2005-2010福州二手房价涨多少？

2023年4月25日发(作者：海尔热水器使用说明书讲解)

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遥想２００９年 珊，不禁令＾

想到《吕Ｅ睹．秋．博志》中所写“全贝蛇，歃，极

则必反”。在政策”紧箍咒”发威下，楼市如

孙晤空哀叫ｉｊ茧至，面 茹 日寸代，二手房ｆｆｊ场

需要舰些卅么？从２ｇｏ５年－２０１０年，福州二手

Ｊ 曾经厉了；尉鞠 ？

根掂 副、Ｈ双安房产 ｊ哩公司提侈时 据显

１万

元左右．相对于５年前的３、

将近３倍

二三

十万元的偿宅为主至 目前的６ｏ－８０万元之Ｉ曰ｊ勺

房源成交量约占到了六成左右。我们不禁耍

问：近５年．｝副、 Ｉ二＝ 了 ？

记者王丹丹

福州市二手住房交易价格行隋

季度 ２００５年 ２００５芷 ２。０６年 ２（Ｘ）５正 ２００７笠 ２００７正 ２００７芷 ２００７年 ２００８年 ２ＯＯ８盔 ２００８年 ２００８芷 ２０Ｄ９年 ２Ｄ０９年 ２０。９年 ２００９芷 ２０１０芷 ２０１０年

上半年 下半年 上半年 下半年 第一季 第二季 第三季 第四季 第一季 第二季 第三季 第四季 第一季 第二季 第三季 第四季 第一季 第二季

价格 ２ｅ９６ ３０９６ ３４６５ ４１２０ ４７３７ ５２８３ ５５７９ ５６８３ ５５５２ ５２２５ ５２ｇ７ ５６９６ ６１６７ 册 凇 ７７５２

福州市二平住房交易价格行情

１ＯＯ。０

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２０００

二ｔ

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观察近５年福＇．ａ＇ｌ－手房价变化，总的来说，二手房价处于上

升的状态。“从２００５年到现在，福州二手房价涨了２５０％以上。

１４．５３％，之后就接二连三的出台了一系列调控政策，２００５年的许多

政策１以乎是直逼二手房来的，但在这次调控中，二手ｆ旁章而“大难”

