家居建材市场调研报告

2023年4月20日发(作者：12米 10米三层别墅设计图)

家居建材市场调研报告

家居建材市场调研报告1

一、基本现状

xx市建材家居市场起步发展于上世纪90年代。近年来，随着城市化进程

的加快和城市人口的增长，xx市建材家居市场不断发展。长期以来，为满足广

大群众的消费需求和推动我市商贸经济发展发挥了重要作用。目前，全市共有建

材家居商户1737户，其中建材1460户，家居277户；临街商户280家，较大的

聚集性市场8个，分别是吉美家建材超市、欧美达家居广场、体育馆建材市场、

神龙建材市场、美联家居广场、金盆家居市场、万客隆家具城、丰源建材市场等。

其中体育馆市场有商户325家，一次性出租20年的199家（租赁余期5—8年），

一年租门面126个；吉美家建材超市占地面积8000余平方米，营业面积13000

平方米，有商户68家；欧美达家居经营面积达1万余平方米；神龙建材市场占

地面积120亩，共有店铺923个；蔡伦步行街有店铺594家。此外，体育路、城

北路、五一中路、白云路、德泰隆路和水东江、灶市街街道办事处也有零散分布。

二、存在的主要问题

xx市的建材家居行业发展虽然初具规模，但随着时代的发展，尤其是与

国内同类市场和周边县（市）区相比，xx市建材家居市场建设已明显滞后，已

越来越不适应社会经济的发展需要，主要存在以下问题：

1、散乱差现象突出，严重损害城市形象。由于建材家居市场没有统一规

划，大部分市场主体规模仍然偏小。全市建材家居市场大多由市场整合运作或自

发聚集产生，散、乱、差现象十分突出。散：各类临街商铺、综合、专业市场随

机分布，零星散乱，盲目发展，放眼五一路、城北路、体育路等城区主要街道随

处可见，缺乏统一管理。同时，几个大的聚集性市场由于前期规划不科学，建筑

容积率随意改变，土地利用率过低。乱：整个建材家居市场参差不齐，经营的商

品种类杂乱无章，品质良莠不齐，未办理任何证照的商户就有100余家。市场秩

序脏乱，运输车辆乱停乱放、随意占道经营和阻塞交通的现象十分突出。差：市

1 / 9

场经营环境差，市场与居民居住区不分，如体育馆、蔡伦步行街等市场搬运货物、

建材切割加工，给附近居民造成了严重的空气和噪音污染等。这些问题的存在既

破坏了环境质量和交通秩序，也严重损害了我市的城市形象。

2、基础设施不配套，存在安全隐患。随着城区的快速扩张，由于缺乏专

业市场建设，而现有的几个大的聚集性市场都是整合或自发形成。因此，这些市

场功能不全，配套设施严重缺失，特别是道路、停车场、下水道、路灯、消防等

基础设施严重不配套，存在诸多安全隐患。蔡伦步行街当初规划不是作为建材家

居市场，而后来自发聚集形成了建材家居市场，市场内道路狭窄，大型货车无法

通行，既增加了运输成本，也堵塞了周边交通，而且整个市场没有消防设施，存

在重大消防隐患。体育馆是我市的体育运动中心，而后整合成建材家居市场，由

于地势低洼，下水道不畅，每逢大雨就涨水，经常是污水横流，严重影响市场经

营和环境卫生。更令人担忧的是市场内油漆等危险化学品与其他建材产品混合经

营，安全隐患更为突出。

3、管理模式陈旧，市场“多”而不强。目前，xx市较大的家居建材市场

都是开发商在市场内建设若干单个商铺，然后或出售、或出租、或业主购买后出

