附近出租房

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出租房合同书

甲方：

乙方：

根据《民法典》及相关法律法规之规定，甲乙双方在平等，互

利，自愿，诚实信用的的基础上，经协商一致，订立本合同，承诺共

同遵守。

甲乙双方已互尽说明义务，充分注意到合同各项条款，明确各自

的合同权利与义务，且合同已真实反映双方意思表示。

1、总则

1.1，本合同的签署仅为双方就有关房屋租赁提供依据，甲乙双方

除遵守本合同的约定外，均可继续在法律法规授权经营范围内独立开

展经营活动。甲乙双方并未通过本合同的签订而在相互间建立任何方

面的合伙，联营，委托，信托等关系。

1.2，除本合同明确约定外，乙方不作任何未明示的承诺，担保或

保证。乙方不承担任何偶然的，间接的，附带的或未明确约定的违约

或赔偿责任(包括但不限于利益损失，场地费用，广告费用及其他任何

乙方所能预见范围外的损失)

1.3，甲方必须保证所出租的场所符合国家法律法规的规定，甲方

针对乙方对该场所的的出租行为完全合法有效，且不会损害乙方及任

何第三的合法权益。

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1.4，除乙方外，甲方不得将附近的，可能对乙方经营造成竟争的

场所再租赁给任何与乙方经营项目相同或类似的单位或个人。

2、双方签约主体的确认

2.1，甲方确认其签订本合同的名称，授权签约代表姓名，性

别，身份证号码，授权范围

2.2，乙方确认其签订本合同的名称，授权签约代表姓名性别，

身份证号码，授权范围

2.3，甲方变更包括但不限于其名称，法定代表人，住所地等，必

须在变更后日内书面通知乙方，本合同对甲方变更后的主体依然具备

法律效力。

2.4，甲方应提供房产证(或具有出租权的有效证明)，身份证明(营

业执照，税务登记证，法人身份证)等文件。如房屋抵押给第三人，应

由第三人提供允许甲方出租的证明文件，乙方应提供身份证明文件，

营业执照，双方验证后可复印对方文件备存，所有复印件仅供本次租

赁使用，任何一方不当使用上述文件，对不当使用所引起的后果承担

法律责任。

3、出租房屋坐落地点及设施情况：

3.1，甲方将其拥有的位于市区号栋的房屋(以下简称“该房屋”)

租给乙方使用，用途为，房屋面积为平方米。

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3.2，该房屋现有装修及设施情况见附件。除双方另有约定外，该

附件做为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满

交还该房屋的验证依据。

4、房屋产权状况：

4.1，房屋所有权证书登记人：

4.2，法人代码(身份证号码)

4.3，房屋所有权证书编号：

4.4，土地使用权证书编号：

4.5，房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积：

4.6，房屋的使用面积：

4.7，房屋的附属建筑物和归房屋所有权人使用的设施：

4.8，出租房屋其他概况：

5、房屋用途：

该项房屋用途为，乙方保证在租赁期间内未征得甲方同意以及按

规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。

6、房屋改善：

6.1，甲方应在本合同签订后日内对该房屋做如下改善：

费用由(甲方/乙方)负担。

6.2，甲方允许乙方对该房屋进行装修，装饰或者添置新物。装

修，装饰或者添置新物的范围是;双方也可另行约定。

7、租赁期限，交付时间

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7.1，房屋租赁期自____年____月____日至____年____月____

日，共计年个月，交房期为____年____月____日，计租期从____年

____月____日开始，计租期前为装修期，装修期不计租金。

7.2，租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方有意继续承租的，应提

前____日向甲方提出书面续租要求，征得甲方出意后双方重新签订房

屋租赁合同;甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方

享有优先承租权

7.3，如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有

效，租赁期限为不定期租赁，甲乙双方均有权随时解除合同，但应提

前____日以书面通知对方。

8、租金，支付时间及方式

8.1，租金标准：元/(月/季/半年/年)租金总计：元(大写：)

8.2，该房屋租金前年不变，自第年起，双方可以协商对租金进行

调整。有关调整方案为：或另行约定。

8.3，租金支付时间：该房屋租金按(季/半年/年)支付一次，自本

合同生效之日起日内支付第一笔租金，以后每期租金支付时间为上(季

/半年/年)终结前日，以甲方实际收到为准。

8.4，乙方应按8.3约定的时间向甲方支付租金。乙方若逾期支付

租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的0.5%支付滞纳金。拖欠租金

超过一个月，甲方有权收回此出租房，乙方须按实际使用日交纳租金

并负担违约。

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8，5双方均同意按(银行转帐/承兑汇票/现金/其他：)方式支付租

