2015上海房产新政策

2023年4月23日发(作者：老房翻新水电改造收费)

2015上海房产新政策

第1篇:2015上海买房新政策

2015上海买房新政策，外地人买房条件。上海市市长在上海市

十四届人大三次会议闭幕后的新闻发布会上表示，2015年上海房

地产限购政策保持不变，对居住证转常住户口继续实行有条件管

理。上海市2014年地产市场运行平稳，12月份新建商品住宅价

格下跌4.4%。2015年上海市房地产调控目标和方向不变，进一步

促进市场平稳发展，防止大起大落，原有的限购措施不会改变。

外地人上海买房条件有哪些

一、2015外地人上海买房限制条件：对非本市户籍居民家庭购

房的，需要提供一年以上(13个月)纳税或社会保险缴纳证明，才

可购房!不过要缴纳房产税，符合下面几种条件的，房产税可优惠：

1、对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧

缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新

购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。

2、对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在

本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税;

3、持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定

征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其

上述住房已征收的房产税，可予退还。

4、想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次

购房证明。

二、2015外地人上海买房限制条件：

1、已婚人士，能提供结婚证(婚姻证明);

2、本人在上海本地无房;

3、能提供出在上海2年内累积缴纳13个月的税单或是社保;

三、2015外地人上海买房限制条件：户口问题。

根据上海市人民政府2010年8月制定了《上海市引进人才申办

本市常住户口试行办法》：

1、具有博士研究生学历并取得相应学位或具有高级专业技术职

务任职资格的专业技术人员和管理人员、获省部级及以上政府奖

励的人员等11类引进人才可直接申办本市常住户口。引进人才已

婚的，其配偶、未成年子女可同时办理户口迁移手续;

2、海归符合三条件可申办户籍。

上海市人保局网站2011年1月4日公布《留学回国人员来沪工

作申办本市常住户口实施细则》,同时具备：

1、回国后直接来上海工作;

2、用人单位与留学回国人员签订的劳动(聘用)合同期限一年(含)

以上，剩余合同期限须六个月(含)以上;

3、申办落户人员年龄距法定退休年龄须五年以上等3项条件，

留学回国人员可申办本市常住户口。

3、非沪籍毕业生打分落户。

2004年起,非上海生源进沪就业办理上海市户籍的高校毕业生将

要被打分,申请者的各项要素累计分值只有高于上海市高校毕业

生就业办公室公布的标准分,才可以办理上海市户籍。 无房者不

必买房再落户 居转户可挂靠人才中心。持《上海市居住证》落户，

2009年上海市政府发布《持有〈上海市居住证〉人员申办本市常

住户口试行办法》的通知,符合条件的来沪创业、就业人员均可通

过申请以获得上海户籍。

(一)持有《上海市居住证》满7年;

(二)持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年;

(三)持证期间依法在本市缴纳所得税;

(四)在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国

家二级以上职业资格证书)以上职业资格,且专业及工种对应;

(五)无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以

上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。

第2篇:2015年最新上海房地产新政全盘点

2015年开年以来，房地产市场可谓是捷报频传，3月30日，央

行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房

贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于

40%，对于一直不温不火的房地产市场来讲，政府不折不扣的再次

给2015年的房地产市场注入了一支强心剂。

1、央行下调金融机构存贷款基准利率0.25%

2月28日，央行决定3月1日起下调金融机构人民币贷款和存

款基准利率0.25个百分点，同时结合推进利率市场化改革，将金

融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为

1.3倍；其他各档次的存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利

率相应调整。

根据搜房网调查显示，央行此次突发降息0.25%，39%的受访者

表示降息对其购房行为产生了影响，其中35%的受访者表示将加

速买房。[详细]

2、沪公积金中心确认:酝酿上调公积金个贷额度

3月23日，上海公积金个人贷款额度正在酝酿上调的传闻迅速

传播，单人未来可能贷款70万元，每户可贷140万元。

下午，上海公积金管理中心回应称，正在加紧制定加强公积金管

理，提高资金使用效率的具体方案，同时将适时推进政策落地，

第一时间向社会公告政策调整情况。

对于上调的具体额度，上海市公积金管理中心人士称，将以最终

讨论结果为准。[详细]

3、央行330新政：公积金贷最低2成二套4成

3月30日，央行发布通知，进一步完善个人住房信贷政策，支

持居民自住和改善性住房需求：

对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住

条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款

比例调整为不低于40%；

缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最

低首付款比例为20%；

对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善

居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首

付款比例为30%。[详细]

4、财政部与国税总局：普通住房营业税5改2

3月30日，财政部与国税总局联合发布了《关于调整个人住房

转让营业税政策的通知》。

通知规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营

业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按

照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将

购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

分析认为，这项财税刺激属于重大利好，比降低首套房首付的意

义还要重大，估计5月份楼市成交会高涨起来。中原地产首席分

析师张大伟表示，对市场来说，二手房交易将起码上涨15%。[详

细]

5、上海上调公积金贷款额度最高可贷120万元

4月9日，上海发布公积金新政，购买首套自住住房，家庭最高

贷款额度由60万调整至100万，缴交补充公积金的，家庭最高贷

款额度在100万基础上增加20万。新政策将自4月15日起实施。

通知称，本市将调整住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年

限，新政策将自4月15日起实施。[详细]

6、央行母亲节宣布降息0.25个百分点(5月10日)

恰逢母亲节那天，央妈决定：自2015年5月11日起，下调金融

机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率

下调0.25个百分点至5.1%，一年期存款基准利率下调0.25个百

分点至2.25%。

一时间股市、楼市纷纷叫好，人人都在拿起计算器算起：降息了，

我到底能省多少钱？ 那一瞬间，所有人都真真切切的感受到了母

爱洒四方的温暖。[详细]

