珠海部分烂尾楼迎来盘活城市更新进程加速

2023年4月20日发(作者：水管几分直径尺寸规格表)

珠海部分烂尾楼迎来盘活城市更新进程加速

近⽇⼩编发现，吉⼤海滨南路的光⼤银⾏开始拆除。⼀楼⼆楼内部建设和外⾯的玻璃已经全部拆除，三楼四楼的玻璃拆

了⼀部分，部分墙⾯外砖已经拆下，露出钢结构。

光⼤银⾏拆除实景图 拍摄：搜狐焦点珠海站

光⼤银⾏拆除实景图 拍摄：搜狐焦点珠海站

光⼤银⾏拆除实景图 拍摄：搜狐焦点珠海站

光⼤银⾏拆除实景图 拍摄：搜狐焦点珠海站

光⼤银⾏所在的区域，正是城市之⼼项⽬规划建设的范围内。国贸免税早已开始进⾏拆除重建⼯程。光⼤银⾏在清空内

部⼈员与物品之后，也加⼊拆除的⾏列，为后续城市之⼼的建设助⼒。

近些年来，珠海发展势头正猛，⼤部分重⼼从开发建设转变为致⼒于城市的更新升级。在原有的建筑基础上，规划设

计，打造更适和现代市民活动的空间，满⾜城市进步和市民⽣活的需要。

珠海在建设与拆除中不断循环，争取为我们呈现这座城市更新的⾯貌，在这其中，在⼀些地⽅还藏着与周边崭新⾼楼⼤

厦不⼀致的、破旧不堪的烂尾楼，承载着企业在某段时光中的辉煌，置业者的满⼼期盼，⼯程进度却在某⼀天戛然⽽

⽌，封闭了所有的希望和未来。

烂尾楼 图源：视觉中国

截⾄今年为⽌，珠海共有71个烂尾楼，其中⾹洲区22个，⾦湾区38个，⽃门11个，这71个烂尾楼项⽬⾯积总和达153.5

万㎡。

烂尾楼在珠海的城市发展中，其实并未被遗忘。去年7⽉，珠海正式实施由市⾃然资源局印发的《珠海市“烂尾楼”整治处

理办法》，从政府监管⾓度提出获批实施盘活的烂尾楼项⽬再度烂尾的防范措施，⽬前已有15个烂尾楼项⽬被盘活。我

们⼀起来看部分烂尾楼盘活情况。

银丰⼤厦

2017年2⽉，龙光以总价9.08亿元拍下了前⼭⽴交东侧的银丰⼤厦地块，轰动全城：烂尾22年的银丰⼤厦终于要迎来重

建！

银丰⼤厦原先规划建设商住楼，烂尾原因已未可知。

重建后，项⽬名更改为龙光玖云汇，规划建设为商业和住宅⽤地，配建⼆级邻⾥中⼼和城市开放⼴场，占地⾯积约为

1.36万㎡，建⾯约8.8万㎡。

龙光玖云汇项⽬效果图

直⾄今天，项⽬仍在建设中，暂未竣⼯，⽬前在售户型为建⾯74-130㎡带装修⼆⾄四房，均价40000元/㎡。

⽃门皇家花园

⽃门井岸皇家花园位于黄杨河畔，原占地⾯积为1.8万㎡，原规划建设商住⽤地，因开发商债务问题烂尾20多年。

⽃门井岸皇家花园位于黄杨河畔，原占地⾯积为1.8万㎡，原规划建设商住⽤地，因开发商债务问题烂尾20多年。

⽃门皇家花园 图源⽹络

时隔多年，奥园集团接⼿皇家花园烂尾项⽬，打造成奥园丽⽔湾居，分为两块⼆类居住⽤地，地块⼀占地7600㎡，建⾯

为4.4万㎡；地块⼆占地4000㎡，建⾯为1.4万㎡。项⽬⽬前在售99-167㎡⼆⾄四房，均价约19000元/㎡。

奥园丽⽔湾居项⽬效果图

巨⼈⼤厦

今年5⽉25⽇，正⽅以4.02亿元挂牌价格拍下珠海烂尾24年的巨⼈⼤厦。

巨⼈⼤厦 图源：珠海特区报

巨⼈⼤厦位于⾹洲区银桦路南侧，⽤地⾯积2.9万㎡，原先规划建设为办公楼烂尾的原因⼤致分为两部分，⼀部分是权

益⼈过多，资源难以整合；另⼀部分是资⾦链断裂和⽤地规划问题。盘活之后，⾯临的问题也将⼀⼀得到解决。

