二手房物业交接详细流程及注意事项

2023年4月24日发(作者：装了智能马桶后悔的)

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二手房物业交接详细流程及注意事项

导读:

本文介绍在房屋卖房，物业交割注意事项的一些知识事

项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

二手房在物业交接的时候需要注意些什么?在整个二手

房交易流程中，物业交接环节被疏忽，将会为交易双方带来

极大的麻烦。下面就为您讲讲，二手房物业交接详细流程及

注意事项。

一、二手房物业交接流程

1、买方与原业主约定具体的交接时间;

2、购房者、业主、中介公司服务人员三方同时到场;

3、查看水、电、气余量并确定无欠费;

4、需要的话可以将水电气余量折合成现金付给原房主;

5、检查水、电、气设备是否可以正常使用;

6、检查原房主留下的家具、电器的完好度;

7、检查各个房间的质量;

8、原房主将水电气卡、房卡、房间钥匙、车位钥匙交

付给购房者;

9、三方一起到物业公司结清原房主的应付费用;

10、由物业公司提供结清证明并交付购房者保管;

11、更改物业公司业主档案、信息;

12、按照合同约定的其他条款完成其他约定;

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13、留好购房合同、原房主与中介人员的联系方式就完

成了整个交接步骤。

二、二手房物业交接注意事项

(1)结清水表账单。

交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘

了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

(2)告知电表状况。

在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、

改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴

纳的电费账单收据。

(3)协助煤气过户。

按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》

且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家

在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办

理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将

拒绝办理。

(4)签订新的物业供暖协议。

有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以

免影响来年供暖。

(5)结清电话费。

有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并

且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话

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线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以

让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话

线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖

家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，

再办理过户手续。

(6)协助有线电视过户。

有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，

平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖

欠。时间一长，有线站会作封端处理。因此，在房屋交接时

买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以

及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证，

即可办理过户手续。

(7)结算维修基金。

按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分

的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管

理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家

收取，同时维修基金的人更名为买家。

(8)附属设施。

一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、

装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽

视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

(9)迁移户口。

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买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口

没有及时迁出，是发生纠纷多的因素之一，也是易危及到买

家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到相

关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交

房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。

本文结束，感谢您的阅读！

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