“限墅令”越来越紧！天津所有的别墅都在这了

2023年4月21日发(作者：惠达马桶怎么样好不好)

“限墅令”越来越紧！天津所有的别墅都在这了

2019年4⽉3⽇，住建部下发《关于别墅项⽬建设审批有关事项的通知》，《通知》明确指出：为做好对违法违规别墅

清查整治⼯作，各省级住房和城乡建设部门要⽴即暂停办理本⾏政区域内有关别墅项⽬建设审批⼿续，同时，对已建、

在建、在批、特批的别墅项⽬进⾏梳理。随后，365淘房微信也出了⼀篇关于最新”限墅令”的推⽂《⼀⼑切！这个“雷霆

政策”在天津已悄然执⾏，必将影响楼》，推⽂⼀出，底下留⾔区第⼀时间就被各路⽹友攻陷，针对限墅令纷纷发表了

⾃⼰的⾔论。

其实，这并不是第⼀次出现对别墅的控制。从2003年开始，就陆续有⽂件出台来提升对别墅的管控。

尽管每次出台的⽂件侧重点不同，但可以看出，对于别墅类⽤地的管控在不断升级，从最开始对别墅项⽬、⾼尔夫项⽬

进⾏限制，发展到后来严控银⾏审批、限制“类别墅”项⽬，再到现在的暂定办理别墅项⽬建设审批⼿续。

如果“限墅令”越来越紧，可以想象，以后新建的别墅项⽬会越来越少。

市内六区⽆在售别墅新房

在⼟地和⽣态资源⽇益稀缺的当下，别墅在天津楼市中本就是稀缺之物，市内六区在售别墅更是已经绝迹。⼆⼿房市场

⽅⾯，虽然正在出售的别墅项⽬不少，但其中能够排的上名号的更是少之⼜少。

和平区内⽆新建的别墅，房龄在20年以内的别墅也没有，只有20世纪初名⼈故居的别墅。

相对于和平区，南开区有⼀些⼝碑极佳的别墅产品，⽐如復康路⼗⼀號、霞光道五号、格调故⾥等；河西区别墅集中在

梅江板块；河东区的⾦地紫乐府、河北区的春和仁居、红桥区的⾦领国际都是房龄较新的别墅。

环城经济型、改善型别墅均有在售

环城四区在售别墅可分为两类，⼀类是总价低的经济型别墅，这类别墅户型也偏⼩，⼀般多为混合型产品，密度较⾼，

⽋缺了别墅区应有的静谧；另⼀类就是品质⾼、总价⾼的纯改善型产品。

⽬前天津环城经济型别墅有房源在售的项⽬，西青区中骏雍景府、⾦地藝墅家、津南区世茂璀璨公园、东丽区的华润橡

树湾等项⽬。

⽽改善型的别墅代表就是⼤梅江板块的美墅⾦岛和富⼒津门湖了。美墅⾦岛独栋别墅6000万/套起，户型为488、630、

776、1231平⽶（建⾯），为地上三层地下⼀层和地上两层地下⼀层2种；富⼒津门湖独栋别墅主推400、700平⽶户

型，均价70000元/平⽶。

团泊湖别墅项⽬多 总价低

距离天津主城不远的团泊湖板块，因为距离主城近、⽣态⾃然环境好等优势，已经成为天津⼈远郊购房的热点区域之

⼀。

⽬前，团泊湖板块的房地产开发量也⽐较⼤，除了仁爱、富⼒、天房、招商等房企早已在⽚内开发项⽬外，新进的鸿

坤、绿城、中昂、中骏、荣盛、国兴等也在⼤团泊有所布局。

团泊西区以“体育、健康”为核⼼打造，打造多元化宜居⽣态新城，距离市区也⽐较近。⽬前仅有海熙府联排别墅产品，

户型为148、190平⽶，3层到顶，⽆地下室，带⼩院，均价16000-18000元/平⽶。

主打娱乐休闲、⽣态宜居的团泊东区，新房项⽬较多，低密度的别墅产品也较多，房源也⽐较充⾜，价格也更亲民。东

区也是团泊镇的⽼城区，配套相对成熟。

远郊：武清联排18000起宝坻独栋13000起

作为京津城际⾼铁的唯⼀经停站，在天津市武清区，虽然限购政策颁布之后，武清的楼市均价有所下降，但总体还是在

⼀个稳定运⾏的区间。从当武清为数不多的的别墅市场来看，联排别墅占据市场的⼀⼤部分，价格在20000元/平⽶左

右；⾸创国际半岛、鸿坤原乡半岛、恒⼤⼭⽔城还有双拼别墅在售，户型在200平⽶以上。

宝坻由于京滨⾼铁、京唐⾼铁以及正在规划中的京承⾼铁三条城际⾼铁带来的利好，楼市⼀直以来⽐较⽕，但在售项⽬

多为⾼层、洋房产品，别墅项⽬较少，仅有3个别墅项⽬在售，合⽣京津新城、龙熙府独栋别墅在售，13000元/平⽶起

价，⾦科碧桂园富⼒渠阳府联排别墅在售，价格12000-13000元/平⽶。

提起蓟县⼤家第⼀时间想到的可能是盘⼭、梨⽊台、黄崖关长城，抑或是蓟县农家院等等，楼市在天津⼀直保持着“低

调”姿态，并未受到多⼤关注。⽬前在售的别墅项⽬有4个，蓟州鸿坤花语联排别墅13000起；荣盛华府双拼别墅17500

起；另外还有天⼀绿海、都铎24的联排产品在售。

滨海新区：别墅项⽬多集中在⽣态城、北塘

从上图可以看出，滨海新区有别墅在售的板块有北塘、⽣态城、⾼新区、塘沽、汉沽和⼤港。亿利国际⽣态岛、中加⽣

态⽰范区等，联排价格集中在18000-24000； 吉宝沁风御庭、中加⽣态⽰范区别墅价格在25000-30000元/平⽶，尤其

是中加⽣态⽰范区的⽊建别墅，⾯积控制合理，户型为145-220平⽶，分为上下两层，得房率和私密度都得到保证。

塘沽和⼤港两个区域的别墅项⽬基本为早期开盘，这类别墅多为现房，周边建设⼀般都⽐较到位，⽣活设施基本都已经

成形，所以价位上也呈现出相对稳定的状态，也便于对⽐周边价位和环境进⾏考虑。

限墅令实⾏，未来市场还有没有别墅是个未知数。但就⽬前市场来说，⼟地管理趋紧，别墅供应量会减少；⽽⽬前天津

市场上在售的别墅产品也不多，如果想要买别墅，可以重点关注⼀下。