不死，市场更加旺盛。

以金山为例，从两千元上涨到八、九千元。”家天下房产总经理

林斌兵认为，福州二手房价是以政策为导向的房价，经历了具有

代表性的波动。

一

“从当时杨桥路二手房一条街来看，２００５年在‘六一大限’这

门槛之后，交易金额在短短的４个月内从５月份的２５１０９万元迅速

下跌到８月份的１７４８１万元，降幅高达３Ｏ．３８％，９月份回升到

２８０９１万元，直到年底持续平稳变化。”而在成交价上，福州二手房

回顾５年来的福州楼市走向，看到了二手房价的一个“轮

回”，行走在福州房地产发展的轨道里。２ｏ０４年之前，福州房价

增长一直都比较缓慢，年增幅约为４．６％，２００５年增幅增加到了 价反而从２００５年上半年的２６９６元／平方米上升为３Ｏ９６元／平方米。

２００６、２００７年的福州楼市又是涨声一 下，１１月福州二手房市场“十分黯淡”，标

片，特别是２００７年４月以来，不光是福州， 志着二手房市场已经进入了“寒冬”。

全国大范围都出现房价普遍上涨的现象。尤

其是２００７年，数据图上呈现了很明显的上

升，二手房价从２００７年第一季度的４７３７元

到了２００８年第二季度，二手房价呈不

很明显的跌幅，但在２００８年第三季度时，跌

滑。

至于２００８年第四季度以及２Ｏ０９年第一

季度，二手房价肯定是跌了。需要区分开来

的是，相比２００８年第四季度，２００９年第一

季度已经有了“回暖”迹象，虽然很小，但

足以扛起二手房价上涨的大旗了。果然，从

／平方米，上涨为２００７年第四季度的５５７９元

／平方米，尽管在这一年中政策频出，包括

央行５次加息、１０次提高存款准备金率，以

及“９・２７新政”等共同作用，导致福州二

手房交易量明显下滑。在政策的进一步影响

幅已然非常明显。在成交价格上呈现波动性

下调，与２００７￣交价格的快速增长形

成鲜明的对比，主要由于房地产市场日益萎 ２００９年第二季度二手房价开始上涨，先是追

缩的交易量难以支撑楼市的高房价，继而导

致了２００８年成交价格同比出现连续的大幅下 击，一路前行。

回了２００８年第一季度的价格，然后乘胜追

分区域来看，从２００５年到２Ｏ１０年第二季度，福州不同地段的二手房价呈现不同

的上涨趋势。下述图表中的土地级别分类，参照２００９年《福州市四城区土地级别与

基准地价调整结果》发布的土地级别。（详见文后相关链接）

通过数据图，我们看到福州二手房价总体

呈上涨趋势。

以一级地段为例。该地段，譬如华林路、

五一中路、道山路、湖滨路、西湖东侧等，或

环境宜人，或交通便利，或居民聚集区，或政

治经济中心。在占据了诸多便利的情况下，其

二手房价一出场架势就不同凡响，２００５年上

半年的房价为３３５９元／平方米，这一价位相当

于二级地段 ００６年上半年的水平，高于三级

地段２００６年上半年的水平，比四级地段

２００６年下半年的房价还来得高，地段的优势在

此充分体现。

从２１３０５年上半年开始到２００８年第三季

度，这一地段二手房价均有不同程度的上涨。

到了２Ｏ０８年第四季度二手房价出现回落，跌

至相当于２００７年第二季度的水平，其房价为

６３６６元／平方米。但这一房价，仍然是四级地

段中的最高水平，在其他三级地段都遭受

２Ｏ０８年的“挫折”时，该价格仍然敌得过二级

地段２００９年第三季度的水平，抵得了三级地

段２ＯＯ９年第四季度的价格，还是四级地段

２０１ ０￣－季度的价格。

值得注意的是，二级地段体会跌幅是在

２００８年第二季度，三级地段在２００８年第三季

度呈现降价，四级地段在第二季度迎接小跌

倒，在第四季度完全是大跌倒了。在其它地段

ｆ福州市四级地段二手房交易价格行情Ｅ三三尊 固ｌ

遭遇跌幅的轮番轰炸时，一级地段则在

２００８第四季度才开始出现跌幅。

难看出，由于—｛受】也段也就是城市中心

地段，占据环境、交通、经济、文化等各方面

言： 手节孝≥

＼

优势，其房价一直高居榜首；一级地段优势凸

显，更容易被购房者所青睐。面对市场风险

时，它的抵抗力明显“强悍”多了，而这是其

他地段所不能做到的。

Ｅｓｔａｔｅ ｓｏｕｔｈｅａｓｔ

０２４—０２５

Ｓｐｅｃｉａｌ ｐｌａｎ特勘策勋

众所周知，近五年，福州楼市无论是一

手房还是二手房，都呈现了～派火热的场

面。但相对于一手房，福州二手房的发展似

乎更加快速，除二手房价增长近３倍左右以

外，各二手中介加大分店的开发力度以及投

资客纷纷看好二手市场发展空间，同样也折

射出二手房的潜在魅力。

业内专家认为，买二手房投资较买新房

有其自身优势：一是二手房已经剥离了豪华

的宣传噱头与包装外表，房屋质量更易看

清；二是价格弹性较大，提供投资者发挥空

间更多；三是周边设施更加完善，居家生活

方便，较易吸引租赁者。因此，不少房产投

资者对二手房充满浓厚兴趣，这也是福州二

手房市场活跃的重要理由之一。

摄影于爱清

业内有关人士分析指出，二手房市场的

活跃程度较真实地反映出市场需求。从近几 随 着４月中下旬｝娄市莉政的出台，形势

了二手房价的上涨的通道。这将是房产中介

进行新一轮洗牌的直接因素。在这场博弈

中，品牌的竞争不可避免地摆在了各中介公

司的面前。对此，业内人士普遍认为，此次

新政对于房产中介行业来说，既是一次机

遇，也是一次挑战，而只有不断在品牌上狠

下功夫，方能在未来竞争中占得一席之地。

事实上，受新政“洗礼”，房地产中介

公司面临的不仅仅是因政策出台而出现的二

手房成交价变动、成交量下滑的事实，还须

进行产业调整，重新寻找商机。新政将促进

年福州二手房成交大幅增长可以看出普通市

民对于住房仍旧保持着较大的需求。另外，

海西政策深入践行，使得到福州工作、投资 店的普遍现象，各方重归观望。价格方面，

