写字楼装修标准参考

2023年4月28日发(作者：小米智能家居装修方案)

甲级写字楼参照标准

所谓甲级、乙级、丙级写字楼主要是参照了星级酒店的评级标准，是

房地产业内的一种习惯称谓。

中跃装饰工程有限公司具体评定标准是：硬件及软件为主，

价格为辅。

硬件方面包括楼宇外观设计、内外公共装修标准是否具有超

前性，是否达到5A级写字楼水平，包括楼宇自动化系统(BA)，通讯

自动化系统(CA)，保安自动化系统(SA)，消防自动化系统(FA)，办公

自动化系统(OA)；设备设施如电梯等候时间、中央空调管式数量、停

车位数量、配套服务设施（电力负荷、绿化、夜间照明）等方面是否

与世界甲级写字楼水平同步；软件方面主要指物业管理服务是否达到

星级酒店标准。

顶级写字楼：除上述软硬件标准完全达标外，与甲级写字楼最大的区

别在于其商圈的代表性和标志性及对商圈的辐射力、影响力，如嘉里

中心、国贸中心、南银大厦、东方广场、数码大厦、远洋大厦、华润

大厦等。

甲级写字楼：硬件方面外观设计、内外公共装修标准相当于

四星级酒店，达到5A级写字楼水平，设备设施基本与世界同步，如

电梯等候时间小于40秒，中央空调为四管式；软件方面物业管理服

务水准达到三星级酒店以上标准。如国际企业大厦、中关村大厦、恒

基中心、招商局大厦等。

乙级写字楼：硬件方面外观设计、内外公共装修标准与甲级

写字楼相比较差，部分达到5A级写字楼水平，设备设施以合资品牌

为主，如电梯等候时间大于40秒，中央空调为两管式；软件方面物

业管理服务未达到星级酒店的标准。如海龙大厦、京广商务楼、海淀

新技术大厦、理工科技大厦、和乔大厦、翠微大厦等。

丙级写字楼：硬件方面外观设计、内外公共装修标准为普通

材料，基本的通讯设施及办公服务，设备设施基本为国产电梯、分体

空调等；软件方面为传统的物业管理服务。

价格方面通俗分类方法是：顶级写字楼售价在2400美金/平方米以

上，租金在30美金/月以上；甲级写字楼售价在1800美金/平方米左

右，租金在18美金/月以上；乙级写字楼售价在人民币12000元/平

方米左右，租金在人民币3-5元/平方米/天；丙级写字楼售价在人民

币8000元/平方米以下，租金在3元/平方米/天以下。

目前市场上顶级写字楼仅占1%，甲级写字楼占20%，乙级写

字楼占36%，丙级写字楼占43%左右。

一、楼宇设备自动化系统（BA）

楼宇设备自动化系统，可对全楼的供排水设备、制冷设备、

供电系统和电梯、自动扶 梯进行监视及控制。

以状态监视为主，控制启停为辅。

1、空调自控系统

2、供排水自控系统

3、变配电监视系统

4、电梯监视系统

二、安全防范系统（SA）

1、闭路监视系统：地下车库出入口、首层大厅设彩色变焦

带云台摄像机。楼内各层 出入口、电梯轿箱等处设置固定黑白定焦

摄像机。写字楼内走廊设置固定黑白定焦摄像机；地下停车库内设黑

白带云台变焦摄像机。

2、防盗报警系统：写字楼主要出入口设门磁开关、电子门

锁、读卡器。

3、停车场管理系统：内部车辆采用专用停车卡，外部车辆

采用临时出票机方式。

三、通信自动化系统（CA）

1、综合布线系统：综合布线支持电话系统和计算机网络系

统，是一个开放性网络平台。室内铺设架空地板、地面线槽、网络地

板。设计院完成干路敷设。提供以5类线为基础的综合布线信息通道。

2、无线通信转发系统：移动信号增强系统，办公楼各层设

有移动信号增强系统。

四、办公自动化系统（OA）

以物业管理、公用信息服务、智能卡管理、商场管理为主的

应用软件系统。

五、火灾自动报警和消防联动控制系统（FA）

1、设有智能类比功能的火灾自动报警及自动灭火和消防联

动控制。

2、广播音响系统：火灾紧急广播系统与公共广播合用一套

广播系统。