金。

8.6，甲方向乙方收取租金必须提供租赁业正规发票，每次乙方向

甲方支付租金前，甲方先向乙方开具租赁业发票后个工作日内乙方向

甲方支付租金，如遇节假日则顺延。

9、保证金和其他费用

9.1，甲，乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房

屋租赁保证金，保证金为个月的租金，即元(大写：圆整)保证金收取

后，甲方应向乙方开具收款凭证。在经营过程中如果因为市场的原因

致使乙方不能经营下去，应当提前1个月通知甲方，保证金转作租金;

9.2，租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合

同约定由乙方承担的费用外，剩余部分甲方应在合同履行完毕后3个

工作日内归还乙方'否则每逾期一日向乙方支付保证金1%的滞纳金……

9.3，租赁期间，房屋和土地的房产税，土地税，营业税及相关联

的其他费用由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未

列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。

9.4，租赁期间，使用该房屋所发生的水，电，通信，空调，有线

电视，，费用乙方承担。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭证。如

果甲方代收以上费用的，甲方必须依据有关国家或行业规定收取，不

得高于国家或行业标准从中获利，并且必须提供正规税收发票。

10、定金：

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乙方向甲方支付定金人民币元(大写圆)，场地交付后定金转作租

金。如甲方不能按照合同约定交付租赁场所，则应按照有关法律规定

将定金双倍返还乙方，并按照现行国家银行贷款利率向乙方支付利

息。

11、装修，门头装饰，广告位：

11.1乙方可对房屋进行装修，装修风格，装修材料及装修施工人

员由乙方自行选定，甲方不得干预;租赁期满后，属不动产及不可拆除

部分归甲方所有，乙方增添的经营设施，设备及动产部分归乙方所

有。

11.2甲方向乙方提供的门头于，门头尺寸规格为，门头字样内容

由乙方自己确定。乙方可对该门头进行装修，装修风格，装修材料及

装修施工人员由乙方自行选定，甲方不得干预。

11.3甲方向乙方提供的广告位位于，广告位尺寸规格为，广告位

发布的广告内容由乙方自行决定，甲方不得干预;乙方可对该广告位进

行装修，装修风格，装修材料及装修施工人员由乙方自行选定，甲方

不得干预。

11.4甲方向乙方提供的门头，广告位完全符合国家有关法规，政

策的规定，可以正常使用和对外发布户外广告。

11.5广告位使用期限与房屋的租赁期限相同。

12、房屋的维修义务：

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12.1在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所

属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负

责(乙方使用不当除外)，维修期间影响乙方经营的免计租金。甲方提出

进行维修须提前日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。乙方向甲方

提出维修请求后，甲方应在内及时提供维修服务，如逾期甲方未提供

维修服务，则乙方有权自行维修，但因此产生的损失及维修费用由甲

方予以承担。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。

12.2，乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不

当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或按已使用情况折旧

折价赔偿。

12.3，本合同在履行期间，甲方对房屋进行施工改造，须提前日

通知乙方，并应积极协调保障乙方对外的正常营业。如因此导致乙方

停止营业，则甲方必须承担赔偿责任，赔偿标准由双方协商决定，但

不得低于乙方同期的营业收入标准。

12.4，甲方对房屋进行施工改造后，如因施工改造产生新的经营场

所，乙方享有优先租赁权，除乙方外，不得再租赁给任何与乙方经营

项目相同的单位或个人。

13、转租，转让和交换

13.1租赁期内，若因为市场，行业的状况导致乙方不能继续经营

的，乙方可以将该房屋转租，分租;乙方将该房屋部分或全部转租给他

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人，必须事先征得甲方的书面同意，乙方转租该房屋应与接受转租方

订立书面的转租合同。

13.2租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房

屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承

租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本

合同。

13.3，甲方若出售该租赁场所，须提前三个月书面通知乙方，在同

等条件下，乙方有优先购买权。

13.4，租赁期间，乙方书面放弃优先购买权的，甲方有权依照法定

程序转让该租赁房屋。转让后，本合同对新的所有人和乙方继续有效

(即租赁物发生所有权变动，不影响合同效力)

14、合同的变更，解除与终止：

14.1，双方可以协商变更或终止本合同。

14.2，甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：

14.2.1，不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响乙

方的经营。

14.2.2，甲方未尽房屋修缮义务，严重影响正常经营的。

14.2.3，所提供房屋存在第三方争议。

14.2.4，经营状况严重恶化的;

14.2.5，出现重大负面新闻形成经营风险的;

14.2.6，转移资产抽逃资金的;

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14.2.7，丧失商业信誉的;

14.2.8，丧失履行合约能力的;

14.2.9，股权发生重大变化的;

14.2.10，重要管理层发生重大变化的;

14.2.11，企业产生重大诉讼的;

14.2.12，未经乙方同意，把合同的权利义务全部或部分转让给第

三方的;

14.3，房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合

同，收回出租房屋;

