上海二手房指数报告(2007年12月份)

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工每房地

上海＝手房指数报告

（２００７年１ ２月份）

１２月指数 １ １月指数

２２１ ７ ２１８５

变化幅度

１ ５％

年底市场转入淡季

总体表现价涨量缩

等板块均有３％以上的上涨。而黄浦、

静安等中心区域本月分别上涨５．０２％

附：全市各控制区价格抽样表

２００７年１ ２月，上海二手房指数为

和４ ７１％ 虽然总体成交量较小 但

２２１ ７点，较１ １月上涨３２点 涨幅为

房屋价格仍保持上升趋势 主要是受

１．５％。

区域内市场供应量低的影响，且后续

由于临近年底 市场开始进入传

供应无法有效跟上 因此 区域内二

统淡季，成交量较上月有所降低，市

手房价格表现坚挺。

场表现相对冷清 买卖双方观望情绪

有所弥漫。而从各板块数据反馈显示，

房屋出售价格仍维持高位运行态势

但整体涨幅较前月有所减缓 市场价

格走势较为平稳。

政策影响持续

后市依然看好

根据上海二手房指数办公室分析

研究 本年度相关政策层出不穷 政

府针对房地产行业出台的诸多政策

轨交促进区域价值

价格涨幅趋于稳定

政策效果的显现将使得未来一段时间

内市场陷入观望 如 二次房贷 、 提

年末 根据上海二手房指数办公

高首付 以及土地和金融等政策 从

室最新统计显示 市场在经历年中以

表象上看是控制银行过多资金投入房

来大幅向上攀升之后 近期市场开始

地产市场 增加资金的使用成本 抑

步入稳定盘整的状态。市场成交量明

制投机需求 但从政策的实际效果来

显下滑但价格保持平稳将成为未来几

看 更大程度上是抑制了大多数购房

月的主基调 而整体市场表现大幅起

者的需求 来缓和市场过热的现象。

落的情况难以出现。

在此 可以谨慎判断 该类政策主要

２００７年１２月，受轨道交通６、８

目的是迫使购房者使用大量的自有资

号线投入运营的利好带动 杨浦区和

金 降低市场资金的流动性，从而达

浦东新区的二手房表现较为突出 区

到调控的效果。而买卖双方逐步接受

域整体涨幅分别为４．２９％和４ ０９％。

政策现实后 ２００８年上海市场总体表

其中，杨浦区的控江以及中原两大传

现将以平稳发展的趋势为主 Ｅ

统的成熟居住板块，受此利好影响，

（二手房指数办供稿）

房屋价格分别上涨４．６７％和４ ４６％：

浦东新区的小陆家嘴板块仍有较为良

好的表现，板块涨幅高达６．９８％ 同

时区域内不少板块的房屋价格明显受

到轨道线路开通的刺激，如罗山板块

本月涨幅为５．２％，而上南六里、三林

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