他项权证图片

房管局为何不出他项权证？

随着我国经济的发展，房地产行业也在不断地发展，但

是因为供需不平衡和炒作等原因造成我国的房价居高一下，

许多人在购房时都会选择贷款购买，为什么房管局为何不出

他项权证?根据规定，只有通过银行和典当机构进行贷款，

房管局才可以办理他项权证，个人抵押是无法办理的。

他项权证一般不针对个人办理，银行(抵押权人)、典当

行(典权人)才具备他项权证办理的权限，个人一般只能办理

抵押登记。

▲一、他项权证

他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵

押权人持有的权利证书。所谓他项权证，是一个土地产权

相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。

房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团

体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项

权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，

随着我国经济的发展，房地产行业也在不断地发展，但是因

为供需不平衡和炒作等原因造成我国的房价居高一下，许多

人在购房时都会选择贷款购买，为什么房管局为何不出他项

权证?根据规定，只有通过银行和典当机构进行贷款，房管

局才可以办理他项权证，个人抵押是无法办理的。

在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权

利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利

的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续

期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在

他项权证书也注明这些内容。根据担保法第五十二条抵押权

与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。房

产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，

未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等

相关手续。

▲二、办理流程

(一)办事依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权

属登记管理办法》;《天津市房屋权属登记条例》

(二)办事须知

以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应

当是抵押合同双方当事人。

申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：

1、申请书;

2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);

3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存);

4、抵押担保的主合同;

5、抵押合同。