多层住宅和高层住宅的区别

高层住宅有何优势？

在旧城改造步伐加快的背景下，高层住宅已经成为一种趋势，特别是在土地资源相对更

为稀缺的市中心，高层住宅的集群效应将更为突出。”高层住宅的优势是显而易见的。一是

视野开阔，通风采光好，噪音和空气污染比较少；二是可以通过电梯自由上下，免去了爬楼

的劳顿之苦；三是出入口集中，便于进行物业管理，比较安全；四是高层建筑的硬件和配套

标准高于多层住宅，因此抗震性能强，防灾系数比较高；此外，现在的高层住宅往往楼间距

比较大，可以腾出面积来做绿化和其他配套。

高层居住新时代

近些年，随着我市房地产行业的快速发展，房地产行业的规划、建设水平有了很大的提

高，涌现出一大批像兴业世纪城、兴业山海天花园、城市花园、教授花园等国内一流水准的

楼盘。然而，在各楼盘建筑品质、小区规划建设及社区文化打造水准等方面快速提升，实现

与上海、北京、青岛等大城市接轨的同时，我市的消费市场，特别是消费者的观念并没有与

先进的消费理念接轨。一些在大城市受到追捧，价值偏高的产品在我市并没有得到相应的待

遇，主要体现在消费者对多层住宅的顶层复式和高层住宅的消费观念有很大的差异。

分析其中的原因，主要有：

1)、大部分消费者认为高层、小高层住宅公摊面积较大，价格偏高。

2)、大部分消费者认为带电梯的住宅物业管理费用高。

3)、还有部分消费者认为高层住宅在发生地震等自然灾害时风险更大。

其实，这是我们认识到的一些小"问题"在经过传播后形成扩大效应，从而在我们的心理上形

成的一些偏面的"常识"。对于这些问题我们这样看待：

1）、高层、小高层住宅在建筑形态上有多种类型，主要有一梯多户的塔式住宅与一梯两户的

板式住宅。前者公摊面积大一些，而后者比多层仅仅多分摊一点电梯间的面积，其余与多层

住宅一样。我市正在建设中的高层、小高层住宅主要是板式住宅，公摊面积都比较小。

2）、带电梯的住宅物业管理费仅仅多交一点电费，其它与普通的多层住宅一样。

3）、至于自然灾害的影响，现代建筑都能抵御7—8级的强烈地震，而且楼层越高的住宅对

地震的抵御能力越强。

除了这些微不足道的不利因素，居住高层住宅的心理体验与健康指数能带给我们更多更珍贵

的财富。

1）、高层住宅作为一种高档物业，带给业主的地位与尊崇感受是普通住宅无法比拟的。随着

中国市场经济与改革开放的发展，居住的区域与住宅的形态将是体现一个人身份与层次的主

要（甚至唯一）标志。

2）、高层住宅开阔的视野让业主及其家人每天心情开朗，心胸宽广。心情好了，心胸宽了，

事业自然更加成功，孩子也能健康成长。

3）、高层住宅的健康指数更高。在2003年建设部与《中国房地产报》报社联合组织的中国

健康住区的评选活动中，通风和采光是六大指标中的两大指标。通风在"非典"过后越来越被

社会所关注，而采光是北方老百姓最关心的问题之一。高层住宅，特别是板式高层住宅，具

有最佳的采光、通风效果，为一家人的健康生活提供了保证。

高层与多层住宅相比较，所具的优势在：

高层住宅是城市人多地少和高地价的产物，其兴衰受市场经济的制约。我国从上世纪70

年代开始发展高层住宅，到底90年代，高层住宅已在各地大量兴建。因其与多层、高层住

宅比较，具有特别的优势，既适应现代居住生活要求，又可在一定程度上提高土地利用率、

节约土地资源，成为当前和未来住宅中一道亮丽的风景线。小高层社区相对多层还有一些独

特之处：

1、土地资源有限的情况下，将地面留给草地、树木、营造好的居住环境。而房子则向高

空发展，为城市居民寻求更多的生存空间与更好的生存环境，这也是近年来小高层逐渐被市

民接受的根本原因。

2、单体设计高层的独特性。高层的采光、通风、朝向皆佳，户型个性强，立面上多和建

筑风格的引用，使市民彻底改变了高层既是筒子楼的印象，漂亮挺拔的立面令多少人回味无

穷，设计的不断优化、房型不断的改进使小高层的住房率提高不少，使市民购高层房经济上

的划算大大提高。一梯两户、三户或两梯三户的小高层，增加了私密性，减少了住户之间的

相互干扰。

3、高层既弥补了多层住宅低层潮湿、上下楼不便、视野狭窄的缺陷。在我们的日常生活

中人们已经渐渐亲自感受到在高层住宅生活的舒适惬意。住在高层的居民还可以享受到比多

层住户更多的新鲜空气和开阔的视野。

高科技武装到牙齿

高层建筑为城市增加现代感、时尚感，科技创新无论在建筑的外观还是内在品质提升方

面都发挥着不可估量的作用，有的甚至让我们感叹原来现代化生活近在咫尺。

浅析高层住宅的居住优势

随着社会经济飞速发展，市区规模不断扩大，人们对都市生活的向往客观上推动了高层

住宅建筑的发展。城市的市容需要长远规划合理布局。从总体建设方面来看，高低错落有致

的建筑格局和鲜明的轮廓线，是城市现代化的必由之路。

一、高层住宅的环境优势.

