2022年房屋装修

2023年4月25日发(作者：古董架图片大全 客厅 隔断)

2022房屋装修

今年预备装修的消费者可以使用新版合同了。1月1日，北京市工商局新

修订并公布的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》示范文本正式启

用。修订 后的文本与2022年公布的版本相比，在工程更改、工程验收、

付款方式等方面有了明确的要求，明确了家装过程中家装公司与消费者之

间的权利义务。

新合同更表达公正公正

据北京建筑装饰协会 家装 委员会秘书长李玉洁介绍：“此次修订后的合

同更改处较多，我认为有三处比拟明显：第一，装修合同付款方式转变了

原有分三 次预定比例支付的方式，而是交由双方当事人分四次自行协商

支付比例;其次，在工程验收方面执行了新标准《居住建筑装修装饰工程

质量验收标准》，目前在等待 审批;第三，增加了一个中期验收环节。”

李玉洁介绍，通过与制定单位协商，在 家装 行业，以增项为主的工程变

更、 家装 质量责任不清、付款时间以及 家装 空气质量问题成为产生纠

纷的热点，这 其中消费者和 家装 公司都有责任。她说：“例如消费者不

了解 家装 流程和工程工程， 家装 公司利用合同漏洞钻空子。修订后的

条款，爱护了双方利益，尽量到达公正 公正。”

业内人士表示，合同中的中期验收、增加《工程决算单》，大局部早就在

品牌公司执行。新合同文本的形式更明确了双方的责任义务，对行业进展

起到促进作用。

新合同或遏制私单现象

记者采访得知，目前局部 家装 公司已经开头实行新合同。今朝装饰集团

总经理助理张智军表示：“今朝装饰已经购置了一批新版合同范本，目前

旧合同文 本尚未用完，假如消费者有要求，我们就使用新合同。目前看

来，影响较大的是付款方式，我们会敬重合同要求或与消费者协商。”乐

屋装饰总经理钱明发表示： “乐屋正在依据新合同范本修改原有合同文

本，保证遵守范本中全部改动规定，而且在环保等方面规定更严格。”

元洲装饰北京分公司工程经理刘艳军表示，通过对合同的讨论，在工程变

更中的增加款项“甲方(消费者)不得与乙方( 家装 公司)设计师或施工人

员私 自确定工程变更内容，否则乙方有权拒绝担当相应责任”印象深刻。

他说：“这其实就是防止私单现象。在 家装 过程中，消费者为了省钱经

常与设计师或工长私下更 改工程，不按合同走。这种状况最简单消失问

题，有安全隐患。新条款可以遏制私单现象，爱护公司利益，也爱护消费

者权益。”

合同揭秘

1 增加中期验收环节

与2022年合同版本相比，2022年版合同示范文本在原有的“材料验收、

隐藏工程验收、竣工验收”三个验收步骤中，增加了“中期验收”。新版

合同通过分四次付款、每次付款时间与验收时间对应的方式，将此验收环

节固定下来。

解读：业之峰装饰北京分公司工程经理鲁本军介绍说：“根据之前的合同

文本，中期验收完消费者已经付清了90%左右的费用。而 家装 公司的中

期工程 还不包括贴地砖等一些工程，消费者就会不理解，认为工程进度

与所付款不同步。增加这个环节让消费者更了解装修工程流程，付款也会

更畅快。”

2 三次付款改为四次支付

在2022版合同中规定，付款方式为：第一次开工前三日支付60%工程款，

其次次工程进度过半支付35%，第三次竣工验收合格支付5%。在新版 合

同中，当对预算、设计方案认可时，签订合同当日第一次支付;水、电管

线隐藏工程验收通过3日内，其次次支付;中期工程验收通过3日内第三

次支付;竣工验 收通过3日内第四次支付。每次支付比例依据协商而定。

此外，双方可全都协商其他支付方式。

解读：据北京建筑装饰协会 家装 委员会秘书长李玉洁介绍：“新版合同

打破原有的付款次数和比例，更强调消费者和 家装 公司协商结果，表达

了合同的公平原则。”

乐屋装饰总经理钱明发则表示：“从 家装 公司资金流转考虑，固然付款

越快越好。消费者实际一次性付清也没问题，有合同和品牌保证，不会哄

骗消费者。由于三次付款方式已经使用了十多年，估量短时间内不会有大

转变。”

3 工程变更责任更明确

假如消失增项或减项，双方应当如何担当责任，在2022版合同中更为明

确。合同新增条款内容为：“甲方(消费者)对本合同商定的工程内容提出

减 项时，如该工程已开工，甲方应当担当由此造成的损失;工程增项时，

甲方应当依据工程量适当延长工期，并在工程变更协议中予以注明;甲方

不得与乙方( 家装 公 司)设计师或施工人员私自确定工程变更内容，否

则乙方有权拒绝担当相应责任。”

解读：元洲装饰北京分公司工程经理刘艳军表示：“消费者与设计师、工

长假如私自更改工程，责任得自己担当，这条商定也将遏制私单等状况消

失。”

4 工程质量验收有新标准

在2022版合同中，规定工程应按北京市地方标准《居住建筑装修装饰工

程质量验收标准》施工，或另外商定相关标准;而在2022版合同中，依据

的是《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》(DBJ/TO1-43-2022)或《北

京市高级建筑装饰工程质量验评标准》(DBJ01-27-96)， 二者选其一。

解读：李玉洁透露，新编审的《居住建筑装修装饰工程质量验收标准》对

吊顶、门窗、地板等多个工程的质量标准进展商定，简化了许多过时工艺，

添加了当下流行的工艺和材料，提出了更细致要求，每个工程工程都提出

严格标准。

5 违约责任明晰

新版合同规定，签订合同后未开工前，如消费者或 家装 公司要求解除合

同，解约方除担当对方的实际损失外，还应当按工程造价总金额支付肯定

比例违约 金。以违约金制约双方的方式是首次提出。2022版合同规定，

消费者无正值理由未按合同商定期限支付其次、三次工程款，或者 家装

公司施工延期，应当向对方 按日支付拖延局部工程款2‰的违约金，但

2022版合同有所补充，“累计不得超过工程造价总金额的20%。延迟支付

超过肯定日期的，对方有权解除合同”。

解读：元洲装饰北京分公司工程经理刘艳军解释说：“在实际工作中，有

时遇到工程延期后，消费者要求超高赔偿的现象;也有装饰公司对不能按

时付款的消费者提出苛刻的违约要求。现在支付赔款有限制，避开了这种

状况的消失。”