14.3.1，未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。

14.3.2，损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

14.3.3，未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。

14.3.4，利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

14.3.5，逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲

方造成严重损害的。

14.3.6，拖欠房租累计3个月以上。

14.4，租赁期满合同自然终止。

14.5，因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。

15、房屋返还时的状态

15.1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期【届满之

日】【届满后_____日内】返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋

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的，每逾期一日，乙方应按_____元向甲方支付该房屋占用期间的使用

费。

15.2乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经

甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。

16、违约责任

16.1，甲方因不能提供本合同约定的房屋或所提供的房屋出现第三

方争议而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额20%的违约金。同

时，还应对超出违约金以外的其它损失进行赔偿。

16.2，如甲方违约，而乙方要求继续履行合同的，甲方每逾期交房

____日，则每日应向乙方支付日租金2倍的违约金。甲方还应承担因

逾期交付给乙方造成的其它损失。

16.3，由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，

甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。

16.4，甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同租金总

额的20%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，

甲方还应该承担其它赔偿责任。

16.5，甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而影响乙方正常使用此

房屋的，甲方应按本条第1项承担违约责任，并赔偿乙方损失。

16.6，在租赁期间，因甲方房屋权属争议或瑕疵等影响乙方正常经

营，如乙方已交纳当期租金，则甲方应停止计租;如乙方尚未交纳当期

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租金，则乙方有权停止支付影响期间以及后续的租赁费用，待甲方处

理纠纷完毕后，乙方扣除相关损失费用后再行恢复支付。

16.7，如果因甲方非正当原因致使本合同无法履行，甲方应返回乙

方已经交付的租金及乙方基于信赖而先期投入的各类费用，包括但不

限于乙方交付的中介或转让费用，乙方的来回搬迁费用，乙方已经支

付和虽未支付但将要产生的装修费用，乙方为正常经营需要而添加的

固定设备安装费用。

16.8，租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收

回该房屋，乙方所交纳的保证金不予退还，并赔偿甲方的损失。

16.8.1，未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋;

16.8.2，改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;

16.8.3，拖欠房租累计3个月以上的。

16.9，在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用

的，每逾期1天，则应按上述费用总额的0.5%支付甲方滞纳金。

16.10，租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每

逾期____日应向甲方支付原日租金2倍的滞纳金。

17、免责条款：

17.1，因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，

甲，乙双方互不承担责任。

17.1.1，“不可抗力事件”是指本合同任何一方当事人都不能抗

拒，也无法预见，即使预见也无法避免的事件或者事由。

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17.1.2，本合同任何一方遭受不可抗力事件的影响造成本合同项下

的义务不能履行，根据不可抗力事件影响的程度，可以部分或者全部

免除责任;但是遭受不可抗力事件不能履行义务的一方应当在发生不可

抗力事件的48小时内及时通知另一方，并且在不可抗力事件结束后7

个工作日内向另一方提供能够证明不可抗力事件发生，影响范围和影

响程度的证明，否则遭受不可抗力事件不能履行义务的一方不得就此

免除责任;任何一方延迟履行义务的，不能免除责任。

17.1.3，本合同任何一方遭受不可抗力事件的影响造成本合同项下

的义务不能履行时，其应采取一切可以减少对方损失的措施进行挽

救，否则其应就引起没有采取措施或者采取的措施不当而扩大的损失

承担责任。

17.1.4，本合同因任何一方遭受不可抗力事件的影响不能全部履行

时，遭受不可抗力事件影响的一方仅就不可抗力事件涉及的本合同有

关条款或者约定可以中止，暂停或者延迟履行，而对于其它没有受到

不可抗力事件影响的条款或者约定仍应履行，任何一方不得因另一方

遭受不可抗力事件而停止本合同的履行。

17.1.5，当不可抗力事件已经结束，不再对本合同的任何条款或者

约定的履行产生任何影响时，本合同双方应尽一切可能恢复本合同的

履行。

17.1.6，甲方的任何一个相关公司或乙方的任何一个相关公司发生

不可抗力不影响其它公司履行合同。

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17.2，因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲，乙双方造

成损失的，互不承担责任。

17.3，因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不

足整月的按天数计算，多退少补，甲方应退还乙方的租金必须在合同

终止后____日内支付乙方。

18、争议解决方式：

18.1，本合同项下发生的争议，由双方当事人协商;协商不成的，

按下列第种方式解决(以下两种方式只能选择一种，未选择时默认为第

2种方式)

