h〔回复时间：2009-03-10〕

20、2008年1月1日

回复：可同比例上调。〔回复时间：2009-03-13〕

21、请问执行2000省定额，钢筋为建设方提供，投标时定

额中2600元钢筋单价已全部扣除，那么这2600元价格是否应进

入取费，如不取费那么扣除后等于钢筋材料检验费用也扣除吧

回复：根据合同约定执行。〔回复时间：2009-03-16〕

22、2000年综合定额砖基础脚手架，室外地面下砖基础深

度超过米～米时,是否计算工具式脚手架?

回复：室外地面下内按工具式脚手架计算，米上按外脚手架

.

计算。〔回复时间：2009-03-19〕

23、2000定额基础土方怎么扣除，某项工程基础土方为甲

方分包，施工方只施工基础底面以上200厚的土方，请问2000

定额基础土方怎么扣除

回复：参考2003补充定额中子目分析。〔回复时间：

2009-03-19〕

24、安徽省2000年基础定额基础子目中含有土方的挖运，

定额中考虑的是大开挖方式开挖土方。请问：因现场的场地问题、

土质问题以及相邻基础太近等客观原因导致基础土方必须采用

满堂开挖方式来挖运基础土方，在这样的情况下，可不可以对定

额子目中含有的机械土方进行实际调整。

回复：可以调整。〔回复时间：2009-03-24〕

25、2000年综合定额中砼带型基础深度(自设计室外地坪下)

超过米，是否计算砼浇筑脚手架？如计算是否按定额中满堂基础

什么子目执行？

回复：可计满堂脚手。。〔回复时间：2009-04-01〕

26、安徽2000阳台按投影面积包括阳台梁1、如果阳台外

侧梁有线条，如何计算？2、假设阳台梁凸出阳台板面局部量是

否可以另计算。

回复：1、线条可另计。2、阳台梁另计。〔回复时间：

2009-04-01〕

27、请问99装饰2-78子目中外墙面砖铺贴，是否含外墙粉

糙，外墙装饰为外墙面砖，套该定额子目时，是否不需要套外墙

抹灰。2.外墙设计为面砖面，保温甲方分包，乙方贴面砖套用

2-78时，是否扣除里面含的水泥砂浆找平层〔保温工程做到抗裂

.

砂浆找平〕？

回复：1、外墙抹灰不需再套项。2、`应扣除定额子目中水

泥砂浆找平层的含量。〔回复时间：2009-04-01〕

28、套用2000年综合定额柱基和带基时,实际挖土中发生

局部淤泥、流砂，发生的挖淤泥、流砂按相应子目规定计算套用

定额，请问套用的基础综合定额中是否应扣除该相应局部的挖土

方基价？假设扣除，应怎样计算？

回复：参考2003补充定额子目分析中的套项，扣除相关工

程量。〔回复时间：2009-04-1〕