精装房验收注意事项

2023年4月21日发(作者：自己装修怎么找设计师)

精装房验收注意事项

目录

目录 .................................................................................................................................................. 1

一、空气检测最重要 ....................................................................................................................... 2

二、隐蔽工程要精心 ....................................................................................................................... 2

三、水路........................................................................................................................................... 3

四、电路........................................................................................................................................... 3

五、吊顶........................................................................................................................................... 3

六、防水........................................................................................................................................... 4

七、墙漆........................................................................................................................................... 4

八、厨卫........................................................................................................................................... 4

九、门窗........................................................................................................................................... 4

十、暖气........................................................................................................................................... 5

十一、核实建材型号 ....................................................................................................................... 5

十二、保修期内多观察 ................................................................................................................... 5

一、空气检测最重要

随着观念的更新，环保成为消费者在居室装修中最重视的环节，而空气污染正是装

修污染中最突出的问题，是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开

发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主第一件事就是要确认

空气质量达标。

首先，业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标;其次，根据

国家标准，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者

出具检测报告。现行的空气质量检测标准是GB50325-2001，对甲醛、苯、TVOC、氡

以及氨5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格的规定。专家提醒，需要注意的

是，只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告，否

则是无效的。

消费者买到房子，若开发商或物业不能提供合格的报告，视为房屋质量不合格，站

在维权的角度，业主是可以退房的。

二、隐蔽工程要精心

隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对

隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解

的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。但业主至少有以下情况是必须要了解的。

鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高，如果消费者自己不太了解的话，建议请了解相关知

识的朋友或专业人士陪同看房。

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三、水路

普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用

的雨水，一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错

管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活

直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。最好

的水管材料是铜管，不过目前北京市使用铜管的项目不多;德国原装进口的PPR管材也

不错。

四、电路

电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向

所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今

后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维

修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明

确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。

五、吊顶

吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看

到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使

用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生

收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。

六、防水

在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅。如最低点的地漏不能有积水，各下

水处应该流水通畅。

细节体现品质

除了上面一些影响居住的方面外，一些细节问题也很能体现精装修房的施工水平。

业主可以从这些地方考察房屋的装修质量。

七、墙漆

墙面应该使用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致。

墙地砖：颜色一致。目测就可以，一般来说如果有很明显的问题，开发商在验收的

时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间

久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。

八、厨卫

试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外，需要检查

下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水

速度;检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

九、门窗

用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效;室外门窗尤其是

封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。

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十、暖气

消费者可以检测一下暖气，看管路是否畅通，温度是否达到标准，是否存在漏水现

象。

通风：测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自

己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了。

十一、核实建材型号

精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明，特别是品牌

含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防

盗、防火、隔音功能的多功能门等;除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有

关的设备还应该明确产地。

业主在验房时要与配置单一一对照，避免被劣质产品调包，降低装修的档次。专家

表示，由于很多工程问题与建材质量有关，把好这一关的话，就可以避免很多后续问题

的出现，因此建议业主多多留心。

十二、保修期内多观察

由于一些工程项目一次完成后质量不到位，或者很多工程项目是需要长时间观察

的，因此在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题，而必须通过使用才能

发现。目前国家规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。业主要注

意仔细观察房屋出现的各种质量问题，及时与开发商或物业协商，尽量在保修期内予以

解决。