18.1.1，提请市仲裁委员会仲裁。

18.1.2，依法向乙方所在地的人民法院提起诉讼。

19、其他约定：

19.1租赁期间，甲方需要转让该房屋，应当提前3个月书面通知

乙方，并保障乙方在同等条件下享有优先购买权。

19.2租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙

方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价，变卖方式处分该房屋前_____

日书面征询乙方购买该房屋的意见。

19.3本合同印刷文字与书写文字具有同等法律效力。

20、合同生效

20.1，本合同自双方签字(乙方以加盖合同专用章为准)之日起生

效。

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20.2，本合同未尽事宜，甲乙双方另行签订补充协议。补充协议及

合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

20.3，本合同于签订。

20.4，甲方应按国家规定办理房屋租赁证，房屋租赁备案登记，治

安许可证等国家规定应办理的各项手续。如果甲方在本协议双方签字

之日起30天内，仍然没有办理上述手续，则乙方有权解除本合同，并

追究甲方的违约责任。

20.5，本合同正本式份，双方各执份，具同等法律效力。

20.6，本协议中的“法律”指由全国人民代表大会或其常委会制订

颁布的。

---------------------以下无无正文-------------------------

甲方：乙方：

电话：电话：

地址：地址：

签约代表：_____签约代表：_____

身份证号：_____身份证号：_____

签约日期：____年____月____日签约日期：____年____月

____日

出租房合同书（二）

订立合同双方：

出租方：_____，以下简称甲方

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承租方：_____，以下简称乙方

根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利

义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

第一条甲方将自有的坐落在_____市_____街_____巷_____号的房

屋_____栋_____间，建筑面积_____平方米、使用面积_____平方米，

类型_____，结构等级_____，完损等级_____，主要装修设备_____，

出租给乙方作_____使用。

第二条租赁期限

租赁期共_____个月，甲方从_____年_____月_____日起将出租房

屋交付乙方使用，至_____年_____月_____日收回。

乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：

1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂

交换的;

2.利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;

3.拖欠租金_____个月或空置_____月的。

合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。

租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方

协商酌情延长租赁期限。

第三条租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式

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甲乙双方议定月租金_____元，由乙方在_____月_____日交纳给甲

方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部

门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。

甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按下

列第_____款执行：

1.有关税法和镇政发(90)第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担;

2.甲、乙双方议定。

第四条租赁期间的房屋修缮和装饰

修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，

及时修缮，做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗

好，以保障乙方安全正常使用。

修缮范围和标准按城建部(87)城住公字第13号通知执行。

甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。

出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，采取下述第_____款办法处

理：

1.按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工;

2.由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，先行垫支维修费并

组织施工，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分

_____次扣除;

3.由乙方负责维修;

4.甲乙双方议定。

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乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋

进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后

方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定：

工料费由_____方承担(_____);

所有权属_____方(_____)

第五条租赁双方的变更

1.如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定

的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效;

2.甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙

方有优先购买权;

3.乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当

支持乙方的合理要求。

第六条违约责任

1.甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，

负责赔偿_____元。

2.租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方负责

赔偿对方_____元。

3.乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的_____%，

以天数计算向甲方交付违约金。

4.甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。

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5.乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行

为，终止租赁合同。同时按约定租金的_____%，以天数计算由乙方向

甲方支付违约金。

6.本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定

租金的_____%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同

的申诉权。

上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方议定在本合同签证机关

的监督下进行。

第七条免责条件

1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方

互不承担责任。

2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损

失，互不承担责任。

因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少

补。

第八条争议解决的方式

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任何

一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向市工商行

政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。

第九条其他约定事宜

1.……

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第十条本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。

补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后，与本合

同具有同等效力。

本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各执1份;副本2份，送

市房管局、工商局备案。

出租方：(盖章)承租方：(盖章)

法定代表人：(签名)法定代表人：(签名)

委托代理人：(签名)委托代理人：(签名)

合同有效期限：至____年____月____日

出租房合同书（三）

出租方：(以下简称甲方)_____

承租方：(以下简称乙方)_____

甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：

一、甲方将位于_____市_____街道_____小区_____号楼_____号的

房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自_____年_____月_____日至

_____年_____月_____日，计_____个月。

二、本房屋月租金为人民币_____元，按月/季度/年结算。每月

_____月初/每季_____季初/每年_____年初_____日内，乙方向甲方支

付_____全月/季/年租金。

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三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物

业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙

方须交清欠费。

四、乙方同意预交元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。

五、房屋租赁期为，从_____年_____月_____日至_____年_____月

_____日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对

方，并偿付对方总租金_____的违约金;如果甲方转让该房屋，乙方有优

先购买权。

六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，

由乙方承担。

七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不

得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设

施损坏的，由乙方承担赔偿责任。

八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方提供

房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。

九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均

有权向天津开发区人民法院提起诉讼，请求司法解决。

十、本合同连一式_____份，甲、乙双方各执_____份，自双方签

字之日起生效。

甲方：_____电话：_____

身份证：_____

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乙方：_____电话：_____

身份证：_____

_____年_____月_____日