1、高层住宅一般分布在市区，地理位置优越、交通便利、环境良好，科技含量高，引领

都市时尚，为城市造景，增添了一道风景线。并以自然高品质外景美而独具魅力。同时，充

分体现了绿色生态高品位上档次的良好氛围。

2、高层住宅小区的园林景观设计，绿化率达35%与建筑规划完美的结合，达到合谐统

一。巧妙的规划建筑位置，灵活地获取不可多得的美丽景致，产生高楼揽胜的特殊效果。极

大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，使高层腾出更多的空间

来布置设计园内的景观效果。超大的楼间距，使每栋楼之间既相互独立而又彼此互为景致。

在每栋楼入口处都有围合而成的前庭花园，有不同的景观主题，清泉碧草、秀木繁花，使人

们不仅可以远眺美景，而且还可以每日置身于美景之中。

3、高层住宅的高度决定境界，登高望远、视野宽广、身居高层、开窗见景，可以增添几

分生活情趣和品位。高层以绝对优势拔高了城市的视野，巧妙地运用空间语言，用所有可能

的元素和生活沟通，和自然景观与社区景观融合，直接面向城市景观地带。有视野接触，可

从各个角度尽揽城市美景，不仅体现出一种现代生活气息，更有更广阔的生活视野，给住户

带来了尊贵感。

4、高层住宅的建造标准和质量要高于多层住宅，由于高层住宅占有高度的优势，不会被

遮挡，因而拥有较好的景观、通风、采光之绝对优势，人性化的规划设计，配置电梯、停车

库、商铺，不仅合理了高层结构，更为人们的生活质量带来了高标准的设施。

二、高层住宅造就高质量的生活

1、高层住宅的内景观更趋精致，在户型设计比多层有更大的空间余地，宽敞舒适，在配

套硬件上更具优势。有观景阳台，双阳台、落地窗，设计有多套户型，多功能卫生间、厨房

间，还配有储藏室。

2、高层住宅的空气质量组成：通风的流量、采光面积、绿化风景为三要素；是多层住宅

所不能比拟的。但必须消除误解的是，有关高层气压和空气稀薄之说是十分幼稚的。按物理

基本知识而论，海拔5000米以上由于气流、风速的变化，外加天气因素造成气压降低，固

然出现空气稀薄，而目前世界上还没有超海拔5000米以上的高层建筑，也不可能造成空气

稀薄。反之，却具有绝对优质的空气。通常之说，高耸入云层，才感觉空气稀薄。

3、高层住宅的水资源利用，以高压泵水、屋顶水塔沉淀的优势，首先，确保水的质量；

其次，达到了水流量和水压大大超越多层。随时随刻使用方便，无后顾之忧。

4、电梯配置高层住宅，充分体现了绝对优势，采用目前世界上最先进的交流变压变频

（VVVF）调速系统。无论电梯速度高低如何，调速系统均可按照人体工程学预设最佳速度

曲线，精确调整电动机转速，使电梯启动、运行、停止时的速度变化在人们不知不觉中得以

实现。此外，调速系统还能提供良好的平层准确度和电梯的快速优势。

5、高层住宅的冬暖夏凉性能；采用与多层不同的全剪力墙结构和绿色环保建材，不但体