租、自营的“摊位制”经营模式。这种模式经营与管理分离，且管理大都停留在

保安、保洁服务水平上，缺乏现代的管理方式和手段，大部分的经营户没有产权，

常常会面临投入装修后，业主要求房租涨价的窘境。而且市场整体经营、推广意

识不强，营销方式落后，难以发挥市场优势。如神龙、丰源建材市场部分店面已

沦为住房。因此，我市的建材家居市场店铺虽然多，但多而不强，多而不大，多

年来一直没有形成自主品牌，经营仍然停留在传统的低端模式，也难以培植大的

税收来源。

4、专业市场建设滞后，发展后劲不足。由于缺乏专业的建材家居市场建

设，目前，xx市现有的市场发展战略定位普遍不高，虽然点多、面广、量大，

但上档次、规模的商场（家）较少，不能满足顾客一站式购物的需要。同时多数

市场居于市中心，扩展空间有限，因为房租较高，仓储物流不便，制约了市场的

改造、扩容和升级，多数只能简单维持现状。从而造成市场档次不高、功能不全，

难以进一步发展壮大、形成规模效应。目前，xx市建材家居市场经营的全国十

2 / 9

大品牌齐全，但量少、分散，导致建材家居市场辐射范围不广，多销售在本地，

销售量有限，影响力低下。

对于上述问题的存在，广大市民和经营业主反响十分强烈。据发放的调查

问卷显示，98%以上的居民强烈要求政府搬迁现有市场，还居民生活一片“净土”；

90%以上的经营业主认为建设建材家居专业市场非常必要，有利于商家做大做强。

三、对策与建议

建材家居作为商贸服务业的重要组成部分是衡量一个城市形象和品位的

重要体现，也是完善城市配套功能，发挥区位优势，提升城市综合竞争力的重要

载体。当前，xx市要紧紧围绕“市场兴城、流通富市”的目标，把家居建材专

业市场培育为新的经济增长点，着力打造家居建材商业核心区，积极构建“湘东

南区域性商贸中心”，努力形成“城内大商场、城中特色街、城郊大市场、城外

大物流”的商贸服务新格局。为此，建议：

科学规划、注重特色、合理“建市”。要按照《xx市城市总体规划》、

《xx市商业网点专项规划》的布局要求，综合考虑区位、交通、地形地势、产

业基础等多方面因素，注重长远，突出特色，高起点、高品位科学规划好建材家

居市场。要按照“政府主导、市场运作”的模式，加快建设1—2个集销售、商

品展示、物流、仓储、售后服务、运输配送为一体，占地面积500—1000亩的布

局合理、功能齐全、竞争有序、统一开放的大型专业市场。新市场项目可考虑选

址城市周边地区（锡里、联平两村107国道附近或水东江320省道附近）。该地

段交通便利，条件优越，有很好的发展空间，既可化解因建材家居市场驻扎城区

所造成的诸如城市交通压力、环境污染等诸多问题，又可拉动劳动力就业和促进

城郊地带的经济发展。

家居建材市场调研报告2

调查内容：

1、了解现在建材市场上的各大材料品牌及其档次定位

2、了解该产品种类、规格、价格、施工工艺、

调查方式：

访谈、观察、拍照搜集资料

调查时间：

3 / 9

20xx年5月22号

调查地点：

济南市金牛材料市场

一、天然石材

天然石材结构紧密、抗压强度高、耐磨、装饰性好、耐压性好、常用的装

饰材料有花岗岩和大理石两种。

一般来说，凡是有纹理的，称为‘大理石’;以斑点为主的称为“花岗岩”

