买二手房后发现漏水怎么办

2023年4月21日发(作者：硅藻泥墙面脏了怎么办)

买⼆⼿房后发现漏⽔怎么办

现在郑州房价这么⾼，为了买⼀套房需要花不少钱，想买个⼆⼿房可以尽快⼊住，房屋户型、楼层、周边环境都

看好了，付了钱，⼊住了才发现房屋漏⽔，像这种⽐较隐蔽的缺陷，看房时是很难发现的。房屋漏⽔不仅影响⽣活，

⽽且对建筑物的使⽤寿命也会有影响，作为买⽅，遇到这样的事实在是很糟⼼，那么买的⼆⼿房存在漏⽔怎么办？这

种问题该如何解决？

锦盾律所房产律师表⽰：发⽣这种情况，⾸先要看⼀下房屋是否过了保修期，根据建筑⼯程相关条例，房屋防⽔

渗漏，保修期为5年，修期从交付之⽇起计算。仍在保修期内的房⼦，可以要求开发商进⾏维修。另外，如果不在保

修期了，但漏⽔部位属于共⽤部位，也可以要求启动住宅专项维修资⾦进⾏维修。在申请时，必须经使⽤该共⽤部位

业主2／3以上⼈数讨论同意，⽅可使⽤。

所购买的⼆⼿房漏⽔，即不在保修期，⼜不是共⽤部位，那么就需要⾃⼰解决了，如果原房主隐瞒了房屋漏⽔问

题，购房者可以要求原房主对漏⽔部位进⾏维修；如果是买⽅⾃⼰使⽤不当，⽽导致的房屋漏⽔，就需要⾃⼰出钱维

修解决了。不过为了避免纠纷的发⽣锦盾律所房产律师建议⼤家如果要购买⼆⼿房，在合同中⼀定要对房屋相关细节

进⾏说明，例如：如房屋主体结构出现漏⽔，卖⽅应当在交付房屋之前修复等等。

郑州房产律师：买⼆⼿房，发现房屋质量问题，如何维权?

在购买⼆⼿房时⼀些隐蔽的质量问题，不容易被发现，所以购房者需要细致的查看，如果条件允许可以找有经验

的⼈⼀同查验，千万不要冲动，看房屋位置好、户型不错、价格相对便宜等就盲⽬匆忙付款。另外在签定购房合同

中，也要对可能存在的质量问题及处理办法进⾏相关约定，防⽌后期⾃⼰维权困难。

河南锦盾律师事务所专业房产律师团队，专业为当事⼈解决各种房产纠纷，如你在购买⼆⼿房⽅⾯有纠纷，可以

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