现了结构牢固稳健的特性、可抵御抗震度，然而又体现了厚实严密的特性，造就了冬暖夏凉

的小环境。

三、高层住宅，分享安全舒心的环境.

1、高层住宅的安全性能；采用高科技资源配置监控设施，配置消火栓、喷淋、烟感、防

火、防盗门；建筑材料均采用防燃绿色环保的材质，无污染。完全突出以人为本，安全第一

的理念。使人们心安理得分享无任何后顾之忧的舒适美满环境。

2、人性化现代物业管理；高层住宅完全不同于多层的管理。主要区别于采用电子计算机

设立监控室；对整个大楼区域的电、水、电梯、消防、防盗，清洁卫生、疏通保修，随时发

现、及时处理、满意服务。速度之快、质量上乘，为广大业主提供方便。

人们对高层住宅的观念在逐步接受，消费心理渐趋成熟，入住者将亲身体验高层住宅生

活的诸多便利和舒适。而市区可供开发的土地越来越少的现实及城市建设今后发展的一个趋

势，必然将高层住宅推向新的历史舞台

．公共空间

高层公寓与多层相比，首先一个最大的好处便是公共空间。高层住宅建筑与建筑之间的

距离大，加上高层特有的底层架空设计，给社区活动以及邻里之间的交往提供了广阔的场所。

比如棋牌、运动设施、儿童娱乐设施等。

2．视觉效果

高层的视觉空间比别墅、多层有很大的优越性，可以看得更宽、更远,又可以俯瞰整个小

区美景。

高层底层架空，保证了小区景观的连贯、视觉的通畅、通风环境的改良以及居民交往空

间的拓展。

3．通风日照

由于高层建筑与建筑之间的空间大，通风往往要好于多层；特别在较高的楼层，空气的

流通速度快，房间内的穿堂风要比多层多得多。

同样，因为高层相互之间的间距较大，日照时间都比较长；楼与楼的间距大了，视觉干

扰也小，对面楼里根本无法看清这边楼里的动静。

同时高层空气较好，可免装防蚊纱窗。如朝向较好和空气穿透性较好的户室，夏天的冷

气空调使用的频率较低。

4．户型优越

高层住宅同多层住宅相比，其平面布局基本相同，只是多加了一部电梯，因此，具有良

好的通风、采光、观景效果和良好的户内布局。而且每户分摊的公用面积并不大。多层住宅

得房率大概在87％左右，而我们的高层得房率也达到76％左右。

5．电梯服务

住在高层上下可以乘坐电梯，也减轻了不少爬楼梯的烦恼，特别是老年人。年轻人也可

以感受“上上下下的享受”。

6．安全性

根据我国的现行规范，高层的安全性比多层要好。因为二者的结构形式不一样。高层框

架一般是剪力墙结构，安全性能和抗震性能绝对要比多层混合结构的要好，使用寿命也较长；

而对高层的配套要求也高，居室里安有消防报警系统，公共场地内有喷淋报警装置。

而一般来讲，高层的品质要比多层好。高层施工的企业对资质的要求比较高，施工水平、

施工能力、施工管理都要比那些相对资质低的要高。从建筑本身的质量来讲的话，总体水平

要高于多层。

7．提高了生活质量

虽然高层住宅只加了一部电梯，但作用不可小看。这将给老、弱、病、残、孕居民上下

楼以及居民搬运重物等带来极大方便，提高了生活质量。