房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法

2023年4月21日发(作者：淋浴喷头哪个牌子质量好)

高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是78-80%,多层住宅的使用率约

为85%左右。所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比,其中建筑面

积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建

筑面积之和。...

套内使用面积是指实际的房屋利用面积，即，又称地毯面积；而套内面积一

般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。

套内使用面积是如何计算的：

1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，

按复合层内皮尺寸计算；

2、 烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。

3、 非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和

计入使用面积；

4 、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、

过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等

5 、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套

内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。

建筑面积怎么算，使用面积怎么算啊

首先了解几个公式：

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积

公摊面积＝建筑面积×公摊系数

公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积

好了，解释一下上面的公式

1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所

有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。

2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全

部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积

的一半计算）三个部分。

3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。

4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵

房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。

通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，

超出10％的也有可能，不过少见。

在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。

在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。

在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。

在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。

在一个小区里，哪些属于公共建筑面积，这些面积哪些可以用于公摊，哪些不用

摊？

根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》

规定，可分摊的公用建筑面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯

前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)

电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能

上为该建筑服务的专用设备用房；2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包

括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

不应计入的公用建筑空间，也不可用于分摊的有：1、仓库、机动车库、非

机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；

2、售房单位自营、自用的房屋；3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业

管理)用房。

那么，每户要怎么分摊公用建筑面积呢？每户分摊的公用面积＝公用建筑

面积分摊系数×每户套内建筑面积。

黄小姐和林小姐买了同一个小区的两套单位，黄小姐选择的是A栋一套89

平方米的3房单位，林小姐买的是C栋92平方米的3房单位。待到装修好后，

同事们来参观，都说黄小姐的房子要比林小姐的大。林小姐怎么想也想不明白。

后来，黄小姐和林小姐把购房合同拿来一看，原来黄小姐所买单位的分摊面积是

16平方米，林小姐却分摊了20平方米。同一小区，为什么分摊面积会不同？

其实，商品房公用建筑面积的分摊以栋为单位。也就是说，本栋楼房的住

户分摊的公用建筑面积为单栋楼内的公用建筑面积，与本栋楼房不相连的公用建

筑面积不分摊。假如有为局部范围服务的公用建筑面积，则由受益的各套商品房

分摊。因此，同一小区内的各栋单位的分摊面积是不同的