1、大理石

种类：艾叶青、米黄玉、房山汉白玉以及人造大理石等。

规格：500×100×40、750×100×40、2500*200*80、3000×200×100等

用途：墙面和地面及卫生间和部分雕塑

2、花岗岩

种类：济南青、灰麻、中国红等。

规格：100*250*800、100*250*1600 、400*800*40、300*150*80等

成分：要是硅酸盐(硅酸钙硅酸钾等等)。

用途：于花岗石形成的特殊条件和坚定的结构特

点，使其具有如下独特性能：具有良好的装饰性能，可适用公共场所及室

外的装饰。

价格100.00/平方米

二、板材

1、普通石膏板

板一般用于大面积吊顶和室内客厅、餐厅、过道、卧室等对防水要求不高

的地方，可以做隔墙面板，也可做吊顶面板。

价格范围15—19元

2、铝塑板

铝塑板常见规格为1220*244，颜色丰富，是室内吊顶、包管的上好材料。

很多大楼的外墙和门脸亦常用此材料。

铝塑板分为单面和双面，由铝层与塑层组成，单面较柔软，双面较硬挺，

家庭装修常用双面铝塑板。

4 / 9

铝塑板的规格是1.2X2.4的，单面的50元/张，双面、生胶、10丝的是

80元/张;双面、熟胶、10丝的100元/张;16丝的150元/张，24丝的`220元/

张。

3、PVC板

PVC吊顶型材以PVC为原料，经加工成为企口式型材，具有重量轻，安装

简便。

防水、防潮的特点，它表面的花色图案变化也非常多,并且耐污染、好清

洗,有隔音、隔热的良好性能,它成本低、装饰效果好,因此成为卫生间、厨房、

洗手间、阳台等吊顶的主导材料。

但随着铝扣板和铝塑板的出现，PVC板逐渐被取代，主要是PVC板较易老

化，易黄变。

价格范围3500元每吨。

4、刨花板

刨花板是利用木材或木材加工剩余物作为原料，加工成刨花或碎料，再加

入一定的胶粘剂，在一定温度和压力下制作而成的一种人造板材，由于其整体较

为松软，握钉力不强，因是一种低档板材，一般不宜作为家具底衬，也不能用以

制作门窗套。

价格范围35—85元。

5、细木工板

细木工板俗称大芯板，是由两片单板中间胶压拼接木板而成。

中间木板是由优质天然的木板方经热处理(即烘干室烘干)以后，加工成一

定规格的木条，由拼板机拼接而成。

与刨花板，密度板相比，其天然木材特性更顺应人类自然的要求;它具有

质轻、易加工、握钉力好、不变形等优点，是室内装修和高档家具制作的理想材

料。

价格125元每张。

陶瓷

1、釉面砖

5 / 9

有陶制和瓷制釉面砖，根据釉面的光泽分为亮光和哑光釉面转，外墙应用

的应性定耐候性好，抗冻能力强和吸水率低的特点。

釉面砖的种类按形状分为通用砖(正方形砖)和异形砖(配件砖);按釉层色

彩分有白色釉面砖和彩色釉面砖。

价格24元

2、通体砖

通体砖是一种耐磨砖，被广泛使用于厅堂、过道和室外走道等装修项目的

地面，常用规格：300× 300mm、400×400mm、500×500mm、600×600mm、800

×800mm等。

价格105元。

3、抛光砖

通体坯体·的表面经过打磨而成的一种光亮的砖种。

抛光砖性质坚硬耐磨，适合在除洗手间、厨房和室内环境以外的多种室内

空间中使用。

常用规格：400×400mm、500×500mm、600×600mm、800×800mm、900×

900mm、1000×1000mm，价格150元。

4、玻化砖

玻化砖是通过高温烧结，完全瓷化生成了莫来石等多种晶体。

具有高强度，超耐磨性和抗弯曲性，抗污性强，防滑性好，吸水率低以及

极好的抗化学侵蚀性能，重负载能力。

可用于家居，写字楼，餐馆等地面铺设。

特别适合于化工，食品，仪器及设备制造等车间、仓库、广场、停车场等

地面铺设。

价格275元。

5、陶瓷锦砖

由优质瓷土烧结而成，抗腐蚀，耐磨，抗压，耐水，吸水率低，不褪色，

易清洗。

广泛应用于室内小面积的墙面和室外大小幅墙面和地面。

