过户费怎么算

2023年4月20日发(作者：130平房子装修图片大全)

二手房过户费怎么算---龙泰

二手商品房税费： 二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上

市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。 契税：成交价格的1.5%，如果

是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳; 【名词解释：非普

通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高

于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住

宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿

化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。 印花税：

二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。 营业税：凡是房产

证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%

的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交

价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳; 个人所得税：凡是房产交付时间不足5

年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：1、适用于可以提供

房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;2、适用于不

能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。 【名词

解释：合理费用——合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、

装修费用、公证费、手续费等，但是需要提交相应的凭证，如装修款发票等。】

如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人

所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提

出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房

产后将相应部分的个人所得税退还。 房改房税费： 房改房，又称为“已购公

房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定

的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本

价购买”的房产可以直接上市交易： 契税、印花税：按照商品房的契税和印花

税标准交纳; 土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本

价×建筑面积×1%/。