突发！两部委联合下发“限高令”！合肥滨湖核心区两座500米高楼，又遇阻？

2023年4月21日发(作者：我图网电视墙图片大图)

突发！两部委联合下发“限⾼令”！合肥滨湖核⼼区两座500⽶⾼楼，⼜遇阻？

近⽇，两部委联合下发“限⾼令”！多城⾼楼纷纷改规划！合肥滨湖核⼼区两座500⽶⾼楼，也将进⾏规划调整！

未来，合肥住宅层⾼或也将“受限”！

“限⾼令”出台！合肥⾼楼要黄？

近⽇，住建部和国家发改委联合下发通知，要求各地进⼀步加强城市与建筑风貌管理， 严格限制各地盲⽬规划建设超⾼

层“摩天楼”，⼀般不得新建500⽶以上建筑。

通知明确，严格限制各地盲⽬规划建设超⾼层“摩天楼”，⼀般不得新建500⽶以上建筑；各地新建100⽶以上建筑应充分

论证、集中布局，严格执⾏超限⾼层建筑⼯程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能⼒相匹

配。

“限⾼令”的出台，合肥市民最关⼼的就是合肥滨湖区的两座⾼楼到底还能不能建设？

但眼下不管是谁，500⽶的槛，怕是过不去了……

1

安徽第⼀⾼楼遇阻

安徽第⼀⾼楼位于合肥市滨湖区，项⽬是⼀座以全球摩天地标的前瞻规划，倾⼒打造集商业、办公、酒店、服务式酒

店、居住于⼀体的城市地标综合体。

但是近年来，项⽬的施⼯进度⼀直受到困扰，此前有爆料，项⽬⼀直在进⾏复⼯的准备⼯作。

⼴⼤市民和合肥市相关部门⼀直希望滨湖01项⽬能够尽快复⼯。毕竟项⽬的建成将会成为合肥的新名⽚！

2

滨湖02项⽬调整⾄499⽶

在去年底，滨湖02项⽬进⾏了⽅案调整，⽬前调整⽅案出炉。

六栋塔楼⾼度有所变化，主楼T1从588⽶调整为499⽶，其他四栋由465⽶，380⽶，330⽶，280⽶，255⽶调整为404

⽶，386⽶，364⽶，302⽶，250⽶，单体建筑⽅案不变，只是楼栋位置做了相应调整。

其实，关于合肥这两个⾼楼的项⽬，今年初安徽省巢湖管理局也进⾏了回复。

安徽省巢湖管理局：“滨湖01项⽬和滨湖02项⽬整改问题省市相关部门都很重视。滨湖02项⽬已在做规划调整。滨湖01

项⽬由省市政府研究决定具体整改措施。”

合肥未来住宅层⾼或将“受限”