7、上海公积金利率下调(5月11日)

就在央行宣布降息的第二天，紧接着上海公积金贷款利率也宣布

下调：五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.00%下调至

3.75%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.50%下

调至3.25%。

至此，个人购房公积金贷款利率和商业贷款基准利率，都已降至

历史最低点。而这时购房者不仅要计算能节省多少钱，还要开始

计划赶在大范围涨价之前赶紧认筹。金三银四红五月，越早出手

越省钱。[详细]

8、央行首打组合拳 28日起降息0.25%和降准0.5%

6月28日，中国人民银行下调金融机构人民币贷款和存款基准

利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款

基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调

0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房

公积金存贷款利率相应调整。[详

细]/2015-06-27/

9、公积金贷款利率下调 五年以下3.25%下调至3%

上周六央行降息降准后，个人住房公积金贷款利率相应调整。昨

天，上海市公积金中心宣布，自2015年6月28日起，下调个人

住房公积金存贷款利率。

利率下调后，五年期以上个人住房公积金贷款利率由3.75%下调

至3.50%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.25%

下调至3.00%。

2015年6月28日(含)以后发放的个人住房公积金贷款，直接执

行新利率。6月28日前发放的贷款，期限在一年(含一年)的仍执

行原利率，不分段计息；期限在一年以上的，自2016年1月1日

执行新利率。

此外，上海利用住房公积金支持保障性住房建设试点项目的贷款

利率，按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。[详

细]

10、央行降息0.25% 降准0.5% (8月26日)

8月26日，中国人民银行下调金融机构人民币贷款和存款基准

利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款

基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调

0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人

住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上(不含一

年期)定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存

款的利率浮动上限不变。[详细]

11、上海下调住房公积金贷款利率0.25%

从2015年8月26日起，下调个人住房公积金贷款利率。五年期

以上个人住房公积金贷款利率由3.50%下调至3.25%；五年期以下

(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.00%下调至2.75%。[详细]

12、三部门调整公积金贷款比例 首套结清最低20%买二套

住建部、财政部与央行发布通知，拥有1套住房并已结清购房贷

款的公积金最低首付款比例降至20%。调整后公积金贷款购房首

付款比例自2015年9月1日起执行。

为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理

住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，

为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低

首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国

家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委

托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。

第3篇:政策放宽上海购房标准或拉动部分中高端房地产市场

近日，上海出台《关于深化人才工作体制机制改革促进人才创新

创业的实施意见》(下称《意见》)，《意见》中提到对符合一定条

件的非沪籍人才，达到居住证积分标准分值、缴纳个税达到一定

数额、职工社保缴纳基数达到一定标准，将定向微调住房限购政

策。此前，上海的限购政策为要求购房者以家庭为单位购房，并

要求购房者在沪社保满一年且在沪没有房屋。

《第一财经日报》记者采访多位业内人士认为，上述《意见》相

当于放宽了上海购房标准，可能会拉动部分板块的中高端房地产

市场的成交和房价。

在2015年初，上海市长杨雄在回答中央电视台关于户籍制度的

问题时曾表示，目前上海已经有17万人达到上海120分居住证办

理标准(只要是42岁以下的本科学历就可以达到标准)，由于上述

《意见》还有其他要求，17万里面的部分人群才可能是上述《意

见》的受益人群，这些人群单身也可以在上海购房。

考虑到上述《意见》主要是为促进国内外优秀创新创业人才流向

上海，因此受益上述《意见》的人群属于比较中高端人群。由于

上海整个房地产市场的走好，这或将助推这些高端人群提前完成

购房。记者了解到，目前上海高端人才集聚地主要是在陆家嘴金

融片区、金桥开发片区、张江高科片区、自贸区、徐汇滨江等片

区。业内有声音认为，定向微调将会对这些区域及区域周边的楼

市产生一定影响。

预计上述人口可能会选择购买300万-500万甚至更高价格的房

屋，因此在中高端市场可能将有一定的放量。考虑到这些人群可

能选择就近买房，因此上述区域的房地产市场可能出现走好。戴

德梁行华东区综合住宅服务助理董事忻丽蓉向记者表示。

政策影响区域板块地产市场在上海一直存在。从今年开始，上海

徐泾板块的中高端甚至豪宅市场一直火爆，记者从多位从事该板

块营销工作的业内人士了解到，该板块的市场爆发主要受益于大

虹桥板块商务区的建立。长期从事高端房地产市场交易的易平旺

就曾告诉记者，由于虹桥商务区吸引，很多外地企业都把自己的

办公地点搬到上海，这些企业家和高管就加入到豪宅和中高端市

场的购买行列，而这些人最倾向的就是离虹桥商务区比较近的徐

泾板块。

但是不可否认的是，有些板块房价上涨却是开发商借政策炒作结

果。比如上海的自贸区板块、嘉定新城板块都曾出现过概念式房

价上涨，而后房价逐渐回落。

因此，虽然上述高科技人才聚集板块房地产市场可能受益，但是

真正效果还需理性看待。但不可以否认的是，上海的市场越来越

好。戴德梁行数据显示，今年上半年上海商品住宅成交45,619套，

总面积563.87万平方米，均价30,463元/平方米;成交量同比增长

43.63%，成交价格同比增长12.38%。

高力国际中国区研究部董事谢靖宇则认为，上海下半年房价还将

环比上升20%。而房价上涨的压力也会促进有能力购房者尽快入

市。( 绥棱教育信息网 )