2022年上海新手买房，这些买房建议需收藏！

2022年上海新⼿买房，这些买房建议需收藏！

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房

信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来⾃公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，今年打算在上海买房，购房预算在300-500万左右，想知道在上海买哪⾥⽐较好呢？

沪叔：你好，这个价位可以在市区中买到没有学位的1-2房⽼公房，⼯作在市中⼼的上班族会⼗分便利，不过这样的房

⼦未来升值空间和居住环境不是特别好。

其次如果在意居住的质量，可以选择近地铁的外环或远郊次新盘，这样的次新盘有增值的可能并且居住环境⽅⾯⽐较

好，但是⼀定需要靠近地铁，除了便于通勤，也好出⼿。

对于喜好清净的⼈群可以买远郊的新盘，这样的现⽬就是缺乏配套，主要适合⼀些有车的退休⼈群，为了⽣活清净可以

选择。

最后如果有学区要求的，这个预算只能买到带学位的⽼破⼩，不过牺牲⼀些居住的舒适，配套和学区是可以保障的。上

海各区域性价⽐⾼的学区房，关注知识星球内部分享。

提问：沪叔你好，对于新⼿买房的话，有什么买房的建议吗？

沪叔：你好，以下是要知道的买房知识点：⼀、买房前务必明确房东卖房⽬的，不要买有家庭或财产问题的房⼦，避免

钱付了没拿到房或者拿到有问题的房⼦；⼆、性价⽐很⾼的房⼦⼗天之内没有卖掉，那就是坑，不要被中介忽悠；三、

付定⾦前⼀定要了解房⼦的产权情况，要多加考虑，权衡多⽅⾯利弊，在签协议时尽量让对⽅按照你的想法来签署；

四、卖房要多家中介⼀起挂，不要单独委托给其中⼀家；五、买房迁户⼝⼗分重要，⼀套房产可以有两个户⼝，不会影

响学区房的读书问题；六、⼤多数银⾏都会查⾸付款来源，⾸付款要尽早进⼊账户，买房前不要刷信⽤卡等过度消费，

会影响按揭贷款；七、⽹签后不要⽴即付⾸付，先到银⾏申请贷款，通过后再付；⼋、离婚后去掉⼀⽅名字的新产证，

个税和增值税征收时间按最初时间点算，如果是有抵押或按揭的房⼦，必须先去银⾏办理抵押更变；九、如果要卖继承

或受赠的房⼦，必须满⾜满五和唯⼀两个条件才能免除个税；⼗、买房税费需要上家和下家各⾃承担；⼗⼀、新版征信

系统中⽬前尚未明确“共同借款⼈”信息，如果参贷⼈和主贷⼈离婚，那么参贷⼈依旧可以⾸房⾸贷；⼗⼆、看中的房⼦

交给熟悉的中介来做，可以节省中介费，卖房选择链家，买房不要选链家，很多时候房价是中介加上去的；⼗三、看房

可以⽤⼀个新的微信号，不然⽇后容易被电话骚扰；⼗四、在看房过程中要注意拉拢中介，帮助⾃⼰获得主动权和最⼤

利益。

提问：沪叔，你好，⽬前在上海没有房产，想考虑买房⾃住，预算在600万左右，算是刚需购房者，考虑宝⼭购买不错

的⼆⼿⼩区，有没有推荐的地区及房⼦呢？

沪叔：你好，在宝⼭地区，价格较低且城市界⾯较新的次新房主要就是共康地区。近年来，随着地铁线路的建设及周边

产业的发展还有较为完善的产业规划，该区的楼盘得到了进⼀步的发展。共康地区是宝⼭各项资源最好的社区。从交通

设施来看，周围有1号线跟18号线，轨道交通便利，同时周围有多条⾼速线路，出⾏便利，通⾏⽅便；从基础设施来

看，共康有较为多样的社区商业，提升了共康地区的宜居指数。在共康地区最值得购房者关注的还是商品房较为集中的

板块，康宁以东的地段和配套设施都⽐较好，主要可以考虑的楼盘就是靠近通河新村地铁站房⼦。此外，也可以考虑⼀

下动迁房，品质也⽐较不错。总体来看，该区板块整体适合宜居，城市界⾯好，价格也⽐较低。具体买房选筹，详见知

识星球内部分享。

提问：沪叔，你好，上海本地⼈，和⽼公都在青浦上班，现在⼿⾥有⼀套房⼦闲置，有点涨不动，要不要卖掉这套？孩

⼦快要上学了，现在有400万左右，想买⼀套改善房，有没有好⼀点的买房建议？

沪叔：你好，有⼩孩且⼿上有400万左右存款的改善家庭，如果在青浦上班的话，可以考虑去徐泾买三房，或者买掉⼿

上不太好的房⼦，置换⼀套更好的房⼦。前者⽤来投资保值，后者能够更好地满⾜⾃⾝需求。如果，现在的房⼦位置和

升值空间都不⼤，那就直接考虑后者。预算400万-500万的上海单⾝群体，买新房可以说⾮常的吃⼒，实际上也没有什

么好的新房值得⼊⼿。张江、川沙不⽤考虑，但是唐镇还是可以看看的。要谨慎选择，不要⽆房空仓，这样的风险远⼤

过站岗。对于刚需来说，买⼊的时间其实并不重要，时间⼀长，房价基本都能跟上，就算亏本了，也能够依靠房贷挽回

⼀些损失，不管怎么样，⽐踏空是要好上许多了。