珠光国际⼤厦

2020年7⽉，拱北国际⼤厦烂尾楼项⽬宣布盘活。

项⽬效果图

国际⼤厦归属珠光房产，项⽬位于迎宾南路与侨光路交界，原先规划为商业⽤地。项⽬于1993年动⼯建设，1997年，

因⾦融危机停⼯。调整后⽤地性质更改为商旅⽤地，更名为珠光国际⼤厦，⽤地⾯积约2.4万㎡，建筑⾼度为162⽶，重

建后，还将迎来国际著名酒店凯悦酒店品牌进驻。

⼒宝中旅⼴场

⼒宝中旅⼴场项⽬位于拱北侨光路和⽔湾路交汇处，1998年因⾦融危机停建。此后地下三层与地上⼀层开发建设为当时

的拱北新地标——莲花万景城，其他建设停⼯，此后成为烂尾楼。后来，所属珠海中宝置业申请项⽬盘活，在2019年8

⽉开始动⼯建设。

项⽬现规划建设规划建设⾼达337⽶的商住项⽬万菱环球中⼼，建⾯约28.7万㎡，预计2022年封顶，2023年竣⼯。

万菱环球中⼼项⽬效果图

华融时代⼴场

时代⼴场位于迎宾南路，当时的定位是“珠海第⼀⾼楼”。项⽬在1992年开⼯，随后三度烂尾。

拱北时代⼴场 图源⽹络

项⽬的开发商是珠海⾦⼭房产，因为债务问题导致资⾦链断裂，带来后续时代⼴场项⽬停⼯、未能按时交楼等问题，最

终成为烂尾楼。后来，时代⼴场第2、3层被珠海免税拍下，⾄今仍未见到建设进展。

三海⼤厦

三海⼤厦被誉为“珠海最美烂尾楼”，位于情侣路⽇⽉贝对⾯。

三海⼤厦 图源⽹络

项⽬原规划建设为商住⼀体产品，由⾦城房产建设，后期因⾦城总经理挪⽤公款导致资⾦链断裂、楼体建筑倾斜⽆法住

⼈⽽停⼯，最终被建⾏以⼀千多万的价格卖出，近⽇在资产处置平台拍卖中流拍。

市⾃然资源局消息称，该项⽬将由珠海航空城发展集团承接盘活⽅案，相信在不久的将来，三海⼤厦也将迎来重⽣。

这些盘活的烂尾楼项⽬在珠海不断前进的过程中被拯救，跟随城市更新升级的脚步为我们呈现迟来的光彩，促进城市更

新进度向前。

城市进步的过程中，为何会有烂尾楼存在？

（1）建设过程中资⾦链断裂，后续资⾦跟不上；

（2）市场调控带来⾦融危机；

（3）开发商对市场定位判断不准确，对投资建设风险认知不充分，导致项⽬停⼯；

（4）施⼯过程中监管不严，⽤材质量低劣影响楼盘质量；

（5）宏观调控不严谨，⽬光预判不够长远。

（5）宏观调控不严谨，⽬光预判不够长远。

凡此种种，都是烂尾楼存在的原因。

值得关注的是，近⽇，恒⼤⾯临破产的消息在社会上引起轩然⼤波，许多购买恒⼤期房的市民表⽰，担⼼恒⼤此次爆

雷，多地房产停⼯，买了恒⼤烂尾楼的他们，欲哭⽆泪。那么，⾝为置业者，可以如何避免买到烂尾楼呢？

看开发商五证是否齐全，五证不全可能导致资⾦难回笼，导致烂尾

2、看开发商资质等级，选择资质较⾼的开发商

3、选择资⾦实⼒较强、集团资历较久的开发商

4、购买现房，直接避免烂尾情况。

房⼦物化了家庭的温情与责任，是⽣活的依靠，是满分的安全感。烂尾楼汇集了⽆数⼈的叹息声，有些迎来盘活重建，

有些就此搁置在繁华的都市⾥。

完善楼盘建设监管体系，加强房地产开发商道德⼼与责任⼼，宏观调控更加严谨，风险预判能⼒再提⾼，⽅可有效避免

烂尾楼项⽬出现，房地产开发商的信誉得到保障，置业者的付出收到回报，推动楼市良性循环。