6 / 9

常用规格：20×20mm、25×25mm、30×30mm，厚度依次在4mm—4.3mm之

间。

价格360元每平米。

涂料

1、纤维素

在家装墙面施工中，在大粉(腻子粉)中加一定量的纤维素，能使大粉更具

柔性，增加了大粉与墙壁面的附着力，使大粉的粘力增加。

2.、乳胶漆

乳胶漆是乳涂料的俗称，诞生于二十世纪七十年代中下期，是以丙烯酸酯

共聚乳液为代表的一大类合成树脂乳液涂料。

乳胶漆按被涂物分内墙乳胶漆等;按光泽效果分无光、哑光、半光、丝光、

有光乳胶漆等;按基料分纯丙涂料、苯丙涂、醋丙涂料、叔碳漆等;按装饰效果分

平涂、拉毛、质感涂料等;按溶剂分水溶性乳胶漆、水溶性涂料、溶剂型乳胶漆

等;按装饰功能分通用型乳胶漆、功能型(抗菌、抗污等)乳胶漆。

价格范围25—30元。

3、塑料壁纸

塑料壁纸是目前生产最多，销售得最快的一种壁纸.所用塑料绝大部分为

聚氯乙烯,简称PVC塑料壁纸.塑料壁纸通常分为普通壁纸、发泡壁纸等,每一类

又分若干品种,每一品种再分为各式各样的花色。

4、壁布

壁布实际上是壁纸的另一种形式，一样有着变幻多彩的图案、瑰丽无比的

色泽，但在质感上则比壁纸更胜一筹。

由于壁布表层材料的基材多为天然物质，无论是提花壁布、纱线壁布，还

是无纺布壁布、浮雕壁布，经过特殊处理的表面，其质地都较柔软舒适，而且纹

理更加自然，色彩也更显柔和，极具艺术效果，给人一种温馨的感觉。

家居建材市场调研报告3

调研地点：南京弘阳家居（迈皋桥店）

调研方式：抽样调查

7 / 9

调研目的：了解市面销售家具、建筑装饰材料的款式风格、价格定位、消

费者的喜好，建材工艺结构，行业现状。

一、家居建材卖场简介

20xx年5月26日，位于城北迈化路，区域内最大的家居建材品牌大卖场

——弘阳家居迈皋桥店，在众首期盼的目光中盛大开业。占地12万平方米的大

卖场内，涵盖了包括家居、建材、超市、餐饮等四大项，十七种小项的经营种类，

并囊括了国内外一线知名品牌。由于拥有成立十余年之久的弘阳装饰城这一大型

物流集散地优势，弘阳家居迈皋桥店不仅具备极大的产品价格优势，同时又以五

星级的店堂装修风格，为消费者营造了一个轻松、高品的购物环境，力求为广大

市民带来一种国际化的购物休闲娱乐方式，营造一种全新的家居生活潮流。而虽

然地处市区内，但为了给消费者提供更大的便利，弘阳家居迈皋桥店还开通了面

向下关、仙林、城东、城北等区域路线的四班购物直通车，以真正人性化的服务

体系服务大众，充分体现了弘阳家居的品牌服务理念。

二、调研范围

1.家居建材品牌系列（建材、家具、家装、家电、家饰）： 欧派厨柜

诺贝尔磁砖

索菲亚衣柜

志邦厨柜

2.定位价格范围：

不同的产品，不同的价格范围

3.功能

2.1实用功能：（储存、保温、防滑、遮盖等）

欧派厨柜

储物功能：外表虽充满着田园的风格让人流连忘返。但橱柜的内部也不能

小瞧。

我们拉开其中一个抽屉，里面有各色各样适合不同碗盘的架子，方便你分

类收纳，就算再多的餐具也能收得整整齐齐。

2.2审美功能：（例如风格样式）

欧派厨柜

8 / 9

欧派柠檬黄橱柜摒弃了繁琐和奢华，处处将生活气息融入，并将不同风格

中的

优秀元素汇集融合，以舒适机能为导向，强调“回归自然”。

3.材料（实木，人造板材，铁艺，塑料树脂，藤，竹等）：

欧派厨柜

在材板上，这款橱柜采用的是中纤板，该板纤维组织均匀，纤维间的胶合

强度高，故它的静曲强度、平面抗拉强度、弹性模数好。而且它吸湿、吸水性能

较好。

4.结构工艺特点：

在材质上，该款橱柜采用中纤板，该材料弹性模数好，较为耐用。在五金

材料的选择上，采用世界顶级的BLUM。除了这些表面的优点，在储物方面，它

的表现也很出色。空间利用率比较高，抽屉里设有碗盘架，无论甚么形状的碗盘

都能找到自己的位置，收纳十分方便。在水槽外形设计方面虽然不出色，但是细

节关注方面一点也不简陋，增加了许多实用的小设计。

9 / 9