关于此次的“限⾼令”住建部还释放了⼀个信号！

其中指出，各地新建100⽶以上建筑应充分论证、集中布局，严格执⾏超限⾼层建筑⼯程抗震设防审批制度，与城市规

其中指出，各地新建100⽶以上建筑应充分论证、集中布局，严格执⾏超限⾼层建筑⼯程抗震设防审批制度，与城市规

模、空间尺度相适宜，与消防救援能⼒相匹配。

什么叫做“与城市规模、空间尺度相适宜”呢？我们以合肥为例！

0 1

合肥⽬前“⾼低配”现象较为严重

近些年，合肥的⼟地容积率基本上保持在2.0-2.2左右。1.5-1.8的很少。这也使得开发商清⼀⾊的选择“⾼低配”的规划，

使得整个区域的空间形态单⼀。

顾名思义，容积率越⾼意味着这个地块盖的房⼦就会越多，楼就越⾼，采光就越差。⼩区⾥⾯⼈住的多，居住就拥挤，

你平均所能分享到⼩区的公共资源就少，居住舒适度就差。

因此低容积率的⼩区更受⼤家欢迎。

地块的容积率，⼀般都是在招挂牌的时候就确定了。所以开发商拿下该宗地之后，会想尽⼀切办法最⼤限度的利⽤容积

率。

基本上没有开发商会按照低于规定的容积率去开发房⼦，除⾮他跟钱有仇。

⽽开发商为了充分的利⽤容积率，抱着不浪费1㎡⼟地的信念，⾼低配的产品也就开始被普遍运⽤到项⽬的规划中。

可以看到，⼩区⾼层在别墅的外围，为了给别墅节省⽤地，⾼层不但建到30-40层，⽽且有两栋居然设计成“L”型，真是

令⼈匪夷所思。

这样的房⼦，户型和采光不知道要糟糕到什么程度。就算是别墅，也不能幸免于难，不仅拥挤，东边的宝贵阳光还被⾃

家⾼层挡住。

0 2

合肥以后房⼦以⼩⾼层、洋房为主

2018年的时候，在合肥市规划委员会第五次主任办公会会议纪要中曾经提到，对于未来合肥楼层的建设⾼度也提出了要

求！

对开发强度过⾼⽚区的存量⽤地，要严格控制开发强度和建筑⾼度。

今后本市级（含三⼤开发区）新建经营性住宅项⽬，住宅建筑层数原则上不⾼于24层，五县市（含安徽巢湖经开区）新

建经营性住宅项⽬，住宅建筑层数原则上不⾼于20层。

同时要注重打造错落有致，通透疏朗的空间形态，避免建筑⾼度“⼀扎齐”现象的出现。

该⽂件对于合肥市的绿⾊建筑以及城市形象都有极⼤的提升意义！

现如今⾼楼林⽴，但是由于规划的不合理，⼩区北边的住宅往往会被南边的⾼楼遮挡住阳光。

⽐如说某⼩区的⾼层总层数为33层，层⾼2.8⽶，楼间距⼤约45⽶。冬天⾼层20层以下采光基本上都会受到影响。

除了采光受影响之外，⽂件中还提到⼀点，“对开发强度过⾼⽚区的存量⽤地，要严格控制开发强度和建筑⾼度。”

除了采光受影响之外，⽂件中还提到⼀点，“对开发强度过⾼⽚区的存量⽤地，要严格控制开发强度和建筑⾼度。”

这也就说明，⽬前合肥开发强度较⼤的区域包括滨湖区、新站区、包河、瑶海等区域。以后这些区域内新建住宅的⾼度

原则上将会得到控制。

通过这1-2年的住宅项⽬建设可以看到，⽬前滨湖区的⼩⾼层和洋房的产品正在逐渐增加。可以预测的是，未来同样⼤

的地块未来盖的房⼦将会更少！

“限⾼令”席卷全国！多城控制住宅层⾼

早先，全国多城都有出台住宅限⾼的措施！整体来看都是为了改善⼈居环境，调减⼟地开发强度。

1

郑州新建住宅楼不得⾼于100⽶

2018年郑州城市规划新政策，对住房容积率、绿地率以及住宅建筑⾼度提出了硬指标。为了改善⼈居环境，调减⼟地开

发强度。

2018年6⽉7⽇，郑州市城乡规划局召开新闻发布会，对《郑州市城市规划管理技术规定(2018修订版)》进⾏解读。其中

对⼤棚户区改造项⽬最⾼容积率限制等⽅⾯有了最新要求，新建住宅楼不得⾼于100⽶。

2

银川住宅层⾼控制在18层以下

据了解，2017年银川市开启整治⾏动，向违法建设治理、规划容积率管控、住宅限⾼、延期交房、质量投诉、物业纠

纷、房屋征收补偿、供暖供⽓等⽭盾纠纷集中的⽅⾯延伸，解决群众关⼼的突出问题。

在城市规划和空间利⽤⽅⾯，逐步清理和拆除历年形成的违法建筑，对新增违法建设实施“零容忍”。加⼤对规划审批实

施过程中随意变更规划设计条件，调整容积率的查处⼒度，减少权⼒寻租空间。

宁夏⾃治区住建厅发⽂强调了住宅限⾼相关规定，此次也将严格履⾏“城市住宅⾼度县城控制在6层左右，地级市控制在

10层左右，银川市控制在18层以下”的管控要求。

3

济南新供地块住宅限⾼18层

此前，济南市国⼟资源局发布7宗挂牌出让公告，在出让的7宗地中，天桥区北园⼤街以南、津浦铁路西侧的两宗商业商

务、居住⽤地为捆绑出让。

根据出让条件，地块⼀即商业商务⽤地要求建筑⾼度不超过60⽶，地块⼆即居住⽤地规划住宅不超过18层。

还有两宗居住⽤地出让，折合⼟地158亩。根据规划要求，两宗居住地在沿河建筑⾼度控制在20⽶以内，其余住宅建筑

最⾼不宜超过18层。

专家：未来⾼层住宅房价⼤幅贬值

现在的⾼楼是越盖越⾼，这是可以理解的，尤其是⼨⼟⼨⾦的城市，只能向天借空间。

不过有专家表⽰，未来⼏⼗层⾼层住宅楼价值将会⼤幅度贬值，中低层、联排、双拼和⼀户建等住宅将会⼤幅度升值。

不过有专家表⽰，未来⼏⼗层⾼层住宅楼价值将会⼤幅度贬值，中低层、联排、双拼和⼀户建等住宅将会⼤幅度升值。

未来由于⼈⼝⽼龄化，⼦⼥继承越来越多前⼀两代⼈的住宅，税征，供给⼤于需求，⾼层住宅楼的价格会跌到⽩菜价。

⽽且更重要的是这些楼房维修成本也会⾼的令⼈吃惊。

中国社会科学院农村发展研究所研究员国英也认为，从收⼊⽐看，中国房价已经过⾼，⽽居住质量却⼀直上不去，多种

因素牵引着房价下⾏。中国房地产市场的基本事实是，住房价格⾼、住房品质差以及⼟地利⽤不合理。

限⾼令对于楼市的发展整体是有益的，不过住宅⾼度下来了，房价也就上去了。刚需未来置业的压⼒可能会更⼤。