经济适用房与两限房的区别

2023年4月22日发(作者：卫生间防水材料有哪几种)

经济适用房和两限房有何不同

限价商品房就是俗称的“两限房”，即“限制销售价格和套型面积、

限制销售对象”，其特点可以简要概括为“中低价位和中小户型、面向

中等收入者销售”。它的申购条件和和经济适用房类似，都对申购者

的人均住房面积、家庭年收入、家庭总资产等条件有一定标准要求，

二者的区别在于：经济适用房针对的是低收入群体，对申购者的家庭

年收入等条件要求比较严格；而限价商品房针对的是中等收入群体，

对上述条件的要求相对宽松。

第一，最明显的区别是房价不同。经济适用房因为面对的是

城市低收入群体，所以价格较低，约每平方米4000元左右；

限价商品房面对的是中等收入群体，在定价时参考同地段、同

品质普通商品房的价格，并比之略低。根据地段不同，目前限

价商品房的价格在4500元至7300元不等。

第二，经济适用房对户籍的要求更严格，要求申购者具

有北京市城镇户籍满3年，而限价商品房只要求申购者具有北

京市户口即可。

第三，对申购家庭人均住房使用面积的要求不同。经济

适用房要求申购家庭人均住房使用面积在10平方米或以下，

而限价商品房要求申购家庭人均住房使用面积在15平方米或

以下。

第四，对于家庭年收入和家庭总资产净值的要求不同。

北京市城八区的经济适用房申购标准为：家庭人口为1人的，

要求家庭年收入在2.27万元及以下，家庭总资产净值在24万

元以下；家庭人口为2人、3人、4人和5人以上的，家庭年

收入和家庭总资产净值的标准分别为：3.63万元及以下和27

万元及以下；4.53万元及以下和36万元及以下；5.29万元及

以下和45万元及以下；6万元及以下和48万元及以下。北京

市城八区限价商品房的申购标准为：家庭人口为3人及以下的，

要求家庭年收入在8.8万元及以下，家庭总资产净值在57万元

及以下；家庭人口在4人及以上的，要求家庭年收入在11.6

万元及以下，家庭总资产净值在76万元及以下。

第五，在购房后5年内，经济适用房和限价商品房不得

上市交易和转让，确需转让的只能由政府回购；5年后上市交

易或者转让的，都需要按照届时同地段普通商品房和经济适用

房、限价商品房差价的一定比例缴纳土地收益等价款，其中经

济适用房缴纳比例为70%，限价商品房缴纳比例为35%。

第六，新建经济适用房以小户型、满足基本生活需求为

原则，限价商品房则是以中小户型为原则，同样套型的情况下

比经济适用房的面积要大一些。

第七，按照2007年9月25日发布的《北京市经济适用

住房管理办法（试行）》已经取得经济适用房购买资格的家庭

（意思是已经申请通过了），如果自愿放弃经济适用房购买资

格，在购买限价商品房时可予以优先配售。

总结：经济适用房与两限房的区别与联系

1、对申请人的条件要求不同，经济适用房必须是北京城镇户

口，并且拥有户口三年以上的，两限房只要是北京户口即可（农村户

口必须是要拆迁的被拆迁户才能申请）

2、经济适用房与两限房申请的事项相同，都得考虑申请人的

年龄，住房情况，年收入，家庭固定资产。

3、经济适用房与两限房所针对的人群不一样，经济适用房针

对的是低收入家庭，但是两限房针对的是中等收入的家庭，所以房源

的面积也不一样，经济适用房都是小户型，两限房都是中等户型

4、经济适用房与两限房在房屋的变卖上都是一样的，都得经

过五年后才可以去交易，也必须的缴纳土地收益金，都是按照当时交

易的市场价格去的，但是交易税率不一样，经济适用房税率为70%，

两限房的税率为35%。在不够五年的时候能卖给的人只能是政府，

但是够五年后可以卖与另一个符合经济适用房与两限房条件的北京

人，五年内卖的话，卖的价格是当初申请的价格。