小产权房是否合法？

2023年4月24日发(作者：生活家居用品品牌)

小产权房是否合法？

合法建造的村民住宅虽然可以依法基于建造取得物权，但

是不能转让给非本集体经济组织成员。所谓“小产权”和

“乡产权”其实是购房人无法取得产权，非集体经济组织

成员根本不可能取得房屋的合法产权。

关于小产权房是否合法的问题，实践中一直都存在争议，有

的人认为是合法的，而有的人则认为是不合法的。那么对于小产

权房来讲，究竟是怎样的呢？小编将在下文中为您详细分析。

一、 什么是小产权房?

小产权房又称乡产房、村产房、使用权房。房屋产权证，按

国家相关规定，当由房管部门统一发放，是包括产权使用证和国

有土地使用权的完全产权。而小产权，则由乡镇府或村委会盖章

证明其权属，只包括房产使用权而不包含国有土地使用权的不完

全产权。

总的来说，小产权房不是法律上的概念，而是人们在社会实

践中形成的一种约定俗成的称谓。通常由乡镇政府而不是国家颁

发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建

设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织

建造的商品房。

二、 小产权房合法吗?

(一)国家对小产权房出台的相关政策

2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意

见》政策发布，明确指出小产权房不得登记发证。2012年2月，

国土部发言人表示将于2012年试点清理小产权房;3月份，国土

部部长徐绍史对清理原则进行了解释。

(二)小产权房的合法性分析

1、什么是大产权房?

国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通

知》中规定：凡按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权。

市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府

不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，只要双方能接

受，即可成交。按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的

各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收

益权和处分权。

在这里，房屋的全部产权与房屋的所有权是等同的，只不过

是二者的提法有所不同。相对于“部分产权”而言，“全部产权”才

有存在的意义。

2、小产权房与大产权房的根本区别是什么?

国家发产权证的叫大产权房，国家不发产权证的叫小产权

房。

3、小产权房的合法性分析：

根据目前的法律规定，购买小产权房是得不到产权保证的，

不具有房产所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理产权过

户手续。同时，在购买的过程中，不能抵押、不能贷款，不允许

买卖或进入二级市场、再转让时要补缴土地出让金，一旦出现纠

纷缺少法律支持。因此，面对价格诱惑的小产权房，购买者一定

要谨慎。

三、 购买小产权房有什么后果呢?

1、 拿不到法律认可的房产证。村委会和开发商自行印制的

《楼房产权证》不具有法律效力。

2、 即使有宅基地和房屋的使用权也无法上市交易，无法得

到银行贷款和按揭，不允许过户。

3、 有可能被列为违章建筑，面临拆迁而得不到任何补偿的

风险。

房地产开发商非法利用集体土地，不仅造成国家土地收益的

流失，还严重侵害了购买者的合法权益。因此，购买者在购房前，

了解土地的性质是至关重要的。如果您不太了解小产权房，很有

必要咨询产权纠纷相关律师，对自己所要购买的房子性质要明确

清楚。因为，如今购买小产权房存在极大的风险，一般情况下不

宜投资购买。如果您碰到的是小产权房，购买时一定要谨慎购买。

从上文的讲解中相信大家都已经清楚小产权房是否合法了

吧，通常情况下我们认为是合法的，但由于其没有国家颁发的房

产证，因此在流通的时候是有一定风险存在的。因此，各位要是

想购买小产权房的话，还是要慎重考虑。如果你对此还有疑问的

话，可以直接来电咨询我们的在线律师。

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