的人数直线上升，需要购买或相住房子的人

也多，这使得投资者—般购买了房屋即可出

急转直下，业内人士用“冰点”形容当时的

市场， “零成交”成了“五一”前后不少门

以新政为分水岭，买卖双方就价格开始僵

持，导致价格一直未有明显变化，也没有出

现降价抛售的现象。

租或出售获得稳定的、较高的收益，福Ｎ－－

手房买卖更加旺盛，房价的上涨空间被无形

中拓宽了。

２０１０年４月１７日“新国十条”出炉，一

不过，各家房产中介都向记者表示，现

在二手房的看房量仍很大，特别是周末的看

房量更是有上升趋势，不少客户表示已有相

中的房子，但仍需等房价稳定后再出手。到

时市场风云变幻。房产中介公司表示，随着

新楼盘出 见打折、促销等新的变动，周边二 目前为止，虽然看房量有所增加，但是成交

手房价就会出现下跌。一旦一手房出现降

价，势必给二手房价带来更大压力。由于二 此夭折，甚至已经有关店的迹象。

量仍然不容乐观，不少中介的拓店计划也因

行业“瘦身”，经不起市场考验、管理不善

的房产中介公司，终将面临被市场淘汰的厄

运。

手房价很容易受周边新楼盘的影响，所以在

新政时代房地产市场停滞不前，必然促使二

手房与一手房之间形成了“唇亡齿寒”的局

面。

此外，国房网提供的数据则证实了房价

仍呈上涨趋势，２ｍｏ￣－、第二季度福州

二手房成交均价分别为７４８２元／平方米、

７ｒ７５２元／平方米，这些数据是近５年的最高水

市场风传，相关部委已经开始积极准备

新房地产调控政策，并将在第三季度发布。

对此，住房和城乡建设部政策研究中心副主

任王珏林近日在接受早报记者采访时称，并

不存在“又一轮”、“新一轮”、“第二

轮”调控的说法，因为政策现在还在落实。

“二手房买卖５月份比４月份下滑

５０％”，福州双安房产代理公司董事长郑爱

新告诉记者， “受新政影响５月份二手房买

平。

由此，我们不难看到，一方面新政使得

一

卖确实受到影响，但６月份比５月份增长

１０％，７月初期隋况略有好转”。

手房价格不平稳导致二手房买卖业绩下

我们不禁感慨，政策落实还需要时间来到

位，中介公司想必也需要时间来进行深度调

整，迎接市场考验吧？

降，但从另一个方面来说，市场需求，保存

一

级住宅用地：包括北起铜盘路、华林 南的区域；铁路线以南，福州总院以北，三级

该地段主要包括鼓楼区与台江区的大部分

路、屏东河、华林路以北２０Ｏ米，南到东西河、

五一中路、群众东路以南２００米。西从西湖东 地块（除了一级地段所属的之外）。此地段虽

区域，以及晋安、仓山区较靠近市中心的繁华

地以西，五凤山里湖水库以东区域：西洪路和

杨桥西路西段以北，福州总院以南，三级地以

侧、湖滨路、安泰河、澳门路、道山路、天皇

岭、乌山路东段至八一七中路，东到晋安河， 当明显的，包括交通便利、环境良好、经济繁

六一路；另一部分位于台江路以南、江滨大道 荣、文化腹地等优势明显。 ２６Ｏ－－３Ｏ０米的东西向道路以南、连江北路东面

以北、六一中路以西、八—七南路以东之间。

该地段主要范围包括鼓楼区、台江区，地 围，其外缘沿连江路、铁路线、崇安路向南与

不及一级地段优势卓越，但其地段优势还是相 西，洪山桥以东区域；铁路线以南，福马路以

北，连江北路以东，前横路以西、化工路北面

７４Ｏ米的近南北向 可流以西的区域；福马路以

南，光明港以北，连江中路以东，福马路南面

的福兴大道向南延伸线以西区域；光明港以南

和以西，闽江以北，连江中路以东区域；上三

三级住宅用地：第一部分分布在二级地外

黄浦路相连，穿过铜盘路后顺铜盘小学东南面

的白龙路向南西约１５ｏ米后，向南进入天琪路

段优势显著，市场竞争力明显。

二级住宅用地：第一部分分布在一级地外 路和三高路以南，规划二环路和盖山路北段以

围，形成环状分布，其外界是沿北二环中路和

北二环西路以北２∞米、西二环北路以西２００

米、杨桥中路以南２００米、白马北路、白马中

２００米后，顺天琪支路向西（从北面的连勤公寓

和南面的海景花园之间穿过），再穿过梅峰路、

沿着西二环北略以西约３Ｏ０米的三级路（山麓）到

西洪路，沿西洪路向西到江滨大道和杨桥西路

的交汇处、沿江滨大道以北２ＯＯ米向东至ｌＪ／＼—七

北。上渡路、洋洽路、鹭岭路以东，连江南路

以西区域；连江南路东侧２［）Ｏ米宽的条带状区

域；金山大道以南，规划的城市森林轴以北，

聚龙路以西，乌龙江以东区域；金山桥东南

面。上渡路、洋洽路西北，聚龙路以北以东，

闽江以南的三角型区域；规划绿化带与其东南 向东顺江十路、六一中路以东２００米从南向北至

面的洋洽路之间的聚龙路西南侧宽２００米的条带 光明港、顺晋安河向北到福新中路。经晋安河

状区域。

路、工业路以南２００米、八一七南路、台江路、

六一中路最南端、江滨大道自闽江大桥北桥头

以东１６０米的三级路（新华印刷厂西面）向北穿过

福新支路、顺桂香街和官尾街向北，沿六一北

路、洋下河、到北二环东路后ＪＮ￣ｔ－－－环东路向

西到距华林路以东２００米；第二部分分布在解放 的大部分区域。

大桥与洪山桥之间的江滨大道北侧宽２００米的条

带状区域；第三部分分布在仓山区，位于六一

南路以西、明海略和观井路以北、闽江以南。

南路；第二部分分布在仓山区的上三路和三高

路以北、连江南路以南、闽江以南（除二级地

外）。

该地段主要涵盖鼓楼区的小部分区域（如

大儒世家，左海帝景等），以及晋安、仓山区

该地段主要涵盖鼓楼、台江、晋安、仓

山四个区（除其它三级地段所属之外的区

域），其竞争优势是四级地段中排在末尾

的。（编辑／吴琛琛）

四级住宅用地：铁路线以北，金鸡山以

西，崇安路以东，新店河、